УИД 77RS0022-02-2022-012031-52

№ 2-522/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2023 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ин-Групп Маленький» об обязании устранить недостатки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Ин-Групп Маленький», просила с учетом уточнений обязать ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» безвозмездно произвести устройство системы дренирования и вертикальную гидроизоляцию всех наружных стен подвального этажа многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение площадью 146,8 кв.м., по адресу: адрес, с.адрес, адрес гора, адрес, адрес, взыскать с ответчика стоимость ремонта и замены поврежденной модели в размере, расходы на оплату государственной пошлины, юридических услуг, оплату экспертизы. Свои требования мотивировала тем, что является собственником нежилого помещения по адресу: адрес, с.адрес, адрес гора, адрес, адрес. Данное помещение приобретено у ответчика по договору купли-продажи №ИМОС/77-НП220 от 14.03.2019. ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» являлось застройщиком многоквартирного дома, в котором находится спорное помещение. Гарантийный срок для многоквартирного жилого дома составляет 5 лет с момента передачи объекта собственнику. В 2019 году истцом произведен ремонт в указанном помещении и открыт салон красоты. С момента покупки и до настоящего времени, во время дождей и таяния снега, вышеуказанное помещение постоянно затапливает. Вода попадает через стены, скапливается на полу. В результате чего стены покрылись плесенью, образовался грибок. Неоднократные обращения в управляющую компанию оставлены без ответа. 28.04.2021 управляющей компанией ООО «СпецСтрой» был составлен акт, которым зафиксирована течь грунтовых вод, наличие воды на полу и стенах, наличие грибка и порчи мебели. В июле 2021 комиссией с участием застройщика также был составлен акт осмотра помещения, произведены работы по монтажу приямка для откачки грунтовых вод, выдан насос. Предпринятые меры не устранили имеющиеся недостатки помещения. В результате заливов, испорчена мебель и помещение, в связи с чем приходится регулярно за свой счет устранять последствия заливов. Должных мер по предотвращению заливов застройщиком не принимаются. 01.04.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки, которая оставлена без ответа. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя фио, действующий на основании ордера, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск с учетом уточнений удовлетворить.

Ответчик ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований просил оставить на усмотрение суда.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса.

В силу ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору, в том числе потребовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон "О защите прав потребителей") продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Аналогичные положения закреплены в Законе «О защите прав потребителей», по правилам ч. 1 ст. 18 которого потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании договора купли-продажи №ИМОС/77-НП220 от 14.03.2019, заключенного с ООО СЗ «Ин-Групп Маленький», истец является собственником нежилого помещения, площадью 146,8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес гора, адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчиком 15.11.2018 получено разрешение Администрации адрес на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с.адрес, адрес гора, адрес, адрес.

28.04.2021 управляющей компанией ООО «СпецСтрой» составлен акт осмотра нежилого помещения №220, принадлежащего ФИО1 Данным актом зафиксировано следующее: течь грунтовых вод, в помещении вода во всех комнатах – 2 см, стены с образованием грибка, от воды все помещение и мебель испортились.

Актом осмотра жилого помещения от 29.07.2021, составленным комиссией в составе адрес «СК» Оружейная свобода, ООО «ИНТЕРСТРОЙ», ИП фио зафиксировано, что для устранения дефектов были проведены работы по монтажу приямка для откачки грунтовых вод. Собственнику передан насос.

Актом осмотра нежилого помещения №220, составленным управляющей компанией ООО УК «Левобережный» 17.02.2022 установлено, что в последствии залития помещения стены внизу в желтых пятнах, штукатурка отходит, испорчена вся профессиональная мебель, двери и дверные коробки пропитаны влагой и разбухли. От влаги образовался грибок. Аналогичный акт был составлен и 07.04.2022.

01.04.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием предпринять срочные меры организационного и технического характера, направленные на восстановление спорного жилого помещения, просила возместить рыночную стоимость нежилого помещения.

Ответчиком данные обстоятельства при рассмотрении дела не оспаривались.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При рассмотрении дела стороной истца было заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы для определения недостатков помещения, причин их возникновения, определения мероприятий по их устранению, и стоимость устранения.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов.

Частью 1 статьи 79 названного выше кодекса установлено, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По смыслу приведенной нормы процессуального права, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд назначает экспертизу по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе.

В целях определения недостатков помещения, причин их возникновения, определения мероприятий по их устранению, и стоимости устранения, определением Преображенского районного суда адрес от 11.10.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст».

Согласно заключению эксперта установлено следующее:

1. В нежилом помещении площадью 146,8 кв.м., по адресу: адрес, с.адрес, адрес гора, адрес, адрес имеются строительные недостатки, а именно, нарушение или отсутствие вертикальной гидроизоляции стен подвального этажа, вследствие чего происходили заливы, что является нарушением СП45.13330.2017 «Земляные сооружения, основания и фундаменты»; Свода Правил СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения».

2. Причиной возникновения данных недостатков послужило нарушение технологии выполнения строительно-монтажных работ, а именно нарушение вертикальной гидроизоляции стен подвального этажа.

3. Стоимость восстановительного ремонта спорного нежилого помещения, поврежденного в результате заливов, составляет сумма

Стороной ответчика результаты экспертизы не оспорены, доказательства в опровержении доводов эксперта не представлены.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

Поскольку экспертным заключением установлено наличие недостатков в спорном жилом помещении, возникшим по вине застройщика (ответчика), с учетом того, что сторона ответчика данный факт не оспаривала, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обязании ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» безвозмездно произвести устройство системы дренирования и вертикальную гидроизоляцию всех наружных стен подвального этажа многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение площадью 146,8 кв.м., по адресу: адрес, с.адрес, адрес гора, адрес, адрес.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ООО СЗ «Ин-Групп Маленький» стоимости ремонта и замены поврежденной мебели в размере сумма

Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Таким образом, названная норма (ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации) в качестве общего основания ответственности за причинение вреда устанавливает, что лицо, причинившее вред, освобождается от его возмещения, если докажет, что вред причинен не по его вине. При этом законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда, что является специальным условием ответственности.

В подтверждение стоимости ремонтно-восстановительных работ и замены мебели в спорном нежилом помещении, истцом представлено экспертное заключение от 19.04.2023, составленное ООО «Независимая Оценка Консалтинг Инновации».

Согласно представленному заключению, стоимость ремонтно-восстановительных работ и замены мебели в спорном жилом помещении составляет сумма

Стороной ответчика данное заключение не оспорено, доказательств обратного не представлено, ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта не заявлено.

На основании изложенного, суд принимает представленное стороной истца заключение эксперта в качестве доказательства стоимости ремонта и замены поврежденной модели, и удовлетворяет требование истца о взыскании стоимости восстановительного ремонта и замены мебели в указанном размере.

За составление экспертного заключения истцом были понесены расходы в размере сумма, что подтверждается договором на оказание услуг №167-23 от 05.04.2023, актом выполненных работ, платежным поручением №205429 от 18.04.2023 на сумму сумма

Поскольку данное заключение было принято в качестве доказательства, исковые требования удовлетворены, суд считает данные расходы подлежащими взысканию с ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.

Разрешая заявленные требования, суд отмечает следующее.

В соответствии со ст. 98 ч 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ч.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование заявленных требований, истцом представлены в дело соглашения об оказании юридической помощи №33 от 30.03.2022, №92 от 14.06.2023, № 89 от 19.07.2023, квитанция серия ААА №176714 на сумму сумма, квитанция серия ААА №176704 на сумму сумма, квитанция серия ААА №176710 на сумму сумма, акты выполненных работ от 23.06.2023, от 19.07.2022.

Учитывая категорию спора, продолжительность и результат рассмотрения гражданского дела, участие представителя в судебных заседаниях, учитывая фактический объем и характер оказанных представителем правовых услуг, объем составленных письменных документов, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что сумма расходов на оплату услуг представителя в размере сумма отвечает принципам разумности и справедливости, в связи с чем, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Определением Преображенского районного суда адрес от 11.10.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст». Стоимость проведения экспертизы составила сумма

Истцом произведена частичная оплата в размере сумма, что подтверждается квитанцией от 14.12.2022.

Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы в размере сумма, в пользу ООО «ОНЭТ» - сумма

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма (квитанции на сумму сумма и сумма) в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ин-Групп Маленький» безвозмездно произвести устройство системы дренирования и вертикальную гидроизоляцию всех наружных стен подвального этажа многоквартирного жилого дома, в котором расположено нежилое помещение площадью 146,8 кв.м., по адресу: адрес. адрес, с.адрес, адрес гора, адрес, адрес.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ин-Групп Маленький», ИНН <***> в пользу ФИО1, паспортные данные стоимость ремонта и замены поврежденной мебели в размере сумма, расходы по проведению оценки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Ин-Групп Маленький» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ОНЭТ», ИНН <***> расходы по проведению экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ю.И. Львова

Решение изготовлено в окончательной форме 26 июня 2023 года.