Решение по делу № 2-1125/2023 от 15.05.2023 - об обязании привести жилое помещение, находящееся в общедолевой собственности в надлежащее санитарное и техническое состояние.

2-1125/2023

61RS0001-01-2022-003217-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску Султаняна Марка Владимировича к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение, находящееся в общедолевой собственности в надлежащее санитарное и техническое состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об обязании привести жилое помещение, находящееся в общедолевой собственности в надлежащее санитарное и техническое состояние.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3, является собственником 12/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

При этом, оставшиеся 2/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в равных долях по 1/14 доли в праве общей долевой собственности, принадлежат - ФИО2 и - ФИО1.

С момента регистрации права собственности на принадлежащие ФИО2 и ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ФИО2 и ФИО1 бесхозяйственно относились к принадлежащей им собственности на праве общей долевой собственности, в результате чего принадлежащие им жилые помещения в настоящее время находятся в ветхом состоянии, поскольку жилые помещения не отапливаются и длительный период времени не ремонтировались.

В связи с чем, доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 145,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащие ФИО2 и ФИО1 представляют угрозу жизни и здоровью, истцу как собственнику 12/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и проживающим вместе с ним членам семьи, включая несовершеннолетних детей.

ФИО2 и ФИО1 используют принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности по адресу: ... не по назначению, т.е. не для проживания, а для складирования мусора и барахла; в результате постоянного воздействия естественных природных осадков, прогнили и надломились балки перекрытия напольного покрытия входной веранды в жилые помещения, принадлежащие ФИО2 и ФИО1, в результате чего полы веранды проваливаются в подвал, завелись тараканы и различные жуки, крысы и мыши, которые через сквозные трещины и дыры в стенах и полах проникают в принадлежащую истцу часть домовладения.

ФИО2 и ФИО1 не исполняют надлежащим образом обязанности по оплате коммунальных услуг за принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности. Ответчики были в курсе сложившейся ситуации о неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии принадлежащей им доли в праве общей долевой собственности по адресу: ....

На основании изложенных обстоятельств истец просил обязать ФИО2 и ФИО1 в месячный срок привести в надлежащее санитарно-техническое состояние жилые и вспомогательные помещения, принадлежащие им в равных долях по 1/14 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., расположенном по адресу: ..., в соответствии с санитарным и техническими правилами и нормами; Обязать ФИО2 и ФИО1 в месячный срок провести в жилых и вспомогательных помещениях, принадлежащие им в равных долях по 1/14 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., расположенном по адресу: ..., дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию, с целью обеспечения санитарно- эпидемиологического законодательства; Обязать ФИО2 и ФИО1 в месячный срок провести капитальный ремонт кровли, внешних несущих стен и фундаментного основания, оконных и дверных проёмов, в той части жилого дома, в которой располагаются жилые помещения, принадлежащие им в равных долях по 1/14 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., расположенном по адресу: ..., с целью обеспечения требований технического регламента о безопасности зданий и сооружений; Обязать ФИО2 и ФИО1 в недельный срок провести проверку работоспособности и техническое обслуживание газовой плиты, газовой водонагревательной колонки, а также газового отопительного котла, установленных, в той части жилого дома, в которой располагаются жилые помещения, принадлежащие им в равных долях по 1/14 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., расположенном по адресу: ..., с целью обеспечения требований пожарной безопасности; Обязать ФИО2 и ФИО1 в месячный срок провести косметический ремонт в жилых и вспомогательных помещениях, принадлежащих им в равных долях по 1/14 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., расположенном по адресу: ..., с целью устранения следов сырости и плесени, в рамках приведения жилых помещений в надлежащее санитарно-техническое состояние; Взыскать с ФИО2 и ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей; расходы, связанные с почтовыми отправлениями экземпляров искового заявления в размере 556 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося истца, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, содержится в ..., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки. Дело рассмотрено отсутствие не явившего ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено отсутствие не явившего ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Часть 3 статьи 17 Конституции РФ устанавливают, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. П. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ определено, что к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Ч. 1 ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение – это помещение для проживания граждан.

Ч. 4 ст. 17 ЖК РФ и п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ... №/пр (далее - Правила №/пр от ...), установлено, что пользование жилыми помещениями осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами №/пр от ... и Жилищным кодексом РФ.

Ч. 4 ст. 30 ЖК РФ определено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, a также правила содержания общего имущества собственников помещений в доме.

Судом установлено, что Истец является собственником 6/7 долей в праве общей долевой собственности в домовладении, состоящим из жилого дома, кадастровый №, площадью 145,8 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, площадью 41,8 кв.м., находящегося по адресу: ...; каждому из Ответчиков принадлежит по 1/14 доли в праве общей долевой собственности в указанном домовладении. Земельный участок по ... на праве собственности. ФИО1 является также собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... ..., собственником 1/3 доли указанной квартиры является ФИО2

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО3 ссылается на то, что часть домовладения, которая фактически занимается ответчиками находится в ненадлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ... была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ...

Из заключения экспертов ... №-Э от ... следует, что Согласно данным Выписки из ЕГРН на здание № от 29.10.2022г., площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет 145,8 кв.м. Правообладателями объекта являются: ФИО2 с долей в праве 1/14; ФИО1 с долей в праве 1/14; ФИО3 с долей в праве 12/14.

Исследуемый жилой дом представляет собой одноэтажное строение и состоит из следующих конструктивных элементов: фундамент – бутовый, бетонный; стены – рубленные, обложенные кирпичом, кирпичные, деревянные; перекрытия – деревянные; кровля – шифер; окна – деревянные, металлопластиковые.

В фактическом пользовании ФИО3 находятся следующие помещения: жилая комната № площадью 12,9 кв.м., коридор № площадью 3,7 кв.м., санузел №а-2 площадью 5,1 кв.м., жилая комната № площадью 24,2 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., жилая комната № площадью 22,0 кв.м., жилая комната №а площадью 8,5 кв.м., кухня № площадью 7,6 кв.м., жилая комната № площадью 5,7 кв.м., коридор № площадью 5,6 кв.м., кухня № площадью 12,2 кв.м. В фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1 находятся помещения жилой комнаты № площадью 9,2 кв.м., кухни № площадью 8,5 кв.м. и жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м.

Также, в фактическом пользовании ФИО2 и ФИО1 находятся пристроенные холодные помещения, а именно: тамбур №х, веранда №х и тамбур №х (нумерация принята условно), отображенные на поэтажном плане как Лит. «а2», Лит. «а3», Лит. «а7», соответственно.

Доступ к помещениям, находящимся в пользовании ФИО2 и ФИО1, затруднен по причине произрастания кустарника в границах расположения входной лестницы.

Цокольная часть пристроенных к жилому дому холодных помещений №х, №х, №х выполнена из кирпичной кладки. Тыльная и правая стены тамбура №х выполнены в виде деревянного каркаса, обшитого листами фанеры с частичным отсутствием креплений. Каркас тыльной стены веранды №х обит тканевым полотном. Напольное покрытие и перекрытие холодных помещений выполнено в виде дощатого настила.

Деревянные конструкции холодных помещений поражены гнилью, жучком.

Согласно данным технического паспорта на жилые дома, составленного МУПТИиОН по состоянию на ... (л.д.20-24), помещения жилой комнаты № площадью 9,1 кв.м. и кухни № площадью 8,5 кв.м. расположены в пристройке Лит. «а».

В пристройке Лит. «а» цокольная часть фундамента из ракушечника частично оштукатурена, цокольная часть под оконным проемом заполнена досками, с последующим оштукатуриванием по дранке. Несущие рубленные стены облицованы кирпичом и оштукатурены. Деревянный оконный проем в правой стене обит тканевым полотном. Изнутри стены оштукатурены, окрашены. Деревянное чердачное перекрытие со стороны помещений обито дранкой, с последующими оштукатуриванием и окраской. На потолке отсутствует часть штукатурного слоя, имеются многочисленные пятна и потеки, свидетельствующие о нарушении герметичности кровельного покрытия.

В помещении кухни № установлены мойка, ванна, а также газоиспользующее оборудование – плита, котел и водонагреватель; подводящий газопровод обрезан и опломбирован.

В помещении жилой комнате №, проходящий справа от входа трубопровод водоснабжения неисправен – имеется течь в трубе, на стенах и полу следы влаги.

При осмотре подпольного пространства помещений тамбура №х, веранды №х и тамбура №х обнаружены дефекты в перекрытии - сильное поражение древесины гнилью, появление продольных и поперечных трещин, прогиб балок и прогонов.

При осмотре погреба п/а, расположенного под помещениями кухни № и жилой комнаты №, выявлены следующие дефекты перекрытия - небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок.

При осмотре погреба п/А справа от входа, в месте прохождения инженерных коммуникаций выявлено намокание настила и балки деревянного перекрытия, а также следы влаги на полу непосредственно под местом намокания. Слева от входа расположена деревянная опора, установленная на расстоянии 1,1 м. от стены с проемом и на расстоянии 1,9 м. от правой от входа стены.

Течь в помещении жилой комнаты № расположена непосредственно над местом намокания перекрытия погреба п/А.

При проведении обследования технического состояния конструктивных элементов пристройки Лит. «а» к жилому дому, расположенному по адресу: ..., были выявлены следующие дефекты: 1.В фундаменте: - выпучивание и искривление стен цокольной части, а также массовое выветривание швов;- потеря прочности фундамента в связи с длительной эксплуатацией;- неравномерная осадка фундамента;- длительное и систематическое замачивание фундамента вследствие отсутствия отмостки. 2. В несущих стенах и перегородках здания:- массовые выпучивания с отпадением штукатурки или выветриванием раствора из швов стен облицовки;- частичное поражение гнилью венцов, увлажнение древесины;- перекос косяков проемов;- увлажнение поверхности стен;- трещины в местах сопряжений перегородки со смежными конструкциями;- диагональные трещины в штукатурном слое. 3. В полу, перекрытии и крыше: - поражение гнилью и жучком досок пола, щели между досками покрытия пола; - следы протечек на потолке, отпадение штукатурки, поражение древесины перекрытий гнилью и жучком;- небольшие трещины, частичное скалывание в узлах соединений балок с настилом, прогиб балок подвального перекрытия;- следы протечек по всей площади потолка. 4.В оконных и дверных проемах: - нарушение узлов сопряжения оконных проемов со стенами;- поражение оконных переплетов, оконных и дверных коробок гнилью и жучком;- оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах, древесина расслаивается. 5.Во внутренней отделке:- массовое отслоение штукатурного слоя;- массовые пятна и потеки, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой, загрязнение окрасочного слоя. 6. В инженерных коммуникациях:- неисправность смесителей и запорной арматуры, коррозия трубопроводов, нарушение окраски;- повреждение эмалированного покрытия раковины и ванны;- повреждение приборов и трубопроводов;- повреждение электрической проводки.

Приведенный физический износ пристройки Лит. «а» к жилому дому по адресу: ..., составляет 58,8%. Расчет приведенного физического износа произведен в таблице 2. Расчет проводился на базе удельных весов конструктивных элементов и устройств таблицы № "Жилые здания одноэтажные деревянные, рубленные из бревен, без мансард" Сборника № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания.

В соответствии с таблицей 1 методики определения физического износа, используемой для оценки общего состояния зданий – техническое состояние строительных конструкций пристройки Лит. «а» - неудовлетворительное.

В соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, техническое состояние жилого дома – недопустимое, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). Вдоль стен пристройки Лит. «а», расположен газопровод.

Крыша и правая стена пристройки, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, оказывают негативное воздействие на домовладение в целом, поскольку обрушение одного из этих элементов или их части может привести к нарушению целостности газового трубопровода, тем самым создав аварийную ситуацию.

Во время осмотра помещений пристройки Лит. «а», выявлены участки электрической проводки, не имеющие изоляции, а также соединения на "скрутках"

Эксплуатация электрической проводки в ее нынешнем исполнении может привести к возгоранию конструктивных элементов.

Таким образом, состояние электрической проводки в пристройке Лит. «а», оказывает негативное воздействие на домовладение в целом.

Газоиспользующее оборудование - котел отопления, расположено в одном помещении с ванной.

Согласно акту о прекращении газоснабжения абонентам от 19.05.2022г. (л.д. 49-50) - газоиспользующее оборудование, расположенное в помещениях, принадлежащих ФИО2 и ФИО1, не пригодно для эксплуатации.

Эксплуатация газоиспользующего оборудовании в его текущем состоянии и расположении, создаст вероятность возникновения аварийной ситуации, которая может повлечь негативное воздействие на весь дом в целом.

Во время осмотра помещения жилой комнаты № выявлен неисправный участок трубопровода водоснабжения с течью. Поступающая из трубы влага, проникает в несущие конструкции – стены и подвальное перекрытие, а также попадает под фундамент жилого дома, что приводит к снижению несущей способности деревянных конструкций и подмыву фундаментов жилого дома.

Таким образом, неисправное состояние внутренней системы водоснабжения помещений №, №, №, находящихся в пользовании ФИО2 и ФИО1, оказывает негативное влияние на домовладение в целом.

Для устранения выявленных недостатков в строительных конструкциях, влияющих на целостность трубопровода газоснабжения, необходимо провести следующие мероприятия:- Укрепление кладки фундамента. Ремонт горизонтальной и вертикальной изоляции, устройство отмостки;- Замена кирпичной облицовки, окладных и отдельных вышерасположенных венцов;- Усиление и частичная замена балок перекрытий (подвального и чердачного);- Смена мауэрлата, части стропильных ног и сплошной обрешетки под настенным желобом, частичная смена рядовой обрешетки;- Замена рядового покрытия с использованием до 25 % старого материала.

Для устранения выявленных недостатков в электрической проводке, способных привести к возгоранию конструктивных элементов жилого дома, необходимо провести следующие мероприятия:- Замена отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замена открытой проводки.

Для устранения выявленных недостатков в газоиспользующем оборудовании, влияющих на безаварийную эксплуатацию системы отопления, необходимо произвести ремонт или замену газоиспользующего оборудования отопления с установкой в соответствии с СП 402.1325800.2018 "Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления", а также частичную замену трубопровода отопления и отопительных приборов.

Для устранения выявленных недостатков в системе внутреннего водоснабжения, влияющих на несущую способность строительных конструкций, необходимо произвести замену запорной арматуры, замену отдельных участков трубопроводов, окраску трубопроводов.

Техническое состояние конструктивных элементов пристройки Лит. «а» к жилому дому, расположенному по адресу: ... - недопустимое, неудовлетворительное, что противоречит п. 10, п. 11 «требования, которым должно отвечать жилое помещение» главы II, а также соответствует п. 33 «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Таким образом, помещения исследуемой пристройки Лит. «а» к жилому дому, расположенному по адресу: ..., являются непригодными для проживания, ввиду недопустимого состояния несущих строительных конструкций.

Нарушение исправности инженерных коммуникаций противоречит п. 12, п. 13, п. 14 «требования, которым должно отвечать жилое помещение» главы II, а также соответствует п. 33 «Основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Нарушение целостности заполнения оконных проемов, неисправность системы отопления противоречит п. 15 «требования, которым должно отвечать жилое помещение» главы II Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также противоречит Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 2 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Нарушение целостности заполнения оконных проемов, а также нарушение целостности кровельного покрытия конструкции крыши противоречит п. 16 «требования, которым должно отвечать жилое помещение» главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Отсутствие ванной и (или) душевой, туалета или совмещенного санузла противоречит п. 20 «требования, которым должно отвечать жилое помещение» главы II Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от 28.09.2022) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 4.5 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Отсутствие естественного освещения и инсоляции жилой комнаты №8 и кухни №7 противоречит п. 21 и п. 25 «требования, которым должно отвечать жилое помещение» главы II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 166 Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ... N 2 "Об утверждении санитарных правил и норм СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Мероприятия, которые необходимо совершить ФИО2 и ФИО1 с целью приведения, находящихся в их пользовании, помещений в надлежащее состояние:- для соответствия п. 10, п. 11, п. 16 Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», необходимо выполнить ряд работ, описанных в исследовательской части по второму вопросу;- для соответствия п. 12, п. 13, п. 14 Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», необходимо произвести замену отдельных участков сетей, приборов, ВРУ, замену открытой проводки электроснабжения; ремонт или замену газоиспользующего оборудования, а также частичную замену трубопровода отопления и отопительных приборов; замену запорной арматуры, замену отдельных участков трубопроводов, окраску трубопроводов водоснабжения;- для соответствия п. 15 Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», необходимо выполнить ремонт или замену газоиспользующего оборудования, а также частичную замену трубопровода отопления и отопительных приборов; полную замену оконных блоков;- для соответствия п. 20 Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 4.5 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», необходимо оборудование санитарного узла с установкой необходимого санитарно-технического оборудования;- для соответствия п. 21 и п. 25 Постановления Правительства РФ от ... N 47 (ред. от ...) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», необходимо обеспечить попадание солнечных лучей в помещения жилой комнаты и кухни путем демонтажа тканевых полотен.

В соответствии с положениями ст.86 ГПК РФ заключение должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Исходя из ч.3, ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы ...», суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научную обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обосновании сделанных выводов эксперт ...» приводят соответствующие данные из представленных в их распоряжение материалов, указывают на применении методов исследований, выводы обоснованы документами, представленными в материалах дела, представлены визуальным и схематическим сопровождением.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчиками не исполняются обязанности предусмотренные жилищным законодательством, что является нарушением прав и законных интересов Истца, как лица, который обладает правом собственности на 6/7 доли в праве общей долевой на домовладение.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО2 не оспаривался факт ненадлежащего технического состояния его доли в размере 1/14 в жилом доме по ... и пояснил суду, что готов передать истцу свою долю в размере 1/14 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, кадастровый №, площадь 145,8 кв.м., и 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью: 41,8 кв.м., находящиеся по адресу: ..., а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

ФИО2 мотивировал это тем, что считает справедливыми требования истца, но у ФИО2 нет денежных средств на содержание 1/14 доли в домовладении по ..., а на восстановительные работы, ремонт, приведение части домовладения и прочего в надлежащее техническое, санитарное, противопожарное и прочее состояние, понадобится значительное количество денежных средств, кроме этого данным вопросом нужно заниматься не разово, а постоянно; для всего этого у ФИО2 нет ни денег, ни сил, ни здоровья; кроме этого ФИО2 считает, что его брат, соответчик по делу, ФИО1, совершил чудовищный поступок – убийство отца и матери истца. Поэтому, с учётом отсутствия у ФИО2 интереса в этом имуществе, наличия долгов по имуществу, необходимости вкладывания значительных денежных средств в ремонт, которые у него отсутствуют, ФИО2 считает справедливым и правильным передать указанное недвижимое имущество, принадлежащее ему, в собственность Истца.

Также в ФИО2 изъявил желание предать Истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: пр. ФИО5, .... ФИО2 предложил окончить дело подписанием мирового соглашения, что он неоднократно предлагал сделать истцу до подачи истцом данного иска в суд.

В ходе судебного процесса судом была установлена действительная воля сторон, направленная на прекращение данного спора.

Так, между Истцом и ФИО2 подписано мировое соглашение по условиям которого ФИО2 (в целях исключения удовлетворения исковых требований по данному делу и в целях не приведения своими силами и за свой счёт помещений в домовладении по ... в ..., которые находятся во владении ФИО2, в надлежащее санитарно-техническое, противопожарное и иное состояние, предъявляемое к жилым помещениям, что исключит возложение на ФИО2 оплату значительных денежных средств, а также в связи с отсутствием у ФИО2 необходимости и нуждаемости в данной недвижимости, в том числе в целях прекращения содержания недвижимого имущества, уплате налогов, коммунальных платежей и прочего) передал в собственность Истца, а Истец принял следующее недвижимое имущество: 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 145, кв.м.; 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 41,8 кв.м.; 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ... .... В свою очередь, Истец отказывается от исковых требований к ФИО2

Судом было направлено ФИО1 два варианта мирового соглашения между истцом и ФИО1, один из которых был подписан ФИО1, по условиям которого ФИО1 (в целях исключения удовлетворения исковых требований по данному делу и в целях не приведения своими силами и за свой счёт помещений в домовладении по ... в ..., которые находятся во владении ФИО1, в надлежащее санитарно-техническое, противопожарное и иное состояние, предъявляемое к жилым помещениям, что исключит возложение на ФИО1 оплату значительных денежных средств, а также в связи с отсутствием у ФИО1 необходимости и нуждаемости в данной недвижимости, в том числе в целях прекращения содержания недвижимого имущества, уплате налогов, коммунальных платежей и прочего) передал в собственность Истца, а Истец принял следующее недвижимое имущество: 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 145, кв.м.; 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 41,8 кв.м. В свою очередь, Истец отказывается от исковых требований к ФИО1

Однако суд не имеет процессуальной возможности утвердить представленные в материалы дела мировые соглашения, т.к. мировое соглашение подписывается сторонами как единый документ, лица, подписывающие мировое соглашение должны принять участие в судебном заседании лично или через представителей (ч.2, 3 ст. 153.10 ГПК РФ). С учётом нахождения ФИО1 в местах лишения свободы, обеспечить полное соблюдение судом процессуальных прав ФИО1 при утверждении судом мирового соглашения не представляется возможным.

Вместе с тем, в том числе из текста мировых соглашений, заключенных между Истцом и ФИО2, Истцом и ФИО1 суд устанавливает действительную волю сторон спора, которая отражена как в самом тексте мировых соглашений, так и в устных и письменных пояснениях Ответчиков, и направлена на установление между Истцом и Ответчиками правового режима их взаимоотношений по домовладению, расположенному на ....

Воля Ответчиков направлена на передачу Истцу принадлежащих Ответчикам по 1/14 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по ..., кроме этого воля ФИО2 направлена на передачу Истцу 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: пр. ФИО5, .... В свою очередь Истец изъявил согласие на предложение Ответчиков передать ему указанное недвижимое имущество и не требовать с ответчиков совершения действий по приведению домовладения по ... в надлежащее состояние.

Из пояснений ответчиков и подписанных ими с истцом мировых соглашений следует, что они утратили интерес к домовладению по ..., в котором каждый из них является собственником 1/14 доли, не имеют в нём заинтересованности, бремя расходов по содержанию своей доли нести не хотят, приводить помещения в надлежащее состояние не будут, изъявили желание передать Истцу принадлежащие Ответчикам доли (каждый по 1/14) в собственность Истца.

ФИО2 также изъявил добровольное волеизъявление передать Истцу принадлежащую ФИО2 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: пр. ....

Истец не возражал против того, чтобы ему были переданы в собственность доли Ответчиков по ... в ..., а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: пр. ФИО5, ..., которая принадлежит Ответчику ФИО4, готов нести бремя содержания данного недвижимого имущества.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности наряду с другими основаниями возникают и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" от 31.12.1996 N 1-ФКЗ, вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом. Аналогичная норма изложена в ст. 13 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, с учётом действительной воли сторон, направленной на прекращение спора, суд считает возможным признать за Истцом право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 145, кв.м., и на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 41,8 кв.м. исключив из числа собственников ФИО2; на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 145, кв.м., и на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ..., кадастровый №, площадью: 41,8 кв.м., исключив из числа собственников ФИО1; признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: пр. ФИО5, ..., исключив из числа собственников ФИО2.

В удовлетворении требований истца о приведении в части домовладения по ... в надлежащее состояние следует отказать.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью: 145, кв.м.; кадастровым номером: № площадью: 41,8 кв.м. находящийся по адресу: ..., исключив из числа собственников указанной доли ФИО2;

Признать за ФИО3 право собственности на 1/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью: 145, кв.м. и кадастровым номером: №, площадью: 41,8 кв.м. находящийся по адресу: ..., исключив из числа собственников указанной доли ФИО1;

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ..., находящуюся по адресу: ..., исключив из числа собственников указанной доли ФИО2;

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ....