Решение по делу № 2-1777/2023 от 23.05.2023

решение суда составлено в окончательной форме 23.05.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Ледковой И.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО10,

с участием прокурора ФИО11,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 <адрес> Подольск к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ

ФИО5 <адрес> Подольск, уточнив исковые требования (л.д. 55-56), обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> выселении ответчиков из указанной квартиры.

Определением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО5 <адрес> Подольск к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении в связи со смертью ФИО3 (л.д. 114).

Свои требования истец мотивирует тем, что договор коммерческого найма истек, одновременно ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий наем с ДД.ММ.ГГГГ в размере № а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С заявлением о заключении договора на новый срок ответчики к истцу не обращались, в квартире ответчики не проживают.

Истец – ФИО5 <адрес> Подольск представитель ФИО12, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по изложенным в возражениях основаниям (л.д. 73-74).

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. 120, 118, 119), о причинах неявки в суд не известила.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще (л.д. 121, 122), о причинах неявки в суд не известила.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск необоснованным, считает заявленные требования подлежащими отклонению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО5 сельского округа <адрес> № ФИО1, супруга - ФИО14 (в наст. вр. ФИО4) ФИО8, дочь - ФИО2, сын - ФИО3 поставлены на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 132).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО5 Подольского муниципального района <адрес> №, ФИО1 и членам его семьи: ФИО14 (в наст. вр. ФИО4) ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО3 в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Подольского муниципального района, состоящее из трех комнат в отдельной трехкомнатной квартире, общей площадью № кв.м., жилой №,№ кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем по договору социального найма (л.д. 134).

Согласно пунктам 3, 4 указанного постановления, на ФИО1, ФИО7, ФИО6, ФИО2, ФИО2 возложена обязанность сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> в течение № дней со дня заключения договора социального найма. В связи с улучшением жилищных условий ФИО5 <адрес> рекомендовано снять семью ФИО1 с учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 134 об.).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением ФИО5 Подольского муниципального района <адрес> №, на основании решения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, внесены изменения и дополнения в вышеуказанное постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно, в частности: «социального» на «коммерческого»; после слов «по договору временного найма» словами «сроком на № лет»; исключены пункты 3, 4 постановления от 26.01.2010 № 106 (л.д. 105 том 1).

Во исполнение указанного постановления, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 Подольского муниципального района (Наймодатель) и ФИО1, членами его семьи: ФИО7 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын) (Молодая семья) был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, по которому Наймодатель передал Молодой семье по договору коммерческого найма в срочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 74,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75-77). В тот же день ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения (л.д. 77 об.).

Согласно пункту 2.8 договора коммерческого найма, Молодая семья обязалась своевременно не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца и полностью вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущему ремонту общего имущества многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (л.д. 76 об.).

В свою очередь Наймодатель вправе требовать своевременного и в полном объеме внесения платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги (пункт 3.10) (л.д. 76 об.).

Пунктом 2.25 договора коммерческого найма установлено, что в случае окончания срока действия договора, при условии невозможности предоставления жилого помещения в порядке очереди по договору социального найма, продлить срок действия настоящего договора на новый срок пять лет (л.д. 76).

В соответствии с пунктами 3.9, 3.13 договора коммерческого найма, Молодая семья, Наймодатель вправе расторгнуть настоящий договор до истечения срока его действия, при подходе очереди «Молодая семья» на получение жилого помещения по договору социального найма и заключить с Наймодателем договор социального найма на вышеуказанную квартиру (л.д. 76 об.).

Разделом 4 договора коммерческого найма предусмотрены основания изменения, расторжения и прекращения договора.

Так, договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленный законодательством РФ порядке в любое время (пункт 4.1). При выезде «Молодой семьи» по другому постоянному месту жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда (пункт 4.2). По требования Наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке: в случаях: использование «Молодой семьей» жилого помещения не по назначению; нарушение или повреждение жилого помещения «Молодой семьей» или другими гражданами, за действия которых она отвечает; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; невнесение «Молодой семьей» платы за найм жилого помещения и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; нарушение «Молодой семьей» своих обязательств по настоящему договору более двух раз (пункт 4.3).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением № ФИО5 сельского поселения ФИО9 Подольского муниципального района <адрес>, ФИО6 (отец ФИО1) включен в состав семьи ФИО1, состоящей на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма. Таким образом, состав семьи: ФИО1, ФИО14 (в наст. вр. ФИО4) ФИО8, ФИО6, ФИО2, ФИО3 (л.д. 133).

ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального жилищного контроля Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО5 Г.о. Подольск проведено обследование с выездом на место в спорное жилое помещение, по результатам которого установить факт проживания граждан в квартире не представилось возможным, о чем составлен акт № (л.д. 49, 50).

В тот же день ДД.ММ.ГГГГ отделом муниципального жилищного контроля Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству ФИО5 Г.о. Подольск повторно проведено обследование с выездом на место в спорное жилое помещение, по результатам которого установлено: дверь в квартиру открыл молодой человек, представившийся родственником ФИО1, о чем составлен акт № (л.д. 57, 58).

Основанием предъявленного иска послужило то обстоятельство, что договор коммерческого найма истек, одновременно ответчики имеют задолженность по оплате за коммерческий наем с ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. С заявлением о заключении договора на новый срок ответчики к истцу не обращались, в квартире ответчики не проживают.

Возражая относительно заявленных требований ответчик пояснил, что выявленное истцом лицо является его родственником, находилось в квартире временно. Ответчиком представлены платежные документы о внесении частичной оплаты задолженности (л.д. 61-64, 97-98, 106-107, 136-142), соглашение с МУП «Водоканал» <адрес> о рассрочке погашения просроченной задолженности (л.д. 65), соглашение с МУП «Подольская теплосеть» о рассрочке погашения задолженности по услугам «отопление», «горячее водоснабжение» (л.д. 66).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Из содержания части 2 статьи 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как указано в пункте 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

На основании абзаца первого статьи 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Абзацем вторым статьи 684 ГК РФ установлено, что не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что новый договор коммерческого найма заключен не был, однако ответчиком представлены сведения о внесении частичной оплаты за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, соглашения о предоставлении рассрочки с ресурсоснабжающими организациями, принимая во внимание, что договор коммерческого найма в установленном порядке не расторгнут, наймодатель надлежащим образом не исполнил возложенную на него обязанность и не уведомил ответчиков об отказе от продления договора, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд так же исходит из того, ФИО1 в составе семьи: ФИО1, ФИО14 (в наст. вр. ФИО4) О.Л., ФИО6, ФИО2, ФИО2 состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма (л.д. 133); по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ номер очереди на получение жилого помещения – № (л.д. 129).

Доводы истца о том, что плата за пользование не входит в выставляемые ответчикам ежемесячные квитанции опровергаются представленными в материалы дела едиными платежными документами, в которых имеется строка «плата за наем» (л.д. 107), а также представленным самим истцом ответом ООО «МосОблЕИРЦ», из которого следует, что последний производит начисления и ведет расчеты по услуге «найм» согласно заключенному муниципальному контракту с ФИО5 Г.о. Подольск на основании адресного перечня (приложение № к техническому заданию), содержащего адрес спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 <адрес> Подольск (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением, выселении – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья подпись Ледкова И.М.