Решение по делу № 2-3476/2024 от 19.03.2025

УИД №31RS0022-01-2024-006180-19 Дело №2-529/2025

(2-3476/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 19 марта 2025 года

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Блохина А.А.,

при секретаре Князевой Н.А.,

с участием представителей истца ФИО1 ФИО2, ФИО4, ФИО8, представителя ответчика ФИО9 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в котором просила:

прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес>;

признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), состоящую из комнаты жилой площадью 15,6 кв.м., комнаты жилой площадью 6,8 кв.м., подсобного помещения площадью 5,7 кв.м., комнаты жилой площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., а всего 54,9 кв.м., общей площади и 30,8 кв.м., жилой площади (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, картографии от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания составляет 60,2 кв.м.) по адресу: <адрес> по приобретательной давности;

признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), состоящую из комнаты жилой площадью 15,6 кв.м., комнаты жилой площадью 6,8 кв.м., подсобного помещения площадью 5,7 кв.м., комнаты жилой площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., а всего 54,9 кв.м., общей площади и 30,8 кв.м., жилой площади (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, картографии от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания составляет 60,2 кв.м.) по адресу: <адрес>;

аннулировать в ЕГРН сведения об объекте жилой дом с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование предъявленных требований ФИО1 сослалась на то, что после реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес>, являясь собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом приобрела право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся после раздела часть жилого дома. Кроме того, она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (ранее 1/8 в праве общей долевой собственности на жилой дом), принадлежавшую ФИО9, более 15 лет.

В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО2, ФИО4, ФИО8 поддержали иск.

Представитель ответчика ФИО9 ФИО10 возражала против удовлетворения иска, полагала, что истцом не доказаны обстоятельства, указанные им в обоснование предъявленных требований.

Представитель администрации г. Белгорода ФИО12 в возражениях на иск указал, что рассмотрение данного спора интересы городского округа "Город Белгород" не затрагивает, в связи с чем полагался на усмотрение суда при разрешении спора.

Истец ФИО1, ответчик ФИО9, ответчик ФИО11, третье лиц администрация г. Белгорода в судебное заседание не явились, сведений о наличии уважительных причин неявки не представили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2, 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в подпункте "а" пункта 6 и пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10.06.1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями), выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют Равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется помимо прочего путем признания права.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО9 и ФИО13. После заключения брака ФИО13 присвоена фамилия супруга - ФИО14.

Решением исполнительного комитета Белгородского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию 2х квартирного жилого <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> общеполезной площадью 73,2 кв.м., в том числе жилой — 73,2 кв.м., 2 сарая зарегистрирован за ФИО3 и ФИО9 по 1/2 части за каждым.

Решением Свердловского районного (городского) народного суда Белгородской области от 20.12.1989 за ФИО6 признано право собственности на 3/8 части домовладения под № в <адрес>, за ФИО7 признано право собственности на 1/8 часть указанного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО9 и ФИО1 расторгнут.

Определением Свердловского районного суда г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО9 и ФИО1, согласно которому ими реально делится 1/2 часть домовладения <адрес> <адрес>, при этом за ФИО20 закрепляются комнаты согласно плану, расположенные со стороны входа: "зал", обозначенный 1/15, 50, "прихожая" – 4/8, 40; за ФИО9 закрепляются комната 2/6, 80 и комната – 3/5, 70; общими (совместного пользования) признаются "кухня" – 5/8, 30, коридор – 6/4, 30, вход. Постановлено также производство по делу по иску ФИО6 к ФИО9 о признании 3/8 части домовладения № по <адрес> за ФИО6 прекратить.

Исходя из содержания указанного определения сторонами мирового соглашения был определен порядок пользования принадлежащими им на праве общей долевой собственности и занимаемыми ими помещениями, раздел в натуре объекта недвижимости фактически не осуществлен, поскольку часть помещений оставлена в общем пользовании.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 1 Восточного округа г. Белгорода от 30.08.2006 установлено, что "решением Свердловского районного суда г.Белгорода от 14.11.1984 за ФИО15 признано право собственности на 1/4 часть <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.03.1984 ФИО15 выдано настоящее свидетельство на наследственное имущество, которое состоит из 1/4 доли домовладения, состоящего из жилого кирпичного дома, полезной площадью 98,8 кв.м., в том числе жилой 73,2 кв.м., двух сараев, из которых один кирпичный, второй дощатый, двух кирпичных уборных, калитки дощатой, забора дощатого, находящихся в <адрес> <адрес> расположенного на земельном участке мерою 700 кв.м.

ФИО15 заключила брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 и в настоящее время носит фамилию - ФИО16.

Согласно данных БТИ домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит на праве собственности в долях: ФИО9 - 1/8, ФИО1 - 3/8, ФИО15 - 1/2.

ФИО11 в судебном заседании пояснила, что помещениями, которые она просит выделить, она пользуется на протяжении многих лет. Стороны пояснили, что между ними сложился порядок пользования, ФИО15 пользуется жилой комнатой № площадью 5,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 6,4 кв.м., жилой комнатой № площадью 15, 5 кв.м., жилой комнатой № площадью 9 кв.м., коридором № площадью 3,9 кв.м., кухней № площадью 5, 7 кв.м., ванной № площадью 3,4 кв.м., тамбуром (пристройкой) № площадью 3,4 кв.м., составляющих согласно техпаспорту <адрес> общей площадью 52,7 кв.м., а также сараем под лит.Г и уборной под лит. I.

Остальными помещениями и строениями пользуются ответчики."

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 постановлено выделить в собственность из находящегося в долевой собственности <адрес> <адрес> <адрес> комнату жилую № площадью 5,4 кв.м., жилую комнату № площадью 6,4 кв.м., жилую комнату № площадью 15,5 кв.м., жилую комнату № площадью 9 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., кухню № площадью 5,7 кв.м., ванную № площадью 3,4 кв.м., тамбур (пристройку) № площадью 3,4 кв.м., что составляет 52,7 кв.м.

Часть жилого дома площадью 52,7 кв.м., принадлежащая ФИО17, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер №.

Жилой дом, из которого выделена часть жилого дома ФИО17, также стоит на кадастровом учете с номером №, площадью 101,9 кв.м. Права в отношении дома не зарегистрированы.

25.05.2007 Белгородским БТИ изготовлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно экспликации к поэтажному техническому паспорту, ФИО11 принадлежит часть жилого дома площадью 52,7 кв.м., а ФИО1, ФИО9 часть жилого дома площадью 49,2 кв.м., состоящего из комнаты № площадью 15,6 кв.м., комнаты № площадью 6,8 кв.м., комнаты № площадью 5,7 кв.м., комнаты № площадью 8,4 кв.м., комнаты № площадью 8,4 кв.м., комнаты № площадью 4,3 кв.м., лит. a1.

03.09.2024 ОГАУ "Белоблтехинвентаризация" изготовлен технический паспорт на часть жилого <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО9. Часть жилого <адрес> состоит из помещений: комната жилая площадью 15,6 кв.м., комната жилая площадью 6,8 кв.м., подсобное помещение площадью 5,7 кв.м., комната жилая площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 5,9 кв.м., санузел площадью 3,1 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., коридор площадью 5,1 кв.м., а всего 54,9 кв.м., общей площади и 30,8 кв.м. жилой.

Согласно письму ОГАО "Белоблтехинвентаризация" от 20.01.2025 №2518 расхождение площади части жилого дома по адресу <адрес> произошло в связи с внесением изменений в части жилого дома и включением в общую площадью площади (5,1кв.м.) неотапливаемой пристройки Лит. а1. В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации при обследовании 20.11.2024 актуальная площадь части жилого дома составляет 54,9кв.м.

Обстоятельств, свидетельствующих о самовольной реконструкции части жилого дома, вследствие которой изменена площадь объекта недвижимости или конфигурация несущих стен объекта недвижимости, из материалов гражданского дела не следует.

Обстоятельства, указанные в возражениях на иск представителя администрации г. Белгорода об установке перегородки с дверным проемом, не свидетельствуют о реконструкции объекта недвижимости по смыслу ст.222 ГК РФ и не могут быть основанием для отказа в удовлетворении иска.

07.08.2024 ОГАУ "Белоблтехинвентаризация" был подготовлен технический план здания.

Согласно заключению кадастрового инженера, технический план подготовлен на часть жилого дома общей площадью 60,2 кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>. Объект недвижимости является самостоятельным, изолированным объектом, который предназначен для проживания и имеет вспомогательные помещения общего пользования, т.е. является зданием. Год постройки 1977, количество этажей - 1, общей площадью 60,2 кв.м. Объект индивидуального жилищного строительства - часть жилого дома образован из родительского объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № общей площадью 101,9 кв.м., с адресом: <адрес>.

Учитывая, что вступившим в законную силу судебным актом осуществлен раздел ранее существовавшего жилого дома на две части жилого дома, одна из которых выделена ФИО11, собственник 3/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 и собственник 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО9 приобрели соответственно право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся часть жилого дома.

В связи с изложенным иск ФИО1 о признании за ней права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на оставшуюся после раздела часть жилого дома по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются помимо прочего вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (подпункт 3 пункта 3).

В связи с изложенным, поскольку установлен факт прекращения существования жилого дома с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес> связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из представленных истцом доказательств, ФИО1 более 15 лет до подачи 11.12.2024 иска в суд самостоятельно несет бремя содержания занимаемой части жилого дома, принадлежащей ей с ФИО9 на праве общей долевой собственности.

Согласно объяснениям ФИО11, являющейся соседкой и собственником выделенной части жилого дома, ФИО9 более 15 лет не появлялся в спорной части жилого дома.

Как следует из решения мирового судьи судебного участка №1 Восточного округа г. Белгорода от 30.08.2006 стороны поясняли, что ФИО9 не проживает по данному адресу на протяжении более полугода.

Совокупностью представленных истцом доказательств подтверждается, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным недвижимым имуществом более 15 лет, в связи с чем её иск о признании права собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на оставшуюся после раздела часть жилого дома по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса 5 Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО9 (паспорт гражданина СССР серии № №, выданный Белгородским ОВД ДД.ММ.ГГГГ, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ), ФИО11 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №) о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на здание с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, состоящую из комнаты жилой площадью 15,6 кв.м., комнаты жилой площадью 6,8 кв.м., подсобного помещения площадью 5,7 кв.м., комнаты жилой площадью 8,4 кв.м., кухни площадью 5,9 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 5,1 кв.м., а всего 54,9 кв.м., общей площади и 30,8 кв.м., жилой площади (согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, картографии от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания составляет 60,2 кв.м.) по адресу: <адрес>, в том числе на 1/4 долю в праве общей долевой собственности по приобретательной давности.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на здание с кадастровым номером №, площадью 101,9 кв.м., по адресу: <адрес> связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения в окончательной форме составлен 28.03.2025.

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>