Дело № 2-4539/2022

УИД 75RS0001-02-2022-006275-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года г. Чита

Центральный районный суд г.Читы

в составе председательствующего судьи Копеистовой О.Н.,

при помощнике ФИО1 с участием представителя истца ФИО2.

представителя ответчика ФИО3, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Даурский» к ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по коммунальным платежам и по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за период с февраля 2019 года по январь 2022 года в размере 67579 руб. 26 копеек, а также пеню с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51925 руб. 86 копеек. Кроме того, истец просит взыскать расходы на юридическое обслуживание в размере 30 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размер 3 590 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержала, уточнила требования, пояснила, что в период времени после вынесения мировым судьей судебного приказа Ответчик произвела оплату денежной суммы в размере 26 000 рублей в счет оплаты коммунальных платежей Платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ. После принятия судом искового заявления к рассмотрению Ответчик произвела еще один платеж в погашение задолженности по коммунальным услугам в сумме 10 000 рублей.Общая сумма оплаченных Ответчиком коммунальных услуг составила 36 000 рублей, которыми была погашена задолженность по оплате коммунальных услуг и капитального ремонта по сентябрь 2020 года включительно. Сумма долга за октябрь 2020 г. составила 1 109,04 рублей.В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 ГК РФ в виду отсутствия указания в платежном документе наименования конкретной услуги, в счет которой производится платеж, кредитор должен учесть исполненное пропорционально имеющимся требованиям. В октябре 2020 г. начисления по коммунальным услугам составили: отопление - 984,40 рублей, холодное водоснабжение - 151,10 рублей, водоотведение - 90,95 рублей, вывоз мусора - 77,60 рублей, услуги ТОК - 708,4 рублей, капремонт - 189,73 рублей. Итого: 2 202,18 рублей. Оплачено было 1 093,14 рублей. Сумма долга за октябрь 2020 г. - 1 109,04 рублей. Исходя из принципа пропорциональности распределения платы за коммунальные услуги (п. 3 ст. 319 1 ГК РФ) остаток долга по коммунальным услугам за октябрь 2020 г. распределяется следующим образом. отопление - начислено 984,40 рублей (44,70% от общей суммы начислений), оплачено -133,65 рублей (44,70% от общей суммы оплаты), долг 495,75 рублей, холодное водоснабжение - начислено 151,10 рублей (6,86 % от общей суммы начислений), оплачено 75 рублей (6,86% от общей суммы оплаты), долг 76,10 рублей, водоотведение - начислено 90,95 рублей (4,13% от общей суммы начислений), оплачено 45,15 рублей (4,13% от общей суммы оплаты), долг 45,80 рублей, вывоз мусора - начислено 77,60 рублей (3,52% от общей суммы начислений), оплачено 38,52 рублей (3,52% от общей суммы оплаты), долг 39,08 рублей, услуги ТОК - начислено 708,4 рублей (32,17% от общей суммы начислений], оплачено 351,64 рублей (32,17% от общей суммы оплаты), долг 356,76 рублей, капремонт - начислено 189,73 рублей (8,62% от общей суммы начислений), оплачено 94,18 рублей (8,62% от общей суммы оплаты), долг 95,55 рублей. В связи с перерасчетом задолженности и увеличением периода начисления неустойки Истец считает необходимым пересчитать неустойку.При перерасчете неустойки из расчетного периода был исключен период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования была применена, действующая на мом hi перерасчета (Информация Банка России от ДД.ММ.ГГГГ), за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о связи с установлением на указанный период времени фиксированной ставки в размере 9,5% (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году») На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО4 в пользу ТОК «Даурский»: задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10 2020 I no 31 01.2022 г. в сумме:- 11 582,95 рублей за отопление, 2 385,02 рублей за холодное водоснабжение, 1 "135,53 рублей за водоотведение, 492 рубля за уборку подъезда, 1 206,3:1 за вывоз мусора, 11 475,56 рублей за услуги ТОК (по управлению и содержанию дома), 3 001,84 рублей взносы на капитальный ремонт всего: 31 579,26 рублей, пени в сумме 1 5733,26 рублей за период с 12 02.201 Э г. по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей; расходы на уплату государственной пошлины.

В судебное заседание ответчик не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 иск не признал, пояснил, что истец стал собственником жилого помещения на основании решения Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому задолженность по коммунальным платежам, возникшую ранее, истец не обязан оплачивать.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд пришел к следующим выводам

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, устанавливаемом Правительством РФ.

ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Центрального районного суда г. Чимта от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец фактически принял данное имущество после смерти наследодателя ФИО5, которая являлась матерью истца и умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства, установленные решением суда, дают основание для взыскания с ответчика вышеуказанной задолженности, как собственника, фактически владеющего недвижимым имуществом с даты смерти наследодателя.

Порядок расчета задолженности и пени и их размер стороной ответчика не оспорен. Контррасчета представлено не было.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом принципов справедливости и разумности, а также с учетом полного удовлетворения требований, в размере 25 000 рублей.

В силу положений ст. 333.19 НК РФ, статей 98, 99, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере прямо пропорциональном взысканной сумме, 1620 руб.86 копеек.

Излишне оплаченная государственная пошлина, на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит возврату истцу в размере 1969 руб. 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу товарищества собственников жилья «Даурский»:

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10 2020 no 31 01.2022 г. в сумме 31 579 руб. 26 копеек, пени в сумме 15783 руб. 26 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 26620,86 рублей.

Возвратить излишне оплаченную государственную пошлину ТСЖ «Даурский» в размере 1969 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.Н.Копеистова