Дело № 2-810/2023
18RS0023-01-2023-000284-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года г. Сарапул
В окончательной форме решение суда принято 19.05.2023 года.
Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе: председательствующий судья Косарев А.С.,при секретаре Валовой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Сарапула о признании права собственности на гараж. Заявленные требования обосновывает тем, что в 2009 году истец построил гараж по адресу: УР, <адрес>. Адрес гаражу был присвоен в 2010 году. Согласно собранной истцом документации сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно акту обследования строений, на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ оформленному МУ «<данные изъяты>» города Сарапула Удмуртской Республики, обследованный гараж соответствует заявленному назначению и используется в качестве гаража.
На основании изложенного, просит признать за собою право собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>
Истец, представитель ответчика Администрации г. Сарапула в судебное заседание не явились. Ответчиком представлено заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д. 50). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив все доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Судом установлено из представленных ответчиком письменных пояснений, что согласно Генеральному плану г. Сарапула, утверждённому решением Сарапульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), гараж расположен в функциональной зоне объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, объектов коммунальной и общественно – деловой застройки с включением складских и производственных объектов. Согласно Правил землепользования и застройки города Сарапула, утвержденным решением Сарапульской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями), вышеуказанный объект недвижимости находится в территориальной зоне ПЗ – зоне объектов транспортной инфраструктуры, для которой вид использования «объекты гаражного назначения (код 2.7.1)» является одним из основных видом разрешённого использования, характерных для данной зоны (л.д. 50).
Актом обследования строений на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Муниципальным Учреждением «<данные изъяты>» выявлен факт расположения на земельном участке с разрешённым видом использования земельного участка – земли гаражей и автостоянок гаража площадью 37,3 кв.м., с овощной ямой площадью 4,0 кв.м., высота гаража -3,16 м., покрытие – дощатое, крыша рулонная с уклоном в сторону ворот, выполнена электропроводка, полы деревянные, ворота металлические двухпольные. С северной стороны гаража расположен гаражно – строительный кооператив «<данные изъяты>», выезд из гаража в южную строну на <адрес>, с западной стороны расположен гаражный бокс №, с восточной – жилой <адрес>. Акт выбора земельного участка утверждался для строительства овощных ям с надстройкой. Для однозначной идентификации строения, определен адрес: РФ, УР, <адрес>, <адрес> (л.д. 5).
В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, площадью 38,0 кв.м., что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ (л.д. 6).
Актом согласования местоположения границы земельного участка, составленным директором ООО «<данные изъяты>» ФИО4 согласовано местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: УР, <адрес> в кадастровом квартале № (л.д. 8).
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Из этого следует, что гражданским законодательством предусматривается возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если этим не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. Данные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного и строительного контроля.
Заключением кадастрового инженера ФИО5, содержащимся в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно кадастровому плану территории границы земельного участка, на котором расположено здание, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Проектная документация и технический паспорт здания отсутствуют, в связи с этим сведения в техническом плане указаны на основании декларации. Площадь здания определена в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ (из площади здания была исключена площадь занимаемая наружными стенами и лестницей). Таким образом, площадь здания составила 41,5 кв.м., материал стен – кирпичные (л.д. 39-41).
Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» от 2023 года установлено, что конструкция здания, расположенного по адресу: УР, <адрес>, <адрес>, (кадастровый квартал №, номер на воротах отсутствует) находится в работоспособном техническом состоянии. Планировка здания соответствует своему назначению – гараж. Выполненные строительные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации. При строительстве конструктивные и эксплуатационные свойства здания не нарушены, не превышены предельные параметры разрешённого строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и соответствуют действующим Правилам землепользования и застройки МО «город Сарапул». Все помещения в нежилом здании пригодны к эксплуатации в соответствии с их назначением (гараж). Состояние несущих конструкций не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д. 9-22).
Согласно справки Главного Управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Удмуртской Республике Отдела государственного пожарного надзора Сарапульского района от ДД.ММ.ГГГГ в гараже, расположенном по адресу: УР, <адрес> нарушение норм пожарной безопасности не обнаружено (л.д. 7).
При этом судом установлено, что права и законные интересы смежных землепользователей при признании права собственности на гараж за ФИО1 <данные изъяты> не нарушаются, смежные землепользователи (владельцы смежных гаражей) взаимных претензий по факту существующего размежевания не заявили.
Судом установлено из представленных истцом письменных доказательств, что земельный участок, на котором он выстроила гараж, предоставлялся для строительства гаража.
Суд считает, что при обстоятельствах, установленных в ходе рассмотрения дела, исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г. Сарапула о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации города Сарапула о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через Сарапульский городской суд Удмуртской Республики.
Судья Косарев А.С.