ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Пегушиной О.В.,

при секретаре Курмановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2025 по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Нижневартовского района обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что между администрацией Нижневартовского района и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка на землях населенных пунктов № от 21 октября 2011 года (далее - договор аренды), в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 132 м2, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. <адрес> под существующий магазин, на срок с 19 октября 2011 года по 19 октября 2021 года (10 лет). Впоследствии по договору переуступки прав и обязанностей ФИО3 уступил все права и обязанности по договору ответчику ФИО1 Информация о регистрации должника в качестве индивидуального предпринимателя на сайте ФНС России отсутствует. После окончания срока действия договора (19 октября 2021 года) при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и в настоящий момент договор действителен. В нарушение условий договора арендатор арендную плату за участок не вносил с 1 января 2016 года по настоящее время. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № от 6 декабря 2024 года с ФИО1 в пользу администрации Нижневартовского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов № от 21 октября 2011 года за период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2023 года в размере 73 774,77 рублей, пени в размере 34 623,73 рублей, который вступил в законную силу 15 января 2025 года. Задолженность по договору до настоящего времени не погашена. Администрация направляла ответчику претензионное письмо от 19 февраля 2024 года, которым предупреждала арендатора об имеющемся долге по договору, предлагала в течение 10 дней со дня получения требования погасить задолженность по договору, а также расторгнуть договор, однако письмо было возвращено администрации по причине истечении срока хранения. При обследовании 3 февраля 2025 года земельного участка установлено, что на нем расположен не функционирующий торговый павильон (предположительно из быстровозводимых модульных конструкций). На основании изложенного, просит расторгнуть договор аренды земельного участка на землях населенных пунктов № от 21 октября 2011 года, заключенный между администрацией Нижневартовского района и ФИО1; обязать ФИО1 в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 132 м2, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, район Нижневартовский, п.г.т. <адрес>-А, от торгового павильона, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать его администрации Нижневартовского района по акту приема-передачи.

Представитель истца администрации Нижневартовского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО6 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражала против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила и не просила отложить слушание по делу, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

На основании положений ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривалось сторонами, что 21 октября 2011 года между администрацией Нижневартовского района и ФИО3о. был заключен договор аренды земельного участка на землях населенных пунктов № (л.д. 6-9).

Согласно указанному договору администрация Нижневартовского района предоставила ФИО3о. в аренду земельный участок общей площадью 132 м2, с кадастровым номером №, местоположением: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нижневартовский район, п.г.т. <адрес>-А, под существующий магазин, на срок с 19 октября 2011 года по 19 октября 2021 года.

17 июля 2013 года на основании договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка ФИО3о., действуя через своего уполномоченного представителя ФИО4, уступил ФИО1 права и обязанности на земельный участок с кадастровым номером №; дата государственной регистрации 6 августа 2013 года (л.д. 10-11, 12, 13-14, 32-35).

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2, 2.3 договора аренды арендатор вносит арендную плату за землю на расчетный счет арендодателя согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, являющемуся его неотъемлемой частью; арендные платежи начинают исчисляться с 19 октября 2011 года; арендатор вносит арендную плату за землю путем перечисления денежных средств ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвёртый квартал календарного года до 10 числа последнего месяца этого календарного года.

Согласно пункту 3.2.13 договора аренды арендатор обязан своевременно производить платежи за землю в соответствии с пунктом 2.3 договора.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием земель арендатором.

Пункт 4.1.2 договора аренды предусматривает право арендодателя требовать досрочного расторжения договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

Согласно акту обследования земельных участков на предмет их фактического использования от 3 февраля 2025 года с фототаблицей, на земельном участке с кадастровым номером № на момент обследования расположен не функционирующий торговый павильон (предположительно из быстровозводимых модульных конструкций) (л.д. 15-18).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Вступившим в законную силу судебным приказом мирового судьи судебного участка № Нижневартовского судебного района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры № от 6 декабря 2024 года с ФИО1 в пользу администрации Нижневартовского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка на землях населенных пунктов № от 21 октября 2011 года за период с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2023 года в размере 73 774,77 рублей, пени в размере 34 623,73 рублей, государственная пошлина в размере 2126 рублей (л.д. 50).

Как было установлено в судебном заседании, подтверждено материалами дела, в нарушение условий договора аренды арендатор с 2016 года арендную плату за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность.

Ответчик ФИО1 в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих доводы истца и представленные им документы, в том числе доказательств погашения указанной задолженности по договору аренды земельного участка, суду не предоставила, ходатайств об их истребовании не заявляла.

Во исполнение п. 7.5 договора аренды истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо от 19 февраля 2024 года с требованием о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от 21 октября 2011 года (л.д. 19).

Требования истца не были исполнены ответчиком добровольно, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Установленное нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, а именно длительная неуплата арендной платы, является существенным нарушением договора аренды.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, исследовав и оценив в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в связи существенным нарушением ФИО1 условий договора аренды.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 3.2.11 договора аренды по истечении срока действия или досрочном расторжении договора аренды, арендатор обязан провести рекультивацию земель в соответствии с проектом рекультивации и возвратить арендодателю представленные в аренду земли в состоянии, пригодном для дальнейшего их использования по целевому назначению.

Исходя из положений ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая объем и сезонность выполнения работ на спорном земельном участке, суд полагает возможным установить ответчику срок передачи истцу спорного земельного участка в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования, в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Нижневартовского района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, освобождении земельного участка и приведении его в состояние, пригодное для дальнейшего использования, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка на землях населенных пунктов № от 21 октября 2011 года, заключенный между администрацией Нижневартовского района, ИНН <***>, и ФИО1, №.

Обязать ФИО1 в течение 90 дней с момента вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 132 м2, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по почтовому адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, район Нижневартовский, п.г.т. <адрес>-А, от торгового павильона, привести указанный земельный участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, и передать указанный земельный участок по акту приема-передачи администрации Нижневартовского района.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Нижневартовский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года.

Председательствующий: О.В. Пегушина