УИД 57RS0019-01-2022-000621-71
Дело № 2-1-33/2023 (2-1-482/2022;)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года пгт. Нарышкино
Урицкий районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гнеушевой Е.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 – адвоката Демиденко А.Ю., действующей на основании ордера №2282 от 11.01.2023,
представителя ответчика администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области – ФИО3, действующей на основании доверенности №13 от 10.01.2023,
при секретаре судебного заседания Птушкиной Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью № кв.м. На земельном участке, кроме жилого дома, также расположены хозяйственные постройки (сараи). После регистрации права собственности на жилой дом она обратилась с заявлением в администрацию Урицкого района Орловской области о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив схему расположения земельного участка. Администрацией Урицкого района Орловской области утверждена схема расположения земельного участка, и ей было рекомендовано изготовить межевой план и поставить участок на кадастровый учет. Кроме того, в 2014 году она обратилась в администрацию Урицкого района Орловской области с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка для строительства хозпостройки, общей площадью № кв.м, примыкающего к придомовому земельному участку. Администрацией Урицкого района Орловской области утвержден акт выбора, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: <адрес>, ориентировочная площадь – № кв.м. После этого она обратилась к кадастровому инженеру за изготовлением межевого плана земельного участка ориентировочной площадью № кв. м, а также межевого плана на земельный участок ориентировочной площадью № кв.м. От кадастрового инженера ей стало известно о том, что указанные земельные участки относятся к землям лесного фонда в границах КУОО «Орловское лесничество» Урицкое участковое лесничество. Поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, возникло до 01 января 2016г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН, назначение земельного участка не связано с использованием лесов, истец в порядке ст. 3.5 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» обратилась в администрацию п. Нарышкино Урицкого района Орловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления ей на праве собственности земельного участка без проведения торгов и утверждения схемы его расположения. После утверждения схемы расположения земельного участка администрацией пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области, она обратилась с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области о постановке на кадастровый учет земельного участка, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. В последующем, она обратилась в администрацию пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области с заявлением о предоставлении ей земельного участка в собственность бесплатно, в чем ей было отказано. Истец несет бремя содержания данного земельного участка и ухаживает за ним уже 9 лет. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования указанным земельным участком в её адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком не было. Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить.
Представитель истца ФИО1 – Демиденко А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В дополнение пояснила, что лицо, ссылающиеся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником является это лицо. ФИО1 является правопреемником ФИО2, который на основании договора передачи дома в собственность владел жилым домом и земельным участком с 01.12.1994г. Таким образом, период владения земельным участком составляет 19 лет.
Представитель ответчика отделения администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. Поясняла, что право собственности на земельный участок у истца возникло 01.08.2013, что исключает основание давности владения. По этим основаниям просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу абзаца 1 пункта 16 указанного Постановления следует, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательская давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательской давности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником индивидуального жилого дома общей площадью № кв.м, инв.№ расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома № от 18.07.2013.
Из договора дарения жилого дома № от 18.07.2013 усматривается, что ФИО2 подарил ФИО1 жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого он являлся на основании договора приватизации № от 01.12.1994 (л.д. 16).
Согласно договору приватизации № от 01.12.1994 ФИО2 Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> передан бесплатно в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(л.д.14, ),право собственности на который он зарегистрировал в ЕГРН 7 марта 2012(л.д.15).
Указанный жилой дом расположен на спорном земельном участке, по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.01.2023, сведения о собственниках на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, отсутствуют.(л.д. 66-67)
Из межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, от 25.05.2021, следует, что земельный участок является двухконтурным (л.д.29-37).
Данный земельный участок находится в территориальной жилой зоне, согласно правил землепользования и застройки пгт.Нарышкино, что подтверждается ответом администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области №1535 от 19.08.2022.(л.д.78)
ФИО1 23.09.2022 обращалась с заявлением в администрацию пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области по вопросу возможности предоставления спорного земельного участка в собственность бесплатно(л.д. 68).
Из ответа администрации пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области от 05.10.2022 № 1759 на данное заявление следует, что, поскольку ФИО1 является собственником жилого дома на основании договора дарения с 01.08.2013, то есть после даты введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, постольку она не относится к категории граждан подпадающих под действие п.4 ст.3 ФЗ №137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с чем, администрация пгт.Нарышкино Урицкого района Орловской области не может предоставить земельный участок бесплатно(л.д.40).
Согласно ответу отдела культуры и архивного дела администрации Урицкого района Орловской области от 03.02.2023, документальных материалов, содержащих сведения о передаче какому-либо юридическому лицу на баланс в период с 01.01.1990 по 31.12.1994 гг. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обнаружено.
Сообщением БУ ОО «МР БТИ» от 27.01.2023 подтверждается, что в базе данных БУ ОО «МР БТИ» отсутствуют сведения о технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 86).
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для приобретения истицей права собственности на спорный участок в силу приобретательской давности, поскольку имеется совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) для этого.
Так, судом установлено, что истец ФИО1, являясь правопреемником предыдущего владельца, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком на протяжении более 15 лет, несет бремя расходов по его содержанию и обеспечивает его сохранность, уполномоченные органы местного самоуправления какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, расходов по его содержанию не несли, устранились от реализации своих прав и обязанностей, бесхозяйным данное имущество не признавалось.
Каких либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение земельным участком, так и в последующем, судом не установлено.
С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 к администрации Урицкого района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации пгт. Нарышкино Урицкого района Орловской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок, площадью № кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Урицкий районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 9 февраля 2023 года.
Председательствующий Е.Н. Гнеушева