Решение по делу № 2-1984/2023 от 09.08.2023

дело № 2-1984/2023

27RS0004-01-2023-001951-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска

в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что он является нанимателем изолированного помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании ордера № серия №. Произвел переустройство (перепланировку) комнат (2),(3),(4),(5) в указанной квартире. Администрацией <адрес>, Управлением жилищного фонда и приватизации жилья ему выдано предписание от <данные изъяты> приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Согласно заключениям специализированных организаций - ООО Экспертно-консультативный центр «ЭКСПЕРТ-01» от 07.03.2023г., ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от <данные изъяты>. № данная перепланировка и переустройство выполнены без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в РФ, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, истец на основании ст.29 ЖК РФ просит сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное жилое помещение по адресу <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом согласно ст.117 ГПК РФ, исходя из письменных заявлений просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен согласно ст.117 ГПК РФ.

Согласно письменным возражениям, направленным до судебного заседания, бремя доказывания наличия оснований для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ возлагается на истца. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Абзацами 1 и 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, определено содержание действий по переоборудованию и переустройству жилых помещений. Истец в орган местного самоуправления для согласования перепланировки и (или) переустройства не обращался, из частей 1,2,4 ст.29 ЖК РФ следует, что указанные работы выполнены самовольно, чем нарушена ст.26 ЖК РФ. В результате перепланировки убраны внутренние перегородки, имеется скрытое электроснабжение. Однако заключение о соответствии жилого помещения санитарным нормам, не предоставлено. Кроме того согласно представленным документам выходы на балконы отображены с разных сторон, в связи с чем можно полагать, что в квартире выполнены работы по реконструкции путем демонтажа подоконных пространств под дверные проемы выходов на балконы (перенос дверного проема с одной стороны на другую сторону). Также в спорном жилом помещении согласно техническому паспорту от 28.10.2022 был произведен демонтаж шкафов в помещениях № 2-5, при этом данный вид работ не является перепланировкой и не отражен в техпаспорте в виде «перепланировке». Учитывая изложенное, просит отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 59 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, также требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1.7.1.-п.1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройство для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилого помещения может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г.<данные изъяты> на основании ордера № серии <данные изъяты>

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире № <данные изъяты> произведено переустройство, демонтаж шкафов в помещении №, №, №, №.

Как установлено заключением ООО «Эком-Коттедж» от <данные изъяты>. в квартире <данные изъяты> выполнены следующие виды перепланировки и переустройства:

1. <данные изъяты>

<данные изъяты>

<адрес> квартиры после перепланировки составила <данные изъяты>.м., в т.ч. жилая площадь –<данные изъяты> кв. м.

Вследствие демонтажа деревянных шкафов в комнатах 2,3,4,5 изменилась их жилая площадь, что подтверждается данными плана квартиры по состоянию на <данные изъяты>., технического паспорта жилого помещения по состоянию на <данные изъяты>., в связи с чем суд полагает обоснованным отнесение данного вида работ к перепланировке. При этом само по себе отсутствие данного термина в техническом паспорте при наличии фиксации указанных изменений, правового значения для разрешения спора не имеет.

В связи с тем, что разрешение на перепланировку и переустройство истцом в установленном порядке получено не было, суд признает их самовольными.

Из заключения ООО «Эком-Коттедж» от <данные изъяты> следует, что перепланировка, переустройство комнат <данные изъяты> в квартире № <данные изъяты>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Согласно дополнениям к заключению (исх. <данные изъяты>.) по материалам обследования технического состояния комнат (<данные изъяты> в квартире № <данные изъяты> от <данные изъяты>. при перепланировке, переустройстве дверные проемы выходов на балконы не перемещены.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от <данные изъяты> квартира <данные изъяты> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно - противоэпидемических (профилактических) мероприятий», Раздел VIII.

Заключением ООО ЭКЦ «Эксперт-01»<данные изъяты>. установлено, что переустройство (перепланировка) указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.

Вышеприведенные заключения специалистов суд принимает в качестве допустимых и достоверных доказательств, поскольку выводы, в них содержащиеся, основаны на фактических данных осмотра жилого помещения, нормативных положениях технической документации, имеют все необходимые реквизиты, печати и подписи, не противоречат друг другу, не опровергаются иными доказательствами по делу, а также не оспариваются ответчиком.

Согласно пункту 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 N 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Наличие указанных обстоятельств после произведенного переустройства не установлено.

Разрешая требования истца, суд учитывает, что в силу ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Оценив доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что проведенные в квартире истца фактические перепланировка, переустройство не нарушают положения "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

С учетом положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, предусматривающих одним из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения решение в судебном порядке вопроса о возможности их сохранения, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив квартиру <данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с выданным КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <данные изъяты> в соответствии с выданным КГБУ «Хабаровский краевой центр государственной кадастровой оценки и учета недвижимости» техническим паспортом жилого помещения по состоянию на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Чернова А.Ю.

мотивированное решение составлено 16.08.2023г.