Дело № 2-1721/23
УИД 59RS0035-01-2023-001896-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соликамск 19 июля 2023 года
Соликамский городской суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Т.В. Крымских, при ведении протокола секретарем судебного заседания Петуховой А.С., с участием прокурора Желудовской Т.В., истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по назначению суда – адвоката Червоткиной Ю.Н., действующей по ордеру, определению суда, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО1 обратилась в Соликамский городской суд с иском к ФИО2 с требованием о признании его прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <...>.
Иск обоснован следующим. Согласно договору дарения от <дата> она (истец) приобрела в собственность у ответчика жилое помещение - комнату в общежитии по адресу: <...>. Ответчик выехал из квартиры, однако, с регистрационного учета не снялся, что нарушает её (истца) права собственности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить, пояснила, что брат ведет асоциальный образ жизни. Он потерял родительскую квартиру, т.к. его обманули недобросовестные риелторы, вместо родительской квартиры ему в собственность по договору мены передали спорную комнату в общежитии, оформили ее в собственность брата. Он опасался потерять и комнату и предложил ей переоформить право собственности на комнату на нее. Они договорились заключить договор дарения комнаты, между собой согласовали, что ФИО2 будет проживать в комнате, производить оплату за ее содержание и коммунальные услуги, содержать жилое помещение в надлежащем состоянии. Договор дарения они заключили, но брат продолжил распивать спиртное, стал водить в жилое помещение таких же лиц, ведущих асоциальный образ жизни, привел комнату в непригодное для проживания состояние, дверь была снята, батареи демонтированы, все разбито, затем брат ушел в неизвестном направлении. В комнате его вещей не осталось. От знакомых она знает, что он ночует где придется, бродяжничает, его периодически видят, возвращаться в комнату он не желает, вселиться в комнату брат не пытался. Она сделала в комнате ремонт, намерена ее продать. Регистрация брата в жилом помещении не позволяет ей реализовать свои права.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Определением Соликамского городского суда от <дата> ответчику назначен представитель – профессиональный адвокат.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат АК № 1 города Соликамска Червоткина Ю.Н. в судебном заседании против иска возражала.
Третье лицо ОМВД России по Соликамскому городскому округу явку представителя в суд не обеспечило, о рассмотрении дела извещены, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.
Дело, с учетом мнения истца, представителя ответчика по назначению суда, прокурора, рассмотрено в отсутствие истца по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, представителя ответчика по назначению суда, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит следующему выводу.
На основании пунктов 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Права членов семьи собственников жилого помещения урегулированы статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1).
Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении регламентированы так же пунктами 1, 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного жилого помещения по адресу: <...>, на основании договора мены от <дата>.
<дата> поставлен на регистрационный учет по указанному адресу, по месту жительства.
На основании договора дарения комнаты от <дата>, заключенного между ответчиком ФИО2 (даритель), с одной стороны, и истцом ФИО1 (одаряемая), с другой стороны, последняя приобрела право собственности, и в настоящее время является собственником жилого помещения – спорной комнаты в общежитии, расположенной по адресу: <...>.
Из условий договора и пояснений истца следует, что ответчик передал ей права собственности на данное жилое помещение. Договор дарения сторонами подписан без оговорок, прошел государственную регистрацию, исполнен, комната передана ответчиком истцу. Доказательств иного суду не представлено. Комната перешла в собственность одаряемой, которая приобрела право собственности на недвижимое имущество после подписания договора и государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. При этом, из пояснений истца, а так же материалов дела, дополнительно представленных по запросу суда документов, установлено, что договор дарения сторонами по настоящее время не расторгнут, недействительным не признан. Истец зарегистрировала в установленном законом порядке свое право собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Собственником жилого помещения по <...>, безусловно, является истец.
Жилое помещение принадлежало дарителю-ответчику по праву собственности на основании договора мены, от своего права собственности на спорное жилое помещение ответчик отказался, реализовав его путем заключения договора дарения.
Согласно условиям договора дарения, право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.
Истец пояснила суду, что условия проживания ответчика в квартире и сохранения за ним права пользования жилым помещением стороны никогда не обсуждали. Дополнительного соглашения о порядке пользования жилым помещением ими не заключено. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО2 в жилом помещении, безусловно, не проживает с <дата>, совместно с собственником жилого помещения и членами её семьи никогда не проживал, он не является членом семьи истца, единого хозяйства не вели, совместного бюджета не имели, в жилое помещение после <дата> ответчик не вселялся, им совершены действия по отчуждению принадлежавшего ему жилого помещения – комнаты.
Факт отсутствия семейных связей, а также совместного проживания, ведения хозяйства и единого бюджета не оспорен в судебном заседании. Доказательств наличия у истца перед ответчиком обязательств личного, имущественного и неимущественного характера не представлено и ответчиком не подтверждено.
Учитывая выше изложенное, суд приходит к убеждению, что ответчик равного с собственником жилого помещения (истцом) - права пользования спорным жилым помещением не сохранил. Прекращение права пользования ФИО2 спорным жилым помещением произошло в результате перехода права собственности на этот объект недвижимости к истцу, отказа ответчика от своих прав на жилое помещение.
Регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Согласно статье 1 Протокола № 1 от 20.03.1952 года «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждое физическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца нет, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок суд тоже не находит, поскольку ответчик членом семьи истца в соответствии с положениями части 1 статьи 31 Жилищного кодекса российской Федерации не является, обязательства личного имущественного и неимущественного характера у истца перед ответчиком отсутствуют, соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением ответчик с настоящим собственником не заключал.
Оснований для отказа в иске не усмотрено.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы в виде уплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, о взыскании которых с ответчика истец не просит, взыскивать данные расходы с ответчика не желает, о чем истец заявила в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для разрешения вопроса о распределении судебных расходов.
Руководствуясь статьями 194-198, 235-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 <дата> года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 <дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата вынесения мотивированного заочного решения – 26.07.2023 года.
Судья Т.В. Крымских.