Дело № 2-322/2025

УИД № 74RS0010-01-2025-000128-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 24 февраля 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исмаилов Н.Б.

при секретаре Юрьевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Агаповского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в начиная с 2002 года по настоящее время владеет и пользуется зданием гаража по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 64,6 кв.м., которое она приобрел ДД.ММ.ГГГГ в собственность. На основании выше изложенного просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – гаража по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 64,6 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил мнение, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, представил отзыв.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле при надлежащем извещении.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с требованиями ч.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 (покупатель), и ООО «Искра» (продавец), в лице ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже нежилого здания-магазина "Универсальный", расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность здание- магазина "Универсальный". Покупатель обязуется оплатить приобретаемое по настоящему договору помещение общей стоимостью 454565 руб. (л.д.54-55)

Продавец выполнил свои обязательства по договору путем фактической передачи недвижимого имущества, а покупатель путем оплаты стоимости помещения.

Стоимость недвижимого имущества оплачена покупателем продавцу в полном объеме в день подписания договора. Стороны претензий в части расчетов друг к другу не имеют.

Из искового заявления следует, что истец добросовестно и открыто владеет и пользуется гаражом.

Согласно выписки из ЕГРН на объект недвижимости - здание, площадью 64,6 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что технический план подтверждает наличие нежилого здания площадью 78 кв.м. по адресу: <адрес> здания была рассчитана согласно п. 10.2 требований, утвержденные Приказом Минэкономразвития России от 23.10.2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения иди объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, 1 сооружения, помещения, машино-места", и составляет 64,6 кв. м. Разница между застроенной и общей площадью обусловлена толщиной наружных стен.

Следовательно, у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимости: на нежилое здание- гаража по адресу: <адрес>, площадью 64,6 кв.м.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание- гаража по адресу: <адрес>, площадью 64,6 кв.м., на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Агаповский районный суд.

Председательствующий: /подпись/

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2025 года

Копия «верна»-Судья:

Секретарь:

Подлинник документа находится в деле №2-322/2025

Агаповского районного суда Челябинской области.