УИД №61RS0004-01-2023-003855-04
Дело № 2-3630/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону
Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Власенко А.В.,
при секретаре Землянской М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Урывского ФИО9, Урывской ФИО10, Урывской ФИО11, Урывского ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
установил :
Урывский ФИО14., Урывская ФИО15 действующие в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, обратились в суд с иском, указывая о том, что приобрели в долевую собственность с отсрочкой платежа с использованием материнского капитала по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 ФИО16 квартиру <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по РО зарегистрировано право собственности истцов в отношении квартиры, с регистрацией обременения квартиры, в виде ипотеки.
ФИО3 ФИО17 получил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается выписками по счету в ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 ФИО18 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы указывают о том, что существующая запись в ЕГРН об обременении квартиры <адрес> нарушает их права, поскольку препятствует распоряжению недвижимостью, прекратить обременение квартиры во внесудебном порядке невозможно поскольку необходимо письменное согласие ФИО3 ФИО19 на отмену обременения, о чем указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ, и уведомлении по отказу совершения регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РО.
В уточнённой редакции иска, истцы просят суд прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества кадастровый номер №, квартиры <адрес>. (<данные изъяты>).
В суде истец Урывская ФИО20 действующая в качестве законного представителя ФИО2, ФИО4, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Суд привлек в качестве ответчика ФИО3 ФИО21., наследника умершего ФИО3 ФИО22., которая признала исковые требования, пояснив о том, что стоимость квартиры полностью получена ФИО3 ФИО23 при жизни.
В суде представитель Управления Росреестра по РО которого суд привлёк в качестве третьего лица, не возражал против удовлетворения требований.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, которые извещен о рассмотрении дела.
Выслушав присутствующих, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели у ФИО3 ФИО24. квартиру <адрес>, право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи Урывский ФИО25 приобрел в собственность <данные изъяты> долю, Урывский ФИО26. приобрел в собственность <данные изъяты> долю, ФИО1 приобрела в собственность <данные изъяты> долю, ФИО2, приобрела в собственность <данные изъяты> долей, квартиру <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации выданными Управлением Росреестра по РО ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается материалами реестрового дела предоставленного Управлением Росреестра по РО.
В ЕГРН Управлением Росреестра по РО указана запись об обременении в виде ипотеки квартиры.
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры <адрес>, составляет 700000 рублей, из которых 246974 рубля, переданы в день подписания договора, а 453026 рублей должны быть оплачены за счет материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и перечислены в безналичном порядке УПФР в <адрес> районе <адрес> на расчетный счет № ФИО3 ФИО27. в <данные изъяты> банке ОАО «Сбербанк России» № <адрес>.
Выпиской со счета ФИО3 ФИО28 ОАО «Сбербанк России» № <адрес> подтверждается поступление на счет № ФИО3 ФИО29 453026 рублей.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по РО приостановлена государственная регистрация отмены обременения квартиры <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ в совершении регистрационных действий отказано, поскольку отмена обременения возможна с учетом письменного согласия залогодержателя, т.е. ФИО3 ФИО30
ФИО3 ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После его смерти наследство приняла супруга ФИО3 ФИО32., что подтверждается свидетельством праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 ФИО33., в суде подтвердила получение при жизни ФИО3 ФИО34 стоимости квартиры <адрес>, в связи с чем она просит удовлетворить исковые требования, в подтверждение чего предоставлено письменное заявление.
Согласно ч. 2 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Пунктом 7 ст. 53 закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Пунктом 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно разъяснений п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Анализ установленных по делу фактических обстоятельств, позволяет суду сделать вывод о том, что умерший продавец квартиры ФИО3 ФИО35 получил стоимость квартиры, путем перечисления на его счет 453026 рублей за счет материнского капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, правопреемник ФИО3 ФИО36 его супруга ФИО3 ФИО37 подтвердила в суде получение стоимости квартиры.
При рассмотрении дела суд установил, что единственным обстоятельством, препятствующим во внесудебном порядке совершить регистрационное действие о прекращении ипотеки квартиры является отсутствие заявления продавца ФИО3 ФИО38., который умер.
С учетом установленных судом обстоятельств, учитывая приведенные нормы закона, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Прекратить обременение, в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества кадастровый номер №, квартиры <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Судья: А.В. Власенко
Мотивированное решение составлено 02.11.2023 года.