ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2023 года Дело № 2 - 492/2023

УИД 43RS0034-01-2023-000199-35

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мерзляковой Ю.Г., при секретаре Сумароковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области,

гражданское дело по иску ЗАО «Маяк-Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Маяк-Инвест» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 В обоснование иска указано указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ на срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора истец предоставил ответчику во временное пользование за плату нежилое помещение площадью 20,10 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самовольно оставила это помещение, вывезла оборудование. При этом ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполнила, арендные и иные платежи, предусмотренные договором, не уплатила, имеет задолженность. На основании изложенного ЗАО «Маяк-Инвест» просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере 216663 рубля 65 копеек; задолженность по оплате переменной части арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 29255 рублей 88 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111738 рублей 70 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3847 рублей 89 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19303 рубля 34 копейки; неустойку за неведение коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10850 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.

Представитель истца ЗАО «Маяк-Инвест», извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, от представителя истца по доверенности ФИО2 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В пункте 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В пункте 2 статьи 616 ГК РФ определено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась индивидуальным предпринимателем с основным видом деятельности розничная торговля цветами и другими растениями, семенами и удобрениями в специализированных магазинах (л.д. <данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Маяк-Инвест» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) был заключен договор № № (далее - договор, договор аренды) (л.д.<данные изъяты>), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение №, площадью 20,1 кв.м, расположенное на 1-м этаже здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю на праве собственности, для осуществления коммерческой деятельности - торговля живыми цветами.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата за пользование помещением по настоящему договору состоит из постоянной части арендной платы (базовая арендная плата) и переменной части арендной платы и определяется путем их суммирования. Арендная плата уплачивается ежемесячно с момента подписания Акта приемки-передачи помещения.

Постоянная часть арендной платы (базовая арендная плата) представляет собой платежи за пользование помещением, которая уплачивается ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), рассчитывается путем умножения 17412 руб. 94 коп. (плата за 1 кв.м) на площадь помещения и деления её на 12; начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), рассчитывается путем умножения 34825 руб. 87 коп. (плата за 1 кв.м) на площадь помещения и деления её на 12; начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), рассчитывается путем умножения 17412 руб. 94 коп.(плата за 1 кв.м) на площадь помещения и деления её на 12; начиная с ДД.ММ.ГГГГ. (включительно), рассчитывается путем умножения 34825 руб. 87 коп. (плата за 1 кв.м) на площадь помещения и деления её на 12; начиная с ДД.ММ.ГГГГ. рассчитывается путем умножения 17412 руб. 94 коп. (плата за 1 кв.м) на площадь помещения и деления её на 12.

Постоянная часть арендной платы подлежит уплате арендатором за первый месяц - не позднее 5 банковских дней с даты подписания договора; за последующие месяцы в виде аванса за 1 месяц не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому календарному месяцу, баз выставления счета.

В соответствии с пунктом 3.3. договора аренды переменная часть арендной платы представляет собой стоимость услуг, фактически потребленных арендатором в связи с арендой помещения, рассчитывается по тарифам, установленным для арендодателя поставщиками услуг. Арендатор обязался получать у арендодателя до 25 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым (расчетным) оригиналы счетов по переменной части арендной платы и оплачивать такие счета до 28 числа каждого месяца, следующего за оплачиваемым (расчетным). Неполучение арендатором у арендодателя счетов по переменной части арендной платы не освобождает арендатора от обязанности оплатить переменную часть арендной платы.

Кроме того, стороны пришли к соглашению об использовании обеспечения обязательств по договору согласно ст. 329 ГК РФ - путем передачи арендатором арендодателю обеспечительного платежа в размере 58333 руб. 35 коп., который находится у арендодателя в течение всего срока действия договора (без начисления на его сумму процентов либо иной платы за пользование) для целей удовлетворения требований арендодателя по договору и по окончании действия договора подлежит возврату или зачету на условиях договора. Обеспечительный платеж не является задатком, подлежит уплате арендатором в течение 5 банковских дней с момента подписания договора (пункт 3.4. договора).

В п.3.6. договора предусмотрено, что в случае возникновения по настоящему договору требования арендодателя к арендатору, арендодатель вправе без обращения в суд общей юрисдикции или арбитражный суд удовлетворить указанное требование путем полного или частичного его зачета из суммы обеспечительного платежа, письменно уведомим арендатора о совершенном зачете, а арендатор обязан не позднее 5 дней со дня получения уведомления о зачета восполнить обеспечительный платеж до суммы, указанной в настоящем договоре, рассчитав её на дату осуществления платежа по восполнению обеспечительного платежа.

Пунктом 5.1 договора установлен срок аренды по договору с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не опровергал факт заключения с истцом указанного договора аренды.

Актом приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтвержден факт передачи нежилого помещения № здания, расположенного по адресу: <адрес>, истцом ответчику ФИО1 (л.д. <данные изъяты>).

Из искового заявления следует, что ответчиком был внесен обеспечительный платеж в размере 58336 руб. 35 коп. (с учетом НДС); ДД.ММ.ГГГГ. ответчик самовольно оставила помещение, вывезла оборудование.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. за ответчиком числится задолженность по договору аренды в части оплаты постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 216663 рубля 65 копеек (в том числе НДС); задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 29255 рублей 88 копеек (в том числе НДС).

В материалы дела представлен расчет, как постоянной части арендной платы, так и переменной части арендной платы, расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

В материалы дела представлены: акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 35000 руб. (постоянная часть арендной платы), счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 35000 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 35000 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 35000 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 70000 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 35000 руб., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 13991 руб. 29 коп. (переменная часть арендной платы), счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 14017 руб. 09 коп., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ.; акт № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 1253 руб. 39 коп., счет-фактура № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Истец выставил ответчику счета, счета-фактуры на оплату постоянной части арендной платы за соответствующий период на общую сумму 245000 руб., на оплату переменной части арендной платы на общую сумму 29261 руб. 77 коп.

Также ответчик внес частичную оплату по постоянной части арендной платы за октябрь 2021г. в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 3.6 договора истец произвел зачет обеспечительного платежа в счет частичного погашения задолженности по постоянной части арендной платы в размере 30000 руб.; истец произвел зачет переплаты в размере 5 руб. 89 коп., образовавшейся за предыдущие периоды по переменной части арендной платы, в счет задолженности переменной части аренды за февраль 2022г.

Факт внесения ответчиком постоянной части арендной платы по договору в общей сумме 238336 руб. 35 коп., переменной части арендной платы по договору в общей сумме 62215 руб. 72 коп. подтверждается актами сверки взаимных расчетов на л.д. 62-64, ответчиком не оспорен.

Как описано выше, в пункте 6.4.4. договора аренды арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату (постоянная часть арендной платы, переменная часть арендной платы), внести обеспечительный платеж (в том числе восполнить обеспечительный платеж) и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями договора.

На основании изложенного суд находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате постоянной арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 216663 рубля 65 копеек; по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 29255 рублей 88 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 9.4. договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы, обеспечительного платежа, а также выполнения иных денежных обязательств арендодатель вправе взыскать с арендатора неустойку (пеню) в размере 0,5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Требование арендодателя по уплате неустойки подлежит исполнению арендатором в речение 5 дней со дня его получения.

Пунктом 9.6 договора предусмотрено, что если арендатор не осуществляет в помещении коммерческую деятельность, включая несоблюдение часов работы, по причинам, не связанным с невозможностью использования помещения, арендодатель имеет право на взыскание с арендатора неустойки в размере 1% от ежемесячной суммы базовой арендной платы, за каждый факт такого неосуществления коммерческой деятельности (при этом в случае если неосуществление коммерческой деятельности является длящимся (то есть длится более 1 дня), то за каждый день такого неосуществления коммерческой деятельности). Согласно настоящему пункту договора факт нарушения устанавливается односторонним актом арендодателя в случае отказа арендатора от его подписания. Требование арендодателя по уплате неустойки подлежит исполнению арендатором в речение 5 дней со дня его получения.

Ответчиком представлен расчет неустойки за просрочку внесения как постоянной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ., которая составила 111738 руб. 70 коп., так и переменной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 3847 руб. 89 коп. Также истцом представлен расчет неустойки за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 19303 руб. 34 коп.; неустойка за неведение коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 10850 руб. Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика истцом направлена претензия с требованиями незамедлительно погасить задолженность по оплате постоянной арендной плате, по оплате переменной арендной плате, по оплате обеспечительного платежа, по оплате неустойки за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа, за неведение коммерческой деятельности.

Претензия оставлена без удовлетворения.

Руководствуясь ч. 2 ст. 333 ГК РФ, учитывая, что нарушение обязательств по договору допущено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд не вправе уменьшить неустойку без заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды. Последнее ответчиком не приведено и не доказано, а потому оснований для применения в данном деле ст. 333 ГК РФ в части неустойки не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном размере.

Иск подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением иска и на основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ЗАО «Маяк-Инвест» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины следует взыскать 7200 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ЗАО «Маяк-Инвест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ЗАО «Маяк-Инвест» (ИНН №):

- задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 216663 рубля 65 копеек;

- задолженность по оплате переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 29255 рублей 88 копеек;

- неустойку за нарушение сроков внесения постоянной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111738 рублей 70 копеек;

- неустойку за нарушение сроков внесения переменной части арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3847 рублей 89 копеек;

- неустойку за нарушение сроков внесения обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19303 рубля 34 копейки;

- неустойку за неведение коммерческой деятельности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10850 рублей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 7200 рублей,

а всего в размере 398859 (триста девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей 46 копеек.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ю.Г. Мерзлякова