Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 сентября 2025 года <адрес>
Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе
председательствующего судьи Иванова С.В.
при секретаре ФИО4
с участием представителя истца ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 муниципального округа о признании договора аренды земельного участка заключенным
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с исковым заявлением к ФИО2 муниципального округа о признании договора аренды земельного участка заключенным. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Икковской сельской ФИО2 Чебоксарского района Чувашской Республики заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, зарегистрированный в ФИО2 <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустроительству за № ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью 0,17 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий 0,17 га, из них пашни 0,17 га, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С тех пор она пользуется вышеуказанным земельным участком, обрабатывает его, выращивает урожай. В настоящее время срок аренды истёк, но возражений со стороны арендодателя в её адрес не поступало. Из пункта 4.1 договора аренды следует, что арендатор имеет право возобновления Договора на аренду земли по истечению срок его действия (при согласия Арендодателя). Так как со стороны арендодателя возражений не поступало, то считает, что договор аренды возобновлён на неопределённый срок. Просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1406 кв.м, с условным номером 21:21:290108:ЗУ1, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, Сирмапосинское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, в координатах характерных
Обозначение характерных точекграниц
Координаты
X
У
1
2
3
1
391324,19
1230493,18
2
391261,16
1230501,24
3
391260,30
1230479,63
4
391320,14
1230469,75
1
391324,19
1230493,18
заключенный между Икковской сельской ФИО2 в лице главы ФИО1, возобновлённым на неопределённый срок (действующим).
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, обеспечив явку представителя с надлежаще оформленной доверенностью.
Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объёме и вновь привела их суду.
ФИО2 муниципального округа Чувашской Республики в судебное заседание своего представителя не направила.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.
При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.
Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и Икковской сельской ФИО2 Чебоксарского района Чувашской Республики заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №, зарегистрированный в ФИО2 <адрес>ном комитете по земельным ресурсам и землеустроительству за № ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договора, арендодатель Икковской сельской ФИО2 Чебоксарского района Чувашской Республики сдает, а арендатор ФИО3 принимает в аренду земельные угодья общей площадью 0,17 га, в т.ч. сельскохозяйственных угодий 0,17 га, из них пашни 0,17 га, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Из пункта 4.1 договора аренды следует, что арендатор имеет право возобновления Договора на аренду земли по истечению срок его действия (при согласия Арендодателя).
Земельным кодексом Российской Федерации в редакции до ДД.ММ.ГГГГ не был установлен запрет на возможность возобновления на неопределенный срок по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ договоров аренды публичных земельных участков, при заключении которых не требовалось проведения торгов.
Также согласно разъяснений, содержащихся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ под № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 621 ГК РФ, если этот договор заключён до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды (ст. 422 ГК РФ).
Положениями ЗК РФ в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, прямо не исключено применение положений п. 2 ст. 621 ГК РФ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, правомерно заключенному без проведения торгов, в случае, когда арендатор имеет право на заключение нового договора аренды без проведения торгов, следовательно, если после 01.03.2015г. арендатор продолжил пользование таким земельным участком, предоставленным в аренду до указанной даты, по истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, к продлению, таких договоров не применяется общее правило, предусмотренное в п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ, что также следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2020), утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пп. 19 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (действующая редакция) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.
Суд считает необходимым признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1 406 кв.м. с условным номером 21:21:290108:ЗУ1, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, Сирмапосинское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, заключенный между Икковской сельской ФИО2, возобновленным на 5 лет со дня вступления решения суда в законную силу, в координатах характерных точек границ согласно схеме, подготовленной ООО «ГеоМерПроект»,
Обозначение характерных точекграниц
Координаты
X
У
1
2
3
1
391324,19
1230493,18
2
391261,16
1230501,24
3
391260,30
1230479,63
4
391320,14
1230469,75
1
391324,19
1230493,18
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 1 406 кв.м. с условным номером №, расположенного по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский муниципальный округ, Сирмапосинское сельское поселение, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, в координатах характерных точек границ согласно схеме, подготовленной ООО «ГеоМерПроект»: точка 1 (Х-391324.19; У- 1230493.18), точка 2 (Х-391361.16; У- 1230501.24), точка 3 (Х-391260.30; У- 1230479.63), точка 4 (Х-391324.19; У- 1230469,75), точка 1 (Х-391324.19; У- 1230493,18), заключенный между Икковской сельской ФИО2, возобновленным на 5 лет со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд.
Судья С.В. Иванов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.