Дело №2-2463/2025
72RS0013-01-2025-001082-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Тюмень 03 июня 2025 года
Калининский районный суд города Тюмени в составе:
председательствующего судьи Заусайловой И.К.,
при секретаре Тайбусиновой Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Беслана Абдул-ФИО5 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО10А-В. обратился в суд с иском к ответчику Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Абдул-Вагапович приобрел жилой дом по адресу: <адрес> ФИО3, который являлся собственником указанного имущества. С даты приобретения и вселения в дом в 1988 году, ФИО2-В. полностью нес расходы по содержанию данного дома и земельного участка. Добросовестно, открыто и непрерывно владел ими. Своевременно переоформить жилой дом наследодатель не успел, поскольку ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего периода владения никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Он никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, предпринимал меры к оформлению жилого дома в собственность, жилой дом и земельный участок были поставлены на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Истец, который является родным братом наследодателя, принял наследство после его смерти и несет бремя содержания всего наследственного имущества. Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть одаряемого. С учетом указанных обстоятельств, признать за истцом право собственности возможно только в судебном порядке. Только после вступления в законную силу решения суда истцом может быть зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке. Техническим заключением при обследовании жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Учитывая изложенное, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования после смерти ФИО4- ФИО5 (л.д. 6-9).
Истец ФИО10, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду письменное заявление, в котором настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по изложенным доводам, просил рассмотреть дело без участия стороны истца (л.д. 80).
Представитель ответчика Департамента имущественных отношений <адрес>, при надлежащем извещении, в судебное заседание также не явился, представил суду возражения на исковое заявление, в которых указал, что расписка ФИО4 А-В. о получении денежных средств за продажу жилого дома выдана лишь одним участником общедолевой собственности - ФИО3 Информация о доле второго участника общедолевой собственности на жилой дом отсутствует. В договоре купли-продажи содержится информация о том, что земельный участок под жилым домом площадью 465 кв.м. принадлежал на праве личной собственности ФИО6, на основании договора с Тюменским ГКХ, удостоверенного Тюменской Гос. нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, и согласно справке Тюменского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, однако указанные сведения в Департаменте отсутствуют. Кроме того, согласно договору купли-продажи, представленному истцом в материалы дела, площадь приобретаемого по договору домовладения составляла 24,2 кв.м. В то время как из заключения, подготовленного ООО МПФ «Легион-3000», технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь спорного объекта, строительство которого было завершено в 1957 году, составляет 41,9 кв.м. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что домовладение, приобретаемое ФИО4 А-В. ДД.ММ.ГГГГ и спорный объект, право на который хочет признать истец - это два отличных друг от друга объекта недвижимости. Доказательств, подтверждающих обратное, истцом в материалы дела не представлено. По результатам обследования на земельном участке установлено размещение объекта строительства, который обшит ОСП-плитами, что не позволяет сделать выводы завершении его строительства в 1957 году. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под испрашиваемым объектом относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Полномочия по распоряжению данными участками относятся к полномочиям Департамента. Документов, подтверждающих право собственности предыдущих пользователя на домовладение, истцом в материалы дела не представлено, земельный участок под испрашиваемым объектом истцу в порядке наследования не переходил, учитывая указанные обстоятельства правовые основания для признания права на жилой дом как на самовольную постройку отсутствуют. С учетом изложенного, просит принять решение на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством по имеющимся в материалах дела доказательствам, рассмотреть дело в отсутствие представителя Департамента (л.д. 59-60).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Судом установлено следующее.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО7 приобрели у ФИО6 по договору купли – продажи домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома жилой площадью 24,2 кв.м., жилого бревенчатого пристроя жилой площадью 7,8 кв.м., холодного пристроя, дровяника, сооружения, находящееся в <адрес> № в квартале № «а», которое расположено на земельном участке 465 кв.м., по стоимости 866,00 рублей (л.д. 11-12).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 13, 14).
Согласно расписке, ФИО3 получил от ФИО2-В. в счет продажи <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 2 000,00 рублей. Расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Переход права собственности на ФИО2-В. на спорное недвижимое имущество в установленном законом порядке не оформлен. Согласно доводам иска, в связи со смертью продавца ФИО3
В настоящее время спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет, сведения об объекте 1957 года постройки внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Деревянный 1-этажный жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №. Вместе с тем, сведения о собственнике ЕГРН не содержит (л.д. 47-48).
Аналогичную информацию содержит ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 465 кв.м., на котором расположен вышеуказанный спорный жилой дом. Информация о собственнике отсутствует (л.д. 49-50).
Материалами дела установлено, что ФИО11, приобретший в ноябре 1988 года у ФИО3 спорный жилой дом, и истец ФИО10 являются родными братьями. Указанный факт подтверждается свидетельствами о рождении (л.д. 16, 17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Сведения об открытии наследственного дела в материалах дела отсутствуют (л.д. 18, 81).
Таким образом, истец, являющийся родным братом наследодателя, вынужден обратиться в суд, поскольку во внесудебном порядке установить факт принятия наследства и признать право собственности на наследственное имущество не представляется возможным ввиду вышеизложенных обстоятельств.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, и иное имущество.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.
Положениями п. 1 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).
Существо способов принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, поданные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства.
Так, согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Положениями п. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
При этом в силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято как путем обращения к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так и путем совершения фактических действий, свидетельствующих о принятии наследства, в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.
После смерти своего брата истец фактически принял наследство, поскольку вступил во владение имуществом, а именно: пользовался имуществом, брал вещи, следил за сохранностью наследственного имущества, ухаживал за земельным участком, принимал меры к защите земельного участка и дома от посягательств или притязаний третьих лиц. Предпринимает необходимые действия для сохранения имущества, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии.
По заказу истца ООО «Легион-3000» подготовлено заключение. По результатам технического обследования жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют необходимым нормативным требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 20-55, 28).
Заключением ООО «Легион-3000» также подтверждается то обстоятельство, что после смерти своего родного брата истец предпринял необходимые действия для сохранения имущества.
По правилам ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания); обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг; иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение 6 месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании права собственности в порядке наследования на имущество: деревянный одноэтажный жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 Беслана Абдул-ФИО5 (паспорт: №) к Департаменту имущественных отношений Тюменской области (ИНН: №) о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО1 Бесланом Абдул-Вагаповичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>а <адрес>, право собственности на деревянный одноэтажный жилой дом, площадью 41,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Председательствующий
судья подпись Заусайлова И.К.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.