Дело № 2-345(1)/2025
64RS0023-01-2025-000533-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2025 года город Новоузенск Саратовская область
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Фоминой В.В.,
с участием представителя истца ФИО2 – ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4 к Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области о прекращении обременения в виде залога (ипотеки),
установил:
ДД.ММ.ГГГГ в Новоузенский районный суд Саратовской области обратились с исковым заявлением ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4 к Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области о прекращении обременения в виде залога (ипотеки).
В обоснование заявленных требований указала, что согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 и продавцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, истцами было приобретено в общую долевую собственность по 1/3 доли каждым недвижимое имущество, включающее в себя земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 597 квадратных метров, и жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. В силу п. 5, 6 указанного договора продавец и покупатели пришли к соглашению о цене продаваемой недвижимости в сумме 400000 рублей. Оплата стоимости имущества осуществлялась частями следующим образом: денежная сумма в размере 2105, 07 рублей была выплачена из собственных средств покупателей за земельный участок; денежная сумма в размере 397894,93 рублей за жилой дом была переведена в безналичном порядке на расчётный счёт продавца из средств материнского (семейного) капитала. До полного расчёта указанная недвижимость находится в залоге в силу закона об ипотеке. Залог прекращается после окончательного денежного расчета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на указанное недвижимое имущество по заключенному нами договору был зарегистрирован в установленном законом порядке в органе государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате по договору купли-продажи покупатели исполнили в полном объеме. Денежные средства в размере 2105,07 рублей за земельный участок были переданы покупателями продавцу при подписании договора купли-продажи. Денежные средства в размере 397894,93 рублей за жилой дом были переведены ДД.ММ.ГГГГ Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> на расчётный счёт продавца № открытый в дополнительном офисе Саратовского отделения № ОАО «Сбербанк России» в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец (залогодержатель) ФИО3 после полной оплаты по договору купли - продажи свою обязанность по снятию залога недвижимости не исполнил, не обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге по ипотеке. В связи с её обращением в августе 2025 года в Росреестр ей стало известно о том, что регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом не погашена, а ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу были переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. На основании изложенного просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребёнка ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки не известны.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по <адрес> в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без их участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственного регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
Ипотека - залог недвижимости - является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежит государственной регистрации.
В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов дела следует, и установлено судом, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО9 купила у ФИО3 в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждый) жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 16 оборот).
Истцы свои обязательства по оплате по договору купли-продажи исполнили в полном объёме. Денежные средства в размере 2105,07 рублей за земельный участок были переданы покупателями продавцу при подписании договора купли-продажи. Денежные средства в размере 397894,93 рублей за жилой дом были переведены ДД.ММ.ГГГГ Отделением фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес> на расчётный счёт продавца № открытый в дополнительном офисе Саратовского отделения № ОАО «Сбербанк России» в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец (залогодержатель) ФИО3 после полной оплаты по договору купли - продажи свою обязанность по снятию залога недвижимости не исполнил, не обратился в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи о залоге по ипотеке.
В связи с обращением истца в августе 2025 года в Росреестр ей стало известно о том, что регистрационная запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом не погашена, а ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Факт оплаты стоимости жилого помещения, подтвержден ответом на запрос, выданным ОСФР по Саратовской области (л.д. 10).
В свидетельствах о государственной регистрации права на имя истцов установлено ограничение (обременением) права на приобретенную истцами недвижимость в виде ипотеки (л.д. 15-18).
Вместе с тем, поскольку истцы в полном объёме исполнили свои обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи дома, ипотека в силу закона подлежит прекращению.
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО1, ФИО4 к Отделению фонда пенсионного и социального страхования РФ по Саратовской области о прекращении обременения в виде залога (ипотеки), удовлетворить в полном объёме.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, приобретённого у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – залога в силу закона на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.
Судья И.А. Белова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья И.А. Белова