УИД 34RS0019-01-2022-001312-28

дело № 2-1057/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2022 года г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Журкиной-Бородиной Л.В.,

при секретаре Бургардт А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области (далее – КУИ администрации городского округа – город Камышин Волгоградской области, Комитет) обратился в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка № .... от 29 марта 2014 г. сроком на 5 лет, пролонгация договора в дальнейшем не осуществлялась, на основании положений ст. 621 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Предметом договора являлся земельный участок площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу...., с разрешенным использованием – эксплуатация гаража.

По условиям договора перечисление платы за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года.

Согласно имеющихся у истца сведений ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу является ФИО1

Собственником гаража в период с 06 июня 2014 г. по 29 июля 2021 г. являлся ФИО4, с 30 июля 2021 г. по 15 августа 2021 г. – ФИО1, что следует из сведений из ЕГРН.

По состоянию на 06 июля 2020 г. у арендатора ФИО4 имелась задолженность по внесению арендной платы в размере 4601 рубль 60 коп., обязанность по уплате которой перешла к наследнику ФИО1, а также последним как собственником гаража не уплачена арендная плата за период с 07 июля 2020 г. по 15 августа 2021 г. в размере 789 рублей 45 коп.

В связи с неисполнением принятых обязательств по договору аренды земельного участка, истцом начислена пеня.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование с предложением уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке, которое оставлено ФИО1 без исполнения.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета задолженность по договору аренды земельного участка № .... от 29 марта 2014 г. в размере 5391 рубль 05 коп., из которых арендная плата за период с 02 июля 2016 г. по 15 августа 2021 г. в сумме 3623 рубля 35 коп., пени за период с 10 октября 2016 г. по 15 августа 2021 г. в размере 1767 рублей 70 коп.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства истец КУИ администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещен судом в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями вернувшегося в адрес суда почтового конверта с отметкой об истечении срока хранения в почтовом отделении, в судебное заседание не явился, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из того, что суд надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с вышеуказанными нормами, суд признает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Оценив изложенные в исковом заявлении доводы, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота земельных участков, занятых находящимися в федеральной собственности объектами, указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, в частности по договору аренды, чего не исключают положения ст. 606 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

При рассмотрении дела судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин и ФИО4, в лице его представителя по доверенности ФИО5, был заключен договор аренды земельного участка № .... от 29 марта 2014 г. сроком на 5 лет

Предметом договора являлся земельный участок площадью 46 кв.м. с кадастровым номером № ...., расположенный по адресу: ...., с разрешенным использованием – эксплуатация гаража.

По условиям договора перечисление платы за земельный участок вносится арендатором не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (п. 2.2)

В соответствии с условиями пункта 2.3 договора арендная плата является регулируемой и изменяется в установленном законом порядке в связи с изменением коэффициентов применяемых для ее расчета и кадастровой стоимости земельного участка.

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным сроком платежа (п. 5.2. договора).

Пролонгация договора в установленном законно порядке не осуществлялась, следовательно, на основании положений ст. 621 ГК РФ договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно материалов дела ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к его имуществу является ответчик ФИО1, что следует из представленной нотариусом Камышинского района Волгоградской области копии наследственного дела № .....

Из материалов наследственного дела следует, что ФИО1 получены свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, состоящее, в том числе гаража с кадастровым номером № .... находящегося по адресу: .... кадастровой стоимостью по состоянию на 28 июля 2021 г. 150892 рубля 35 коп.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

С учетом приведенных положений закона, при установлении процессуального правопреемства суду надлежит установить, привлекались ли лица, полагаемые правопреемниками, к наследованию, были ли ими реализованы наследственные права, а также определить размер и стоимость наследственного имущества, в пределах которой наследник может отвечать по долгам наследодателя.

Возложение на наследника обязанности полностью исполнить долговые обязательства выбывшей стороны без учета любого из приведенных обстоятельств приведет к необоснованной замене стороны в долговом обязательстве, тогда как отношения, возникающие при процессуальном правопреемстве, имеют иную правовую природу.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися п. п. 59, 60 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

Согласно сведений из ЕГРН право собственности на указанный гараж было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО4 06 июня 2014 г., с 30 июля 2021 г. по 15 августа 2021 г. указанный гараж находился в собственности у ответчика ФИО1

При этом, согласно представленного истцом расчету задолженность ФИО4 по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № .... от 29 марта 2014 г. по состоянию на 07 июля 2020 г. составляла 4601 рубль 60 коп., из которых 2840 рублей 18 коп. – задолженность по арендной плате, 1761 рубль 42 коп. – начисленная пеня.

С учетом изложенного, к ФИО1 как к наследнику к имуществу умершего арендатора ФИО4 перешла обязанность по уплате задолженности по арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № .... от 29 марта 2014 г., размер которой по состоянию на 07 июля 2020 г. составлял 4601 рубль 60 коп., из которых 2840 рублей 18 коп. – задолженность по арендной плате, 1761 рубль 42 коп. – начисленная пеня.

Согласно ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком (пункт 1).

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (пункт 2).

Аналогичное закреплено положениями ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, одновременно с принятием наследственного имущества в виде гаража ФИО1 приобретена обязанность по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № .... от 29 марта 2014 г.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика июля по арендной плате за период с 07 июля 2022 г. по 15 августа 2022 г. составила 783 рубля 17 коп. В связи с невнесением платы истцом в соответствии с п. 5.2 договора исчислена пеня за период с 30 июля 2021 г. по 15 августа 2021 г. в размере 6 рублей 28 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование № 02-04/955 от 24 декабря 2021 г. о необходимости погасить задолженность по договору аренды земельного участка № .... от ДД.ММ.ГГГГ в течение 10-ти дней с даты получения требования, которое ФИО1 не исполнено.

Доказательств отсутствия задолженности либо её наличия в меньшем размере, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Анализ вышеприведенных положений закона, фактических обстоятельств и имеющихся в деле доказательств, позволяют суду прийти к выводу о том, что исковые требования заявлены Комитетом обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст.61.2 БК РФ в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст.61.1 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 19 п.1 ст. 333.19 НК РФ истец освобожден от государственной пошлины с требования имущественного характера, подлежащего оценке, в связи с чем государственная пошлина в размере 400 рублей, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа - город Камышин Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № .... от 29 марта 2014 г. в размере 5391 рубль 05 коп., из которых арендная плата за период с 02 июля 2016 г. по 15 августа 2021 г. в сумме 3623 рубля 35 коп., пени за период с 10 октября 2016 г. по 15 августа 2021 г. в размере 1767 рублей 70 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа – город Камышин Волгоградской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В. Журкина-Бородина

Мотивированное решение изготовлено 08 июня 2022 года

Председательствующий Л.В. Журкина-Бородина