К делу номер

УИД: 23RS0номер-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рубцовой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО4,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы переплаты за найм квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму денежных средств, переплаченных по Договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2016 года по сентябрь 2021 года за капремонт фасада 70 338,52 руб. и за содержание 87 559,73 руб., а всего 157 898, 25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 358 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в сумме 2 200 рублей, а всего 164 456 рублей.

В обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор найма жилого помещения. В соответствии с данным Договором Истцу была предоставлена в пользование бессрочно квартира площадью 55.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.4 Договора стороны установили, что Наниматель (Истец по настоящему иску) оплачивает Наймодателю (Ответчику по настоящему иску) плату за найм квартиры в размере 12 000 руб. + коммунальные платежи зимой за 1 месяц и в июне, июле, августе, сентябре в размере 30 000 руб. + коммунальные платежи. В сентябре 2021 года в одностороннем порядке Ответчик расторгла Договор и вынудила Истца освободить жилое помещение. За время проживания в указанной квартире с марта 2016 года по сентябрь 2021 года Истец не допустила ни одной просрочки платежа за найм или оплаты коммунальных услуг. Однако кроме коммунальных услуг в квитанциях, ежемесячно, включалась оплата капремонта фасада и целевой взнос (содержание и ремонт общего имущества жильцов), которые не являются коммунальными платежами. Таким образом, за период с марта 2016 года по сентябрь 2021 года Истец переплатила Ответчику за капремонт фасада 70 338,52 руб. и за содержание общего имущества 87 559,73 руб., а всего 157 898, 25 руб. ДД.ММ.ГГГГ Истцом было направлено Ответчику требование о добровольном, внесудебном возвращении переплаченных денежных средств. Данное требование ФИО2 получила ДД.ММ.ГГГГ, на которое не отреагировала.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела. Ее представитель по доверенности - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела. Ее представитель по доверенности – ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований частично отказать, применив срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, основывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 2 ст.195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 1 ст. 674 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) был заключен Договор найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1 Договора ФИО1 была предоставлена в пользование квартира площадью 55.7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по бессрочно (п. 1.3 Договора).

Согласно п. 1.4 Договора стороны установили, что Наниматель оплачивает Наймодателю плату за найм квартиры в размере 12 000 руб. + коммунальные платежи зимой за 1 месяц вперед и в июне, июле, августе, сентябре в размере 30 000 руб. + коммунальные платежи.

Как следует из искового заявления, в сентябре 2021 года в одностороннем порядке ответчик расторгла Договор и предложила истцу освободить жилое помещение.

За время проживания в указанной квартире с марта 2016 года по сентябрь 2021 истец кроме коммунальных услуг ежемесячно оплачивала капремонт фасада и целевой взнос (содержание и ремонт общего имущества жильцов), что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.

Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч.ч. 9, 12 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Исходя из вышеизложенного, услуги и работы по содержанию и ремонту жилых домов оплачиваются собственниками жилых помещений, а коммунальные услуги также могут оплачиваться и временными жильцами (нанимателями).

Как следует из квитанций, представленных истцом, за период с марта 2016 года по сентябрь 2021 года ФИО1 оплатила за капремонт фасада 70 338,52 руб. и за содержание общего имущества 87 559,73 руб., а всего 157 898, 25 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истица просит взыскать с ответчика денежные средства, переплаченные ею за период с марта 2016 года по сентябрь 2021 года.

При этом настоящее исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, претензия-требование о возврате денежной суммы направлена ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, срок исковой давности по заявленным требованиям за период с марта 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ истек.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 пропустила без уважительных причин срок обращения в суд с заявленными требованиями за период с марта 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ, с ходатайством о восстановлении срока для обращения в суд с указанными требованиями истица не обращалась.

На основании изложенного в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании суммы переплаты за найм квартиры за период с марта 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ необходимо отказать в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности.

Рассматривая оставшиеся требования о взыскании суммы переплаты за найм квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2021, суд считает их подлежащими удовлетворению в размере 40 950 рублей (2730 рублей х 15 месяцев).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Статья 94 ГПК РФ устанавливает виды издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно чек-ордера номер от ДД.ММ.ГГГГ истцом уплачена государственная пошлина в размере 4 358 рублей. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований на сумму 40 950 рублей, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 429 рублей.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд приходит к выводу, что ФИО1 также понесены следующие признаваемые судебными расходы - по оплате нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, что подтверждается доверенностью № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма также подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы переплаты за найм квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму переплаты за найм квартиры в размере 40 950 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 429 рублей, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 200 рублей, всего в сумме 44 579 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова

Копия верна.

Судья Лазаревского районного суда <адрес> М.Ю. Рубцова