Решение по делу № 2-4098/2023 от 18.05.2023 - о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении убытков, возмещении расходов.

№2-4098/2023

УИД 50RS0031-01-2023-000910-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При ведении протокола секретарем Зайцевым Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении убытков, возмещении расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании неустойки в размере 1 292 525,39 руб., взыскании штрафа 50% в размере 884 262,70 руб., компенсацию убытков, связанных с арендой жилого помещения в размере 476 000 руб., моральный вред в сумме 25 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 16 463,94 руб. Свои требования мотивировал тем, что между 08.06.2021 г. заключен договор уступки №Б/К/1-3 между ООО «КВАРТО» и ФИО1, на основании договора №Б/К/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 25.04.2019 г., заключенного между ООО «КВАРТО» и ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест». Объектом долевого строительства является квартира общей проектной площадью 66,60 кв.м, студия, общей площадью 68,40 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Договорная цена составила 7 369 628 руб., также произведена доплата за увеличение площади по договору в размере 189 000 руб. Срок сдачи объекта не позднее 30.06.2021 г. Фактически квартира была передана застройщиком участнику долевого строительства лишь 10.06.2022 г., что подтверждается актом приема-передачи. Просрочка составила с 01.07.2021 г. по 27.03.2022 г., что составило 270 дней. 13.12.2022 г. была направлена претензия, однако, ответа на претензию получено не было.

Истец и представитель истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав, что передать помещение в срок не представилось возможным из-за ситуации с пандемией в стране. Считает, что неустойка не соразмерна и не правильно рассчитана, представили контррасчет, просит снизить размер неустойки по ст.333 ГК РФ, отказать во взыскании штрафа, компенсации морального вреда, также просили о предоставлении отсрочки до 30.06.2023г. включительно.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2019 г. заключен договор №Б/К/1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома между ООО «КВАРТО» и ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» (л.д.19-44).

08.06.2021 г. заключен договор уступки №Б/К/1-3 между ООО «КВАРТО» и ФИО1 (л.д.45-50).

В силу п. 2.3 договора срок передачи застройщиком объекта – в срок до 30.06.2021 г.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 названного выше закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи объекта недвижимости по договору (л.д.10).

Из чего следует, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства нарушен.

В данном случае ответчик заявил о применении ст. 333 ГК РФ, указав, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения выполнений обязательств, просил суд установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" в случае, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Оценив собранные по делу доказательства, в том числе заявление ответчика о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений ст. 333 ГК РФ, учитывая срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, в настоящее время объект передан истцу, суд приходит к выводу о несоответствии подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства.

Суд принимает во внимание также тот факт, что неустойка за период с 01.07.2021 г. по 28.03.2022 г. Рассчитана истцом неправильно. При определении размера неустойки суд полагает правильным взять за основу расчет ответчика. Таким образом, размер неустойки составляет с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. из расчета ставки 5,5% за 271 дней просрочки 713 651,40руб.(7 182 000 х 271х2х1/300х5,5%). Также суд полагает возможным применить по заявлению ответчика положения ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 400 000 руб.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму 20 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Руководствуясь принципом единообразия судебной практики, суд принимает по внимание разъяснения, данные в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с которыми при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом установленного Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022г. моратория на взыскание неустоек и штрафа, основания для взыскания штрафа отсутствуют, при этом претензия была направлена ответчику 13.12.2022г.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом 01.07.2021 г. и 01.01.2022 г. были заключены договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на семью из 4-х человек (л.д.55-62).

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, убытки, понесенные истцом в связи с арендой жилого помещения за заявленный период подлежат взысканию с ответчика, поскольку непосредственно связаны с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате госпошлины в размере 11 960 руб. взыскать с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в пределах, установленных Постановлением Правительства №479 - до 30.06.2023 г. Включительно.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021г. по 28.03.2022г. в размере 400 000 рублей, компенсацию морального вреда 20 000руб., в счет возмещения убытков, связанных с арендой жилого помещения 476 000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 11 960 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в заявленном истцом размере, - отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Стройтехинвест» отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года