№ 2-1624/2025
УИД 66RS0011-01-2025-00931-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский «25» декабря 2025 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Новоселовой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Романюк М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия (л.д. 7-11).
В обоснование иска указано, что ФИО1 и ФИО2 имеют на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: * (у истца - 2/3 доли в праве собственности, у ответчика ФИО2- 1/3 доли).
Ответчик ФИО2 не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, бремя расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг несет истец. Между сторонами не имеется соглашения об определении порядка пользования жилым помещением и оплаты за него.
Истец просит суд (с учётом уточнения иска) определить порядок оплаты за жилье и коммунальные услуги в квартире * следующим образом:
-ФИО1 – в размере 2/3 доли от платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
-ФИО2 – в размере 1/3 доли от платы за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; в полном объеме плату за коммунальные услуги в квартире.
Истец просит обязать ООО «Стройком», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области заключить отдельные соглашения с каждым из собственников квартиры и выдать отдельные платёжные документы.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание, назначенное на 25.12.2025, не явились, надлежащим образом извещены судом о дате и времени судебного заседания, от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 188).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, надлежащим образом извещен судом о дате и времени судебного заседания, о причинах своей неявки в суд не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайства и возражения в суд не направил.
Представители ответчиков ООО «Стройком», Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о дате и времени судебного заседания, направили в суд отзывы на исковое заявление, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие представителей (л.д. 143, 153).
В отзыве на исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области указано, что между Фондом и ООО «Уральский центр расчетного обслуживания» заключен агентский договор № * от *, согласно которому начисление взносов на капитальный ремонт, изготовление платежных документов, учет поступающих платежей, осуществляется агентом – ООО «Уральский центр расчётного обслуживания» (л.д. 143).
Из отзыва ООО «Стройком» на исковое заявление следует, что ООО «Стройком» является управляющей организацией дома *. С заявлением об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги истец и ответчик ФИО2 в ООО «Стройком» не обращались.
Между ООО «Стройком» (принципал) и АО «Расчетный центр Урала» * заключен агентский договор № *, в соответствии с условиями которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные в том числе, с осуществлением приема сведений о показаниях учета и учета данных о показаниях приборов учета потребителя, расчета платы за потребленные ресурсы, подготовки и передачи платежных документов потребителям, а также прием платежей (л.д. 153).
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая надлежащее извещение сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В ст. 249 Гражданского кодекса РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пп. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ также указано, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
-плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
-плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» отмечено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В ч. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Потребителем коммунальных услуг, в соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. «и» п. 34 и п. 40 Правил № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды) (п. 40 Правил № 354).
Поскольку в соответствии с п. 20 Правил № 354, плата за отопление рассчитывается исходя из площади жилого помещения и/или затрат на содержание дома, то обязанность оплачивать коммунальную услугу «отопление» (теплоснабжение) возникает, в том числе, и у собственника, который не проживает в квартире.
Таким образом, обязанность по оплате данной коммунальной услуги не зависит от фактического проживания в жилом помещении.
Судом установлено, что истцу ФИО1 (2/3 доли) и ответчику ФИО2 (1/3 доли) принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: * что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-16, 21-36, 53-65), свидетельством о праве на наследство по закону от *, выданное ФИО1 (л.д. 18).
Согласно сведениям МО МВД России «Каменск – Уральский», в спорном жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: *, зарегистрирован по месту жительства с * по настоящее время ответчик ФИО2, * года рождения.
Истец ФИО1 с * имеет регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении по адресу: * (л.д. 78).
Соглашение об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, обратное суду доказательствами не подтверждено.
Установлено, что между ООО «Стройком» (принципал) и АО «Расчетный центр Урала» * заключен агентский договор № *, в соответствии с условиями которого принципал (ООО «Стройком») поручает, а агент (АО «Расчетный центр Урала») принимает на себя обязательство совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия, связанные в том числе, с получением от потребителей сведений показаниях приборов учета потребления энергоресурсов и начисления потребителям платы за поставленные энергоресурсы; составления и изготовления (печати) для потребителей платежных документов, а также упаковки и доставки платежных документов потребителям (л.д. 163-165).
Между Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (принципал) и ООО «Уральский центр расчетного обслуживания» (агент) также заключен агентский договор № * от *, согласно условиям которого агент обязуется оказывать принципалу следующие услуги, в частности, проводить начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в отношении жилых помещений, принадлежащих собственникам помещений – физическим лицам; осуществлять изготовление (выпуск) платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт собственникам жилых помещений – физическим лицам (л.д. 158-161).
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего платежного документа.
Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого лица, имеющего право пользования жилым помещением, не будет являться разделением лицевого счета, и ничто не препятствует управляющей компании производить расчет соразмерно установленным долям и выдавать каждой стороне отдельный платежный документ с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, задолженности каждого и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, следующим образом: ФИО1 - в размере 2/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения (которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальную услугу «отопление»; ФИО2 – в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу «отопление», а также в полном объеме за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Начисление платежей должно производиться каждому собственнику с выдачей отдельного платежного документа управляющей компанией ООО «Стройком» и Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, при этом заключения отдельного соглашения с каждым из собственников, переоформления лицевого счета не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Стройком», Региональному фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги, возложении обязанности совершить действия удовлетворить частично.
Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, следующим образом:
-ФИО1, * года рождения (паспорт *) - в размере 2/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу «отопление»;
-ФИО2, * года рождения (паспорт *) – в размере 1/3 доли от всей суммы начисляемой платы за содержание жилого помещения и коммунальную услугу «отопление», а также в полном объеме за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Обязать ООО «Стройком» (ИНН *), Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (ИНН *) производить начисления и расчет начисляемой платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: *, соразмерно установленным долям.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд г. Каменска -Уральского Свердловской области.
Решение суда в окончательной форме принято 20.01.2026.
Судья Е.Ю. Новоселова