РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2025 года п. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Ренгач О.В.,
при помощнике ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-625/2025 (УИД) 71RS0015-01-2025-000437-48 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по иску ФИО6 к ФИО5 о вселении в жилое помещение,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование своих требований на то, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Квартира приобретена им по договору купли-продажи от 06.08.2009 г.
С 2019 года истец сдает вышеуказанную квартиру в найм.
В квартире на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит сын истца ФИО6, однако в ней он никогда не проживал, расходов по оплате коммунальных услуг не несет. Личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется. Ответчик членом семьи истца не является, поскольку брак между истцом и матерью ответчика рассторгнут, общего хозяйства они не ведут.
ФИО6 имеет в собственности ? доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес> ? доли в праве на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Фактически ФИО6 проживает в квартире по адресу: <адрес>, обучается в <данные изъяты>
Указывает, что регистрация ФИО6 носит формальный характер, в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета.
Истец как собственник вынужден нести все расходы по содержанию квартиры самостоятельно. Регистрация ответчика в квартире ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению данной квартирой.
Просил суд снять ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.
ФИО1 в свою очередь обратился с иском к ФИО5 о вселении в жилое помещение, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что он является членом семьи собственника данной квартиры, в которой находятся его личные вещи. В 2019 году он был вынужден временно выехать из спорного жилого помещения, поскольку он был несовершеннолетним, а с ФИО5 у него возникли конфликтные отношения.
С 2023 года он неоднократно пытался связаться с ФИО5 и урегулировать вопрос своего проживания в данной квартире, однако ФИО5 всячески препятствует этому, сдает квартиру в найм, в связи с чем он вынужден был обращаться в полицию.
На основании изложенного просил вселить его в жилое помещение по адресу: <адрес>.
Определением от 13 мая 2025 года оба гражданских дела объединены в одно производство.
Истец (ответчик) ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, письменные пояснения и возражения относительно заявленных ФИО6 требований. Отметив, что спорное жилое помещение является квартирой-студией, и единственным жилым помещением, находящимся у него в собственности. Квартиру он сдает в наем, а с получаемых денежных средств уплачивает алименты. Никаких отношений ФИО5 с сыном не поддерживает.
Ответчик (истец) ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО5 просил отказать, настаивал на удовлетворении своих требований. Подтвердил, что в настоящее время он проживает в квартире по адресу: <адрес>, собственником ? доли в праве, на которую он является. Обучается <данные изъяты> Однако в период с 2016 года по 2019 года проживал в спорной квартире. ФИО5 чинит ему препятствия в проживании в квартире по адресу: <адрес>, в связи с чем он вынужден был обращаться в правоохранительные органы. Указал, что периодически оплачивает коммунальные услуги по вышеуказанному адресу. Отметил, что пытался поступить <данные изъяты>, однако поскольку не был обеспечен жильем не смог остаться в г.Тула. Настаивал, что нуждается в спорном жилом помещении.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований ФИО5 просила отказать, поддержала требования ФИО6, просила их удовлетворить. Пояснила, что это она оплачивала коммунальные услуги за детей, поскольку они являлись несовершеннолетними.
Представители, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц УМВД России по г.Тула, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник
жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обяза ь собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Аналогичные разъяснения изложены в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5
ФИО5 является отцом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении 1-БП №.
Как установлено в судебном заседании ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО5 спорное жилое помещение по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ФИО7, ФИО5, ФИО6 и ФИО2
В настоящее время в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решением <данные изъяты> оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Тульского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении требований ФИО7 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки отказано.
Ранее решением <данные изъяты> ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО7, <данные изъяты> о признании утратившими права пользования квартирой было отказано.
На данный момент ФИО5 согласно договору с 25 октября 2024 года сдает в аренду спорное жилое помещение ФИО3
Согласно сведениям ОАСР УМВД России по Тульской области ФИО6 зарегистрирован по адресу: <адрес> 10 марта 2016 года по настоящее время, а также имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес>.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Граждане, в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО6 является собственником ? доли в праве общедолевой собственности на квартиру <адрес>, а также 3/7 долей в праве общедолевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. N 6-П, от 8 июня 2010 г. N 13-П и Определение этого же суда от 3 ноября 2006 г. N 455-О).
Действующее законодательство не исключает возможности признания судом совершеннолетних граждан - детей собственника жилого помещения, утратившими право пользования данным жилым помещением ввиду прекращения семейных отношений между ними и собственником жилого помещения (Определение Конституционного Суда РФ от 11.05.2012 N 736-0).
Таким образом, судом установлено, что с 2019 года в спорном жилом помещении ФИО6 не проживает, в настоящее время членом семьи собственника не является, поскольку достиг совершеннолетия, брак между ФИО5 и ФИО7 расторгнут 15 декабря 2018 года.
Как усматривается из искового заявления и материалов дела, ответчик после достижения совершеннолетия общего хозяйства с собственником жилого помещения не ведет, расходы по содержанию жилья самостоятельно не несет. Между собственником спорного жилого помещения и ответчиком не достигнуто соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением, напротив сложились конфликтные отношения. Обязанности истца в силу закона сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением, по делу не установлено. ФИО6 учится и проживает в <данные изъяты>, таким образом, реальная нуждаемость его в спорном жилом помещении судом не установлена. В настоящее время истец, как собственник спорного жилого помещения возражает против сохранения за ФИО6 права пользования и регистрации в спорном жилом помещении, сведения о том, что достигнув совершеннолетия, ответчик предпринимал действия по вселению в квартиру, отсутствуют, с иском о вселении после вынесения решения <данные изъяты> ни он, ни ФИО7 в суд не обратились. Напротив, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 изложенные в обращениях в правоохранительные органы направлены не на реальное восстановление его жилищных прав, а на разрешение иных споров между ФИО5 и самим ФИО6 Доказательств обратного, в порядке ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиком суду представлено не было.
Оснований для сохранения за ФИО6, как бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок судом также не установлено.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ФИО6 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> об удовлетворении исковых требований ФИО5
Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.
Поскольку ответчик ФИО6 признается утратившим право пользования спорным жилым помещением, он подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В свою очередь на основании изложенного исковые требования ФИО6 к ФИО5 о вселении в жилое помещение суд оставляет без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
решил:
исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты> к ФИО6, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
ФИО6, снять с регистрационного учета по адресу: по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о вселении в жилое помещение – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 5 августа 2025 года.
Председательствующий О.В.Ренгач