Решение по делу № 2-1515/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-1515/2023

УИД 48RS0001-01-2023-000036-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года город Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Максимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Вернисаж» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ООО «Специализированный застройщик «Вернисаж» о взыскании денежных средств указывая, что между истцом и ФИО2 заключен договор цессии, в соответствии с которым ФИО2 уступил свои участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№, в отношении двухкомнатной квартиры №, расположенной на 17 этаже, общей проектной площадью 60,48 кв.м, (строительный адрес<адрес>), срок передачи данного объекта не позднее 31.03.2021 года, однако, квартира в указанный срок передана не была. В связи с изложенным истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 358723 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке законных требований потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, указал, что сумма судебных расходов составила 10324 руб.

Истец, предстаивтель ответчика в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещались своевременно и надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № 129-03/2020 от 08.05.2020 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 08 мая 2020 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Вернисаж» заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность квартиры, в том числе двухкомнатную квартиру № № расположенной на 17 этаже, общей проектной площадью 64,42 кв.м, (строительный адрес: <адрес> по условиям которого застройщик обязался передать в собственность участника квартиру; а участник взял на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в размере 2770060 руб. (п. 3.1.) в порядке, предусмотренном договором, и принять квартиру.ьДоговорные обязательства по уплате стоимости квартиры в сумме 2770060 руб. исполнены, что не оспаривалось ответчиком. Срок сдачи жилого дома– III квартал 2020 года (п. 1.5.).

08 июля 2021 года ФИО2 заключил с ФИО1 договор уступки прав требования, согласно которому ФИО2 уступил ФИО1 право требования по договору № участия в долевом строительстве от 08 мая 2020 года передачи в собственность двухкомнатной квартиры № № расположенной на 17 этаже, общей проектной площадью 64,42 кв.м, (строительный адрес: г<адрес>

15 декабря 2021 года ООО «Специализированный застройщик «Вернисаж» и ФИО1 составлен акт приема передачи квартиры № на 17 этаже, общей проектной площадью 64,42 кв.м, (строительный адрес: <адрес>

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021 года по 15.12.2021 года в сумме 358723 руб.

Исходя из условий договора долевого участия, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца предусмотрен не позднее 31.03.2021 года.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору истец 21 января 2021 года обращался к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Ответчик на претензию истца не отреагировал, выплату компенсации за просрочку передачи объекта долевого строительства истцу не произвел.

Обязательства по передаче квартиры застройщик исполнил только 15.12.2021 года, что сторонами не оспаривалось, следовательно, застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность. Обязательства по договору в части оплаты участником долевого строительства исполнены, что ответчиком также не оспаривалось.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере.

Из условий договора следует, что между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств участника долевого строительства для долевого строительства многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, договор заключен между застройщиком и физическим лицом.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность участника, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, объект долевого строительства с учетом условий договора должен быть передан участнику долевого строительства не позднее 31.03.2021 года, неустойка подлежит исчислению с за период с 01 апреля 20219 года по 15 декабря 2021 года (дата, передачи квартиры), то есть 259 дней.

По состоянию на 31.03.20219 года (день, когда обязательство должно было быть исполнено) ставка рефинансирования составляла 7,5 %.

Размер неустойки за период с 01 апреля 20219 года по 15 декабря 2021 года составляет: 2770060 руб. (стоимость договора) руб. х 7,5 %:150 х 2х 259(дней)= 358723 руб.

Суд находит требования истца о компенсации морального вреда обоснованными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер возникших между сторонами правоотношений, суд в соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда, определив его размер в сумме 10000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия потребителя ответчиком в добровольном порядке в полном объеме не была удовлетворена, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в штраф в размере 184361,5 руб. ((358723+10000) х 50%)).

В силу ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 234 руб., и, исходя из принципа разумности, баланса интересов сторон, объема и качества оказанной правовой помощи (по делу с участием представителя истца – проведено 1 беседа, 1 судебное заседание, составлено исковое заявление), документально подтвержденные расходы за помощь представителя, в сумме 10000 руб. Всего судебные расходы определены в сумме 10234 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет города Липецка в сумме 7087,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вернисаж» в пользу ФИО1 неустойку в размере 358723 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 184361,5 руб., судебные расходы в сумме 10234 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Вернисаж» в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 7087,23 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Д.А. Никулин

Мотивированное заочное решение

составлено 27 апреля 2023 года