К делу № 2-5317/2023
УИД: 61RS0022-01-2023-006149-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2023 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,
при участии:
представителя истца – ФИО1
представителя ответчика Администрации г. Таганрога – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском о сохранении в перепланированном состоянии. В обоснование требований указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В указанной квартире проведены работы по реконструкции квартиры, а именно, возведена одноэтажная пристройка с мансардным этажом лит. А3, над существующими помещениями квартиры, расположенным в части лит А1 возведен мансардный этаж из облегченных деревянных конструкций, в бывшем помещении 2 (жилая) частично демонтировано деревянное перекрытие с обустройством междуэтажной лестницы, функционального связывающей помещение 1-го и мансардного этажей, выполненное переустройство газового оборудования и устройство разводки инженерных сетей водоснабжения и канализации с установкой санитарно-технических приборов. <адрес> квартиры после выполненной перепланировки составляет 84 кв.м., в том числе жилой 50,6 кв.м. Таким образом, истец просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 84 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании ордера № от 18.10.2023 года исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации гор. Таганрога – ФИО2, действующая на основании доверенности от <дата> возражала против удовлетворения требований, суду пояснила, что не соблюдена административная процедура.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Дело в отсутствие неявившегося истца рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу.
Истцом в <адрес> произведены работы по реконструкции, а именно, возведена одноэтажная пристройка с мансардным этажом лит. А3, над существующими помещениями квартиры, расположенным в части лит А1 возведен мансардный этаж из облегченных деревянных конструкций, в бывшем помещении 2 (жилая) частично демонтировано деревянное перекрытие с обустройством междуэтажной лестницы, функционального связывающей помещение 1-го и мансардного этажей, выполненное переустройство газового оборудования и устройство разводки инженерных сетей водоснабжения и канализации с установкой санитарно-технических приборов.
Администрация отказала в согласовании проведенной реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.
<адрес> квартиры после реконструкции составила 84 кв.м, жилая – 50,6 кв.м.
Согласно заключению эксперта А.В.А. № от <дата>, выполненная реконструкция <адрес> не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц (Протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>).
Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.
Поскольку затронуто общее имущество многоквартирного дома, то требуется согласие собственников. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений № в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес> все собственники по вопросу сохранения <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии (строительство пристройки лит. А3) общей площадью 84 кв.м., жилой площадью 50,6 кв.м., путем подачи искового заявления в Таганрогский городской суд <адрес> высказались удовлетворительно, что подтверждается данным протоколом общей собрания от <дата> (л.д. 22-25).
Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенные реконструкция квартиры не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 84 кв.м, в том числе жилой 50,6 кв.м. в реконструированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2023 года.