Дело № 2-649/2023

УИД 74RS0038-01-2022-004872-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по искупубличного акционерного общества «Росбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «РОСБАНК» (далее - ПАО «РОСБАНК») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит:

взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 944 307 руб. 22 коп., в том числе 875 283 руб. 39 коп. - основной долг, 11068 руб. 97 коп. - начисленные, но неуплаченные проценты, 57 954 руб. 86 коп. - пени, взыскивать с ответчиков проценты, исходя из ставки 17,75 % годовых, за период с ДАТА по день фактического возврата кредита;

обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым № по АДРЕС путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 300 884 руб.;

взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату государственной пошлины 18 643 руб. 07 коп., на оплату услуг оценщика 4 500 руб.

В качестве основания иска указано, что ДАТА между ФИО1, ФИО2 и АО «КБ ДельтаКредит» заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 496 000 руб. на приобретение квартиры по АДРЕС под ее залог. ПАО «РОСБАНК» является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» в связи с реорганизацией в форме присоединения юридических лиц. Ответчики свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняют.

Представитель истца ПАО «РОСБАНК» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 2 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела суд установил, что ДАТА между ФИО1, ФИО2 как солидарными заемщиками и АО «КБ ДельтаКредит» как кредиторами заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 496 000 руб. на приобретение квартиры по АДРЕС под 17,75 % годовых на 182 месяца.

Исполнение ответчиками обязательства по возврату кредита обеспечено залогом квартиры по АДРЕС на основании закладной.

ПАО «РОСБАНК» является правопреемником АО «КБ ДельтаКредит» в связи с реорганизацией в форме присоединения юридических лиц.

Банком выполнены условия кредитного договора, ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 496 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету. Квартира по АДРЕС приобретена в собственность ответчиков по договору купли-продажи от ДАТА.

Ответчики в свою очередь свои обязательства по оплате кредита и процентов исполняют ненадлежащим образом, последний платеж внесен в августе 2022 года, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору кредитному договору <***> от ДАТА по состоянию на ДАТА составляет 944 307 руб. 22 коп., в том числе 875 283 руб. 39 коп. - основной долг, 11068 руб. 97 коп. - начисленные, но неуплаченные проценты, 57 954 руб. 86 коп. - пени.

Досудебное требование истца о погашении просроченной задолженности ответчиками не исполнено.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Учитывая, что ответчики неоднократно нарушали сроки, установленные для возврата очередной части кредита и оплате процентов, у истца имеются основания для предъявления требований о досрочном солидарном взыскании задолженности по кредитному договору.

Суд соглашается с расчетом истца, ответчики условия договора не оспорили, контррасчет не представили.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляются на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 17,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга либо его неуплаченной части, начиная с ДАТА по день фактической уплаты истцу денежных средств.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку факт длительного (более трех месяцев) ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела, сумма неисполненного обязательства превышает 5 % от стоимости заложенного имущества, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по АДРЕС, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «ОК «Аппрайзер» от 12 мая 2022, составленного по заказу истца, рыночная стоимость квартиры по АДРЕС на дату оценки составляет 1 626 105 руб.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу указанный отчет, составленный оценщиком Л.С.А., имеющим необходимые образование и квалификацию. Ответчики отчет не оспорили.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, необходимо обратить взыскание на квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении судебной экспертизы, что составляет 1 300 884 руб. (1 626 105х 80 %).

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам.

В связи с тем, что решение суда вынесено в пользу истца, с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы истца на оплату пошлины 18 643 руб. 07 коп., на оплату услуг оценщика 4 500 руб., всего 23 143 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования публичного акционерного общества «Росбанк» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт РФ №), ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу публичного акционерного общества «Росбанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 944 307 руб. 22 коп., в том числе 875 283 руб. 39 коп. - основной долг, 11068 руб. 97 коп. - начисленные, но неуплаченные проценты, 57 954 руб. 86 коп. - пени.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым № по АДРЕС путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 300 884 руб.;

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Росбанк» судебные расходы 23 143 руб. 07 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Росбанк» проценты по кредитному договору <***> от ДАТА, исходя из ставки 17,75 % годовых, начисляемых на сумму основного долга либо его неуплаченной части,начиная с ДАТА по день фактического возврата денежных средств.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято 22 марта 2023.

Председательствующий: