Дело № 2-474/2023
УИД 42RS0035-01-2023-000561-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Таштагол 20 апреля 2023 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е.,
при секретаре Тодышевой А.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Шерегешского городского поселения, Администрации Таштагольского муниципального района об изменении наименования и назначения объекта недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шерегешского городского поселения, Администрации Таштагольского муниципального района об изменении наименования и назначения объекта недвижимости.
Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности истцу принадлежит - жилое строение, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Право собственности прошло государственную регистрацию права на недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ о характеристике объекта недвижимости, объекта недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой, назначение жилое, наименование жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости по адресу <адрес> представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта -жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Из технического паспорта отдельно стоящее нежилое здание от ДД.ММ.ГГГГ, выданного <данные изъяты> усматривается, что здание-жилой дом, расположенное по <адрес> является одноэтажным жилым зданием, состоящего из одной части, с отдельным входом, дом имеет отдельные коммуникации, в связи с чем, объекты недвижимости, предназначенный для проживания граждан, а также пользованием по назначению, является объектам индивидуального строения, общее имущество с иными зданиями или сооружениями не имеет, имеет отдельный вход с мансардою, жилое здание состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, не включает в себя элементы «жилого строения без права регистрации проживания» здания.
Таким образом, спорное жилое строение, принадлежащее истцу для осуществления бытовых и хозяйственных нужд, а также проживания, является объектом индивидуального строительства зданием, а не строением, так как не содержит в себе элементы помещений, не имеет мест общего пользования.
Вначале ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к нотариусу <данные изъяты> с распределением долей в спорном жилом доме между участниками своей семьи, так как жилой дом был приобретён на средства материнского капитала, и в связи с этим обязана исполнить законодательство РФ в распределении долей. При устной беседе у нотариуса, было разъяснено, что документы предоставленные истцом имеют разночтение, для приведения в соответствии документов в связи с разночтением, истцу необходимо обратится в суд для устранения недочетов и приведении записи ЕГРН в наименование объекта с «жилое строение без права регистрации проживания» на «жилой дом».
Допущенные неточности и разночтение документов, послужило и препятствием сдачи документов на регистрацию права и распределению долей между членами семьи. В связи с чем Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципальный отдел по Новокузнецкому району и Таштаголу-Кузбассу, отказалось принимать документы на регистрацию права, предложив обратится в суд так как в ином порядке устранить разночтение или подтвердить законность документа не может быть установлено.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами нежилое здание, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется как жилое строение без права регистрации проживания, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав в выделении долей членам семьи, что лишает ее права исполнить законодательство РФ, а также затрагивает и нарушает права собственности несовершеннолетних детей. Признание жилое строение без права проживания - жилым домам будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность исполнить законодательство РФ и не нарушать права несовершеннолетних. В связи с вышеизложенным, жилое строение без права регистрации проживания, собственником которого являются ФИО1, является структурно обособленной индивидуальным здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, связанных с их проживанием в таком здании, то есть имеет статус здание - жилое дом.
Просит суд признать жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, право собственности прошло государственную регистрацию права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в <данные изъяты> с индивидуальным наименованием - жилой дом. Прекратить право собственности ФИО1 нежилое строение без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-10).
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Представитель ответчика - Администрации Шерегешского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Привлеченный судом в качестве третьего лица Филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, своих возражений по делу не предоставил.
Выслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.
При этом способы защиты гражданских прав предусмотрены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в ЕГРН сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: жилое строение без права регистрации и проживания, находящееся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.23-25).
Согласно техническому паспорту <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой тип объекта - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта - жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13-20).
При таких обстоятельствах, суд, установив, что фактически принадлежащее ФИО1 жилое строение без права регистрации и проживания является жилым домом, что подтверждено представленными в материалы дела доказательствами суд считает требования истца об изменении наименования и назначения объекта недвижимости подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, право собственности прошло государственную регистрацию права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированных в Управление Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области с индивидуальным наименованием - жилой дом.
Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое строение без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 25.04.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд г. Таштагола.
Судья А.Е. Гончалов