Решение по делу № 2-458/2023 от 17.04.2023 - о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности.

Дело №2-458/2023 года

УИД 07RS0004-01-2023-000834-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 17 апреля 2023 года

Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего – судьи Кумыковой Ж.Б.,

при секретаре судебного заседания – Шереужевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на домовладение, общей площадью 56,7 кв.м., земельный участок, общей площадью 1500 га, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является пользователем земельного участка №, расположенного по <адрес> Он со своей семьей проживает по вышеуказанному адресу в саманном домике ДД.ММ.ГГГГ постройки из 2-хкомнат без удобств с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом обследования о фактическом проживании семь по вышеуказанному адресу от ДД.ММ.ГГГГ за № выданным администрацией с.<адрес> муниципального района КБР. Бывшая собственница ФИО2 выдала доверенность отцу истца - ФИО3, для продажи домовладения находящегося по адресу: КБР, <адрес> <адрес>), которую он впоследствии приобрел, и с тех пор истец проживает в указанном домовладении и открыто владеет им. Земельный участок с находящимся на нем домиком из двух комнат по вышеназванному адресу принадлежал ответчику, что подтверждается договором дарения № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенным государственным нотариусом Чегемской нотариальной конторы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время истец со своей семьей открыто, добросовестно, и непрерывно владеет этим домовладением и прилегающим к нему земельным участком. Истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка. За все время владения указанным земельным участком к истцу никаких требований об освобождении или передаче земельного участка и дома со стороны каких-либо лиц не поступало. Также на территории земельного участка истец начал строительство жилого дома (возведены крыша, стены внутри дома отштукатурены, установлена входная дверь). Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, просит признать за ним право собственности на данное имущество в силу приобретательской давности.

Истец ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить заявление по изложенным в нем мотивам.

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из договора № дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Чегемской нотариальной конторы КАМ, собственником земельного участка и домовладения, расположенных в <адрес>, является ответчик ФИО2

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 уполномочила ФИО3 продать принадлежащее ей домовладение, находящее по адресу: <адрес>

Согласно техническому плану собственником домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, является ФИО2

Как следует из справки о составе семьи ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО1 состоит из 4 человек: супруги и двух сыновей.

Из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ о фактическом проживании семьи ФИО1 по адресу: <адрес> следует, семья состоит из 4 человек, которые проживают по указанному адресу постоянно.

Согласно справке, выданной администрацией с.п. Нартан от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение, находящееся по адресу: <адрес> перенумеровано на <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ сведения на здание с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из квитанции об оплате коммунальных платежей за потребленный газ, воду и электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО1 оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с 2008 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет имуществом как своим собственным.

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцать лет, приобрел право собственности на него по основаниям статей 218, 234 ГК РФ, и заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на домовладение и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на домовладение, общей площадью 58.7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1500 га, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

Председательствующий - /подпись/

Копия верна:

Судья Ж.Б. Кумыкова