Дело № 2-1092/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 22 ноября 2022 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Фединой А.В.

при секретаре Маклаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенного между администрации муниципального образования Югское и ФИО1, взыскании с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженности по арендной плате за период со2 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 года в размере 3896 рублей 73 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 324 рубля90 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательство по внесению арендных платежей по заключенному между администрацией муниципального образования Югское и ФИО1 договору аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на срок с <дата> по <дата>.

Определением суда от 27.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация сельского поселенияЮгское.

Представитель истца – Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, судом признано возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений на иск не представил. Судом на основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселенияЮгскоев судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено, что <дата> между администрацией МО Югское и ФИО1 заключен договор аренды № <№> земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, для использования в целях: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000кв.м., на срок с<дата> по <дата>.

Полномочия по распоряжению спорным участком в соответствии с Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» перешли к Комитету, в результате чего арендодателем по договору аренды земельного участка в настоящее время является Комитет.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды № <№> от <дата> арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет и реквизиты, указанные в расчете арендной платы (Приложение № 3).

В судебном заседании установлено, подтверждено документально и не опровергнуто ответчиком, что в период со 2 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 годаответчик оплату в соответствии с условиями договора аренды не вносил, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженности по арендной плате за период со 2 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 года составила в размере 3 896 рублей 73 копейки.

Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности не представлено.

В силу ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае несвоевременного или неполного внесения арендной платы за землю арендатор оплачивает арендодателю пени из расчета 0,15% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с <дата> по <дата>составляют1 324 рубля90 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет, который ответчиком не опровергнут.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, требования о взыскании задолженности и пеней с ответчика в пользу истца подлежат удовлетворению в заявленном размере, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не имеется.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 7.3 договора установлено, что невнесение арендной платы в течение двух кварталов признается односторонним отказом арендатора от исполнения условий договора и одновременно является основанием для требования арендодателя досрочного расторжения договора.

Судом при рассмотрении дела установлен факт невнесения ответчиком ФИО1 арендной платы более чем за два квартала.

Реализуя право расторжения договора аренды, истец направил ответчику требование о расторжении договора аренды земельного участка № <№> от <дата>и погашении задолженности по арендной плате, по адресу, который был указан ответчиком при заключении договора уступки. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд полагает удовлетворить заявленные исковые требования о расторжении договора аренды.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований и с каждого требования в отдельности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области (ИНН <№>)к ФИО1(ИНН <№>)удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № <№> от <дата>, заключенный с ФИО1

Взыскать сФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды № <№> от <дата>за период со2 квартала <дата> года по 2 квартал 2022 года в размере 3 896 рублей 73 копейки, пени за просрочку арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 1 324 рубля 90 копеек, всего взыскать – 5221 рубль 63копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 400 рублей.

Ответчик вправе подать в Череповецкий районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Федина

Согласовано

Судья А.В. Федина