К делу №
УИД №RS0№-29
Резолютивная часть решения суда оглашена 24.04.2025
Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года а. Тахтамукай
Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи ФИО12
при секретаре ФИО4,
с участием:
старшего помощника прокурора <адрес> ФИО5,
представителей истца ФИО3 по доверенности ФИО6 и ФИО8, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении из нежилого помещения в обоснование указав, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2020в ЕГРН за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> СНТ «Восход-2», <адрес>, площадью 51,9 кв.м., о чем имеется регистрационная запись. Ответчики вселились в нежилое помещение в 2014 году с согласия предыдущего собственника ФИО7 На неоднократные требования ФИО3 добровольно выселиться из принадлежащего ей нежилого помещения и передать ключи собственнику ответчики отвечают категорическим отказом.
Просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении нежилым помещением, принадлежащим ФИО3 и выселить ФИО1 и ФИО2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Восход-2», <адрес>, без предоставления им другого помещения с обязанием ответчиков передать ключи от нежилого помещения, а также обязать ответчиков исполнить решение суда в течение 5 дней после вступления в законную силу, а в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 рублей за каждый день до момента фактического исполнения решения суда.
В судебном заседании представители истца ФИО3 по доверенности ФИО6 и ФИО8 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в представленных возражениях на иск указала, что в 2013 году ею был куплен дом, находящийся по адресу: НСТ «Восход-2», <адрес> для своего брата. В указанном доме она проживает 11 лет, все платежи (коммунальные услуги, взносы) оплачивались своевременно. Также ей проводилось техническое обслуживание данного дома. Ее брат ФИО7 с 2019 года находится в розыске. В 2020 году его сожительница ФИО3 в сговоре со своей дочерью ФИО6 путем заключения договора купли-продажи переоформила дом по вышеуказанному адресу. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Неявка лиц, участвующих в деле, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на
Суд, с учетом мнения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.
В силу пункта 5 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч. 2 ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
На основании ч.1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с нормами статьи 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно нормам ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО3 является собственником садового дома общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером 01:05:2900006:310 и земельного участка общей площадью 908 кв.м., с кадастровым номером 01:05:2900006:156, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенных по адресу: <адрес> СНТ «Восход-2», <адрес>, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО3 на вышеуказанные садовый дом и земельный участок зарегистрированы на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО9, за № и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из существа иска следует, что с согласия предыдущего собственника ФИО7 в вышеуказанном садовом доме проживают ответчики: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником садового дома и земельного участка является ФИО3, которая вправе по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ней имуществом.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Суд критически относится к доводам ответчика ФИО1 о том, что ФИО3 в сговоре со своей дочерью ФИО6 путем заключения договора купли-продажи переоформила дом по спорному адресу в отсутствие согласия находившегося в розыске ФИО7, поскольку данные факты не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что законных оснований для проживания садовом доме, принадлежащем истцу, у ответчиков не имеется, а факт проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении без каких-либо законных оснований является для ФИО3 препятствием в пользовании данным помещением как собственностью, суд считает требования истца в части выселения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования об обязании ответчиков передать собственнику ФИО3 ключей от нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Восход-2», <адрес>.
При рассмотрении требований истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день до момента фактического исполнения решения суда, суд исходит из следующего:
В соответствии с ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательств в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.
С учетом требований ст. 308.1 ГК РФ взыскание неустойки за неисполнение решения суда является правом суда, а не его обязанностью.
В данном случае, суд не находит законных оснований для взыскания с ответчиков судебной неустойки, поскольку истцом не представлено доказательств уклонения ответчиков от исполнения решения суда.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выселении из нежилого помещения-удовлетворить частично.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> из садового (нежилого) дома, расположенного по адресу: <адрес> НДТ «Восход-2», <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из садового (нежилого) дома, расположенного по адресу: <адрес> НДТ «Восход-2», <адрес>.
Обязать ФИО1 и ФИО2 передать ФИО3 ключи от садового (нежилого) дома, расположенного по адресу: <адрес> НДТ «Восход-2», <адрес>.
В удовлетворении требований о взыскании в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 судебной неустойки в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда и до момента фактического исполнения решения суда-отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья ФИО13