Дело № 2-2-260/2023
73RS0021-02-2023-000311-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2023 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Яшоновой Н.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Никонорова В.В.,
при секретаре Прохоровой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, ******* о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Ульяновской области о прекращении права общей долевой собственности, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежит * доли земельного участка, категории земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для коллективного садоводства, общей площадью 750 кв.м., и * доли хозяйственного строения или сооружения, назначение: нежилое, 2-х этажный, общей площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>», уч. №. Собственником других * долей в праве собственности на указанные объекты является *******., который умер. В результате поджога дом (строение), указанный выше, был уничтожен. Таким образом, объект недвижимости перестал существовать. Прекращение существования строения или сооружения подлежит государственной регистрации, а именно снятию с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права. Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает административную процедуру регистрации прекращения, однако, она не может быть осуществлена истцом в виду того, что с учетом положений ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации она осуществляется всеми собственниками. Таким образом, истец лишен возможности осуществить свои права в части регистрации факта прекращения права собственности на объект недвижимости в административном порядке.
Просит признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности в размере * доли ФИО2 в хозяйственном строении или сооружении назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 95 кв.м., адрес: <адрес>», уч. №, кадастровый №. Признать прекращенным зарегистрированное право общей долевой собственности в размере * доли ******* в хозяйственном строении или сооружении назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 95 кв.м., адрес: <адрес>», уч. №, кадастровый №. Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права общей долевой собственности в размере * доли ФИО2 и в размере * доли ******* на строение или сооружение, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 95 кв.м., адрес: <адрес>», уч. №, кадастровый №, и исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений об указанном объекте.
Определением суда 26.09.2023г. ненадлежащий ответчик Управление Росреестра по Ульяновской области в соответствии с ч. 1 ст. 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заменен на МУ администрацию МО «Подкуровское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, СНТ «Механизатор-2».
Определением суда от 17.11.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен *******, в связи с отсутствием актовой записи о его смерти.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО3 просил о рассмотрении дела в отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает.
В судебных заседаниях от 17.10.2023г., 10.11.2023г. представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал, пояснив, что спорное строение – дачный дом был уничтожен пожаром в 2014г., здание восстановлению не подлежит, что подтверждается кадастровым инженером проводившим обследование по поручению истца. Собственником строения наряду с истцом являлся *******, с которым истец ФИО2 сожительствовала. После смерти ******* и до настоящего времени в наследство никто не вступил. Истец ФИО2 не может снять строение прекратившее свое существование с государственного кадастрового учета в связи с чем обратилась в суд.
Представитель ответчика ******* – адвокат Никоноров В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что в связи с тем, что ответчик *******, признан на основании решения суда безвестно отсутствующим, прекращение права собственности на принадлежащую ему долю в нежилом помещении без его присутствия, будет нарушать его права.
Представитель ответчика – МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, СНТ «Механизатор-2», о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).
Таким образом, признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на объект.
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 26.09.2023г., в ЕГРП имеется запись об объекте недвижимости: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение – нежилое, количество этажей – 2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> уч. №, правообладатели – ФИО2 – * доли в общей долевой собственности, ******* – * доли в общей долевой собственности (л.д. 21-23).
Указанное здание расположено на земельном участке с кадастровым №, собственниками которого по * доли в праве общей долевой собственности являются ФИО2 и *******, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.25-26).
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются и сведениями об объектах недвижимости, предоставленных Филиалом ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в отзыве на исковое заявление (л.д.55-56).
В судебном заседании установлено, что ******* решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 26.07.2018г. признан <данные изъяты> (л.д.116-117).
Согласно ответа Отдела ЗАГС администрации МО «Тереньгульский район» в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» в отношении ******* не найдены записи актов о смерти (л.д.99).
Из постановления от 22.01.2015г., представленного истцом, следует, что следователем СО МО МВД России «Сенгилеевский» возбуждалось уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч.2 ст.167 Уголовного кодекса Российской Федерации, по факту того, что 06.12.2014г. неизвестное лицо умышленно путем поджога уничтожило дачный дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие *******, причинив тем самым последнему значительный материальный ущерб (л.д.15).
Согласно ответа заместителя начальника – начальника следственного отделения МО МВД России «Сенгилеевский» от 09.10.2023г., уголовное дело по факту поджога дачного дома и надворных построек, принадлежащих ******* 22.01.2021г. прекращено по п.3 ч.1 ст.24 Уголовно процессуального кодекса Российской Федерации и уничтожено (л.д. 52).
Из информации, предоставленной по запросу суда председателем СНТ «Механизатор-2» А****** от 10.10.2023г., следует, что земельный участок с кадастровым № располагается в границах СНТ «Механизатор-2», собственниками земельного участка являются ФИО2 и ******* по * доли. По имеющейся информации ******* умер, сведения о принятии наследства не имеется. Кроме ФИО2 никто в СНТ по вопросам, связанным с указанным земельным участком не обращался. На земельном участке имеются остатки уничтоженного пожаром строения (предположительно в 2015г.) (л.д.46).
Согласно справки от 31.10.2023г., предоставленной кадастровым инженером К*****, им в соответствии с договором подряда № от 30.10.2023г. был осуществлен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, при визуальном осмотре земельного участка было установлено: на земельном участке располагается разрушенное здание со следами пожара, здание восстановлению не подлежит. Вышеуказанный объект недвижимости подлежит снятию с государственного кадастрового учета и прекращению государственной регистрации права в связи с его уничтожением (л.д.72).
Кадастровым инженером К***** составлен акт обследования здания с кадастровым №, из которого следует, что 14.11.2023г. произведено обследование объекта, наименовании – хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), площадь 95,0 кв.м., по адресу: <адрес>. В результате обследования выявлено, что данный объект снесен полностью. Дата прекращения существования объекта недвижимости - 06.12.2014г (л.д.84).
Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями, предоставленными председателем СНТ «Механизатор-2» А****** (л.д.47-51).
Учитывая изложенное, суд полагает установленным, что хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, прекратило свое существование в связи с его уничтожением.
В соответствии с п.7.1 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).
В соответствии с ч.1 ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении.
Согласно ч.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, вступившие в законную силу судебные акты (п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (ч.10 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
На основании п. 53 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Таким образом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности ФИО2 и ******* на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования) с кадастровым номером 73:18:010509:111, подлежит удовлетворению и объект недвижимости подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования.
Вопреки доводам представителя ответчика ******* – адвоката Никонорова В.В. отсутствие сведений о месте нахождения ответчика, не является препятствием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права собственности на объект недвижимости, так как сохранение записи о праве собственности при установленных обстоятельствах прекращения существования объекта недвижимости будет нарушать права истца, в том числе по причине недостоверности указанных сведений.
В тоже время привлечение к участию в деле в качестве представителя ******* адвоката в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации свидетельствует о соблюдении прав ответчика, поскольку в соответствии с указанной статьей основанием для назначения судом адвоката в качестве представителя является неизвестность места жительства ответчика.
Принимая во внимание, что решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прекращения права, суд не находит оснований для указания на исключение из ЕГРП сведений об объекте недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к МУ администрации МО «Подкуровское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области, ******* о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на * доли ФИО2 (паспорт Российской Федерации серии № №) на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 95 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Прекратить право общей долевой собственности на * доли ******* (паспорт Российской Федерации серии № №) на хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 95 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Снят с кадастрового учета в связи с прекращением существования объект: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: нежилое, общей площадью 95 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Н.В. Яшонова
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года