Дело № 2-2681/2022
УИД №69RS0036-01-2022-004621-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 ноября 2022 года г. Тверь
Заволжский районный суд города Твери в составе
председательствующего судьи Почаевой А.Н.,
при секретаре Литвиненко М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации Заволжского района города Твери, администрации города Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Заволжского района города Твери, администрации города Твери, Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области, в котором просят сохранить квартиру №, общей площадью 43,5 кв.м, в доме <адрес> в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что являются собственниками названной квартиры, в целях улучшения жилищных условий в которой произведены строительные работы, приведшие к перепланировке.
В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представители ответчиков администрации Заволжского района города Твери, администрации города Твери, Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в суд не явились.
Представителем ответчиков администрации Заволжского района города Твери и администрации города Твери ФИО3 представлены письменные возражения на иск, из которых следует, что при решении вопроса о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии истцы должны доказать обстоятельства безопасности выполненных работ, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и их здоровью, в том числе, что не нарушены права и законные интересы соседей. Просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска.
Частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками двухкомнатной квартиры <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 15 декабря 2005 года (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №), общей площадью 44,2 кв.м, жилой – 30,5 кв.м, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, в которой также зарегистрированы по месту жительства.
Из экспликации к поэтажному плану на жилой дом <адрес> усматривается, что в квартире № имеются следующие помещения: 1. прихожая - 4,2 кв.м, 2. уборная – 1,1 кв.м, 3. ванная - 2 кв.м, 4. кухня - 5,6 кв.м, 5. жилая комната - 17,1 кв.м, 6. жилая комната - 13,4 кв.м, всего – 43,4 кв.м, балкон – 0,8 кв.м.
Из технического паспорта на квартиру <адрес> от 06 июня 2001 года, следует, что в квартире имеются следующие помещения: 1. прихожая - 4,2 кв.м, 2. уборная – 1,1 кв.м, 3. ванная - 2 кв.м, 4. кухня - 5,6 кв.м, 5. жилая комната - 17,1 кв.м, 6. жилая комната - 13,4 кв.м, балкон – 0,8 кв.м, общая площадь квартиры – 44,2 кв.м
Решением Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда Заволжского района от 14 сентября 2005 года № 5 дано согласие предыдущим собственникам квартиры ФИО6 и ФИО7 на перепланировку жилого помещения (квартиры) в соответствии с представленной проектной документацией. Решение утверждено постановлением администрации Заволжского района в городе Твери от 19 сентября 2005 года № 424-5.
Постановлением администрации Заволжского района в городе Твери от 19 сентября 2005 года № 424-5 по обращению ФИО2, действующей за себя и ФИО1, продлен срок производства ремонтно-строительных работ до 30 апреля 2006 года.
21 февраля 2006 года составлен акт освидетельствования скрытых работ, выполненных на строительств, по которому в квартире <адрес> с 10 января по 21 февраля 2006 года выполнены работы: разбор перегородки в санузле, заделан дверной проем, гидроизоляция в полу по проекту <данные изъяты>.
27 февраля 2006 года межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда составлен акт о соответствии произведенных в названной квартире работ по демонтажу перегородки между ванной и туалетом, зашивке проема в ванную комнату, устройству гидроизоляции пола в совмещённом санузле проекту <данные изъяты>.Постановлением администрации Заволжского района в городе Твери от 01 марта 2006 года № 74 данный акт приемки выполненных работ по перепланировке жилого помещения утвержден.
По техническому паспорту квартиры <адрес>, выполненному <данные изъяты> по состоянию на 06 июня 2006 года, в квартире имеются следующие помещения: 1. прихожая - 4,2 кв.м, 2. ванная – 3,2 кв.м, 4. кухня - 5,6 кв.м, 5. жилая комната - 14,0 кв.м, 6. жилая комната - 13,4 кв.м, 7. коридор – 1,5 кв.м, кладовая – 1,2 кв.м, всего – 43,1 кв.м, балкон – 0,8 кв.м, итого площадь с холодными помещениями – 43,9 кв.м.
По техническому заключению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о техническом обследовании строительных конструкций квартиры <адрес>, в расположенной на 2 этаже пятиэтажного дома квартире выполнена следующая перепланировка:
- возведение дополнительных перегородок из ГКЛ на площади жилой комнаты 17,1 кв.м с организацией коридора, площадью 1,5 кв.м, и кладовой, площадью 1,2 кв.м, посредством демонтажа дверного проема и монтажа новых перегородок из ГКЛ и дверных проемов;
- демонтаж перегородки между ванной и туалетом,
- зашивка проема в ванную комнату,
- устройство гидроизоляции пола в совмещённом санузле.
Общая площадь жилого помещения после проведения работ по переустройству и перепланировке – 43,1 кв.м (без учета балкона).
Указано, что основные несущие и ограждающие конструкции и монтажные узлы квартиры <адрес> после проведения перепланировки находятся в работоспособном состоянии, принятые конструктивные решения обеспечивают прочность (несущую способность), устойчивость и эксплуатационную надежность квартиры и здания в целом, согласно действующим требованиям, СНиП и СП; категория технического состояния конструкций принята в соответствии с пунктом 3.11 ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; выполненная перепланировка не повлияла на жесткость и несущую способность квартиры и здания в целом, не несет за собой угрозы жизни и здоровью граждан, не изменяет параметры объекта капитального строительства.
<данные изъяты> дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии перепланировки квартиры <адрес>, выразившейся в демонтаже дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой, возведении перегородок в жилой комнате, площадью 17,1 кв.м, с организацией коридора, площадью 1,5 кв.м, и кладовой, площадью 1,2 кв.м; демонтаже перегородки между ванной и туалетом для организации совмещенного санузла; устройстве гидроизоляции пола в совмещенном санузле; ликвидации дверного проема в ванную комнату (общие системы водоснабжения, отопления и вентиляции канализации при перепланировке не затрагивались), требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что перепланировка квартиры соответствуют требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В связи с тем, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что названная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) и ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) к администрации Заволжского района города Твери ОГРН <***>, ИНН <***>), администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>), Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, выразившемся в проведении следующих работ:
- демонтаж перегородки между ванной и туалетом,
- ликвидация дверного проема в ванную комнату,
- устройство гидроизоляции пола в совмещённом санузле,
- демонтаж дверного проема в перегородке между прихожей и жилой комнатой, площадью 17,1 кв.м,
- возведение перегородок в жилой комнате, площадью 17,1 кв.м, с организацией коридора, площадью 1,5 кв.м, и кладовой, площадью 1,2 кв.м,
Общая площадь жилого помещения после проведения работ по перепланировке – 43,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 43,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий А.Н. Почаева
Мотивированное решение составлено 18 ноября 2022 года.
Председательствующий А.Н. Почаева