№ 2-3032/2023

УИД 24RS0056-01-2022-009572-18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего:

судьи Сенькиной Е.М.,

при секретаре Споткай Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Райффайзенбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Райффайзенбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что дата между АО «Райффайзенбанк» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № номер, по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 800 000 руб. сроком на 180 мес. (п. 1.3, 1.6 Договора), с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 13 процентов годовых (п. 1.4. Договора). Обеспечением обязательств по кредитному договору являются (п. 1.13. Кредитного договора): - залог (ипотека) недвижимого имущества, квартиры по адресу: 660074, адрес состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь ХХ кв.м., в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата г. (п. 1.11 Кредитного договора). дата г. обязательства по предоставлению кредита банком были выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в сумме 1 800 000 руб. на счет ответчика. Согласно п.п. 1.13.4, 2.9.2, 2.9.3 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы просроченной к уплате задолженности по договору за каждый календарный день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору дата г. банком в адрес заемщиков были направлены требование о досрочном исполнении обязательств (возврате кредита, уплате процентов, пени) в срок до 07.12.2022 года, которое не исполнено до настоящего времени, задолженность по состоянию на 23.12.2022 г. составляет: 659 377,01 руб. Согласно п. 2.6.4.3 кредитного договора в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество. Согласно отчету ООО «Эксперт-Оценка» № номер от 14.12.2022 г. рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес, составляет 3 126 000 руб. Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № номер от дата г. в размере 659 377,01 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 660074, адрес состоящую из 2 жилых комнат, имеющей общую площадь ХХ кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, с установлением начальной цены продажи в размере 2 500 800 руб.; взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг по оценке квартиры в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 794 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Райффайзенбанк» ФИО3 (доверенность от 06.04.2023г.) поддержал исковые требования по изложенным выше основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В силу статьи 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 2 статьи 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 статьи 807 ГК РФ установлено, что договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В ходе судебного заседания установлено, что дата г. между АО «Райффайзенбанк» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № номер, по условиям которого кредитор предоставляет заемщикам кредит в сумме 1 800 000 руб., сроком на 180 мес. (п. 1.3, 1.6. Договора), с уплатой процентной ставки за пользование кредитом в размере 13 процентов годовых (п. 1.4. Договора).

Обеспечением обязательств по кредитному договору является (п. 1.13. кредитного договора): - залог (ипотека) недвижимого имущества, квартиры по адресу: 660074, адрес состоящей из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь ХХ кв.м., в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата г. (п. 1.11 кредитного договора).

Согласно п. 2.2.1. кредитного договора кредитор предоставляет заемщику кредит путем его перечисления на счет заемщика на условиях, установленных договором.

дата г. обязательства по предоставлению кредита банком были выполнены в полном объеме путем перечисления денежных средств в сумме 1 800 000 руб. на счет ответчика.

В соответствии с п. 2.6.1.1 кредитного договора заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в течение срока кредита.

На основании п. 1.15 кредитного договора, ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит ежемесячно, начиная с первой даты осуществления ежемесячного платежа.

Пунктом 2.9.1 кредитного договора предусмотрено, что заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

Согласно п.п. 1.13.4, 2.9.2, 2.9.3 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков осуществления ежемесячного платежа или неоплате ежемесячного платежа полностью или частично, заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченной к уплате задолженности по договору за каждый календарный день просрочки.

Согласно условиям договора, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и об уплате неустойки, при возникновении оснований для досрочного истребования задолженности, предусмотренных договором или действующим законодательством РФ (п.п. 2.6.4.1, 2.8 договора).

дата г. в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по кредитному договору, руководствуясь п.п. 2.6.4.1., 2.6.4.3, 2.8. кредитного договора, банком в адрес заемщиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств (возврате кредита, уплате процентов, пени) с установлением срока для погашения задолженности - до 07.12.2022 года.

Требования истца не удовлетворены по настоящее время и задолженность по договору по состоянию на 23.12.2022 г. составляет: 659 377,01 руб., из которых: задолженность по уплате просроченного основного долга по кредиту - 616 447,75 руб., задолженность по уплате просроченных процентов за пользование кредитом - 29 055,45 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты по основному долгу по кредиту - 10 828,16 руб., сумма штрафных пеней за просроченные выплаты процентов по кредиту - 3 045,65 руб.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан соответствующим требованиям закона и арифметически верным.

При таких обстоятельствах, разрешая спор, суд приходит к выводу о взыскании солидарно с ответчиков в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 659 377,01 руб.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2.6.4.3 Кредитного договора в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 30 календарных дней, считая с даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное в обеспечение выполнения обязательств недвижимое имущество.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

13.12.2022 г. между ООО «Эксперт-Оценка» и АО «Райффайзенбанк» было заключено задание на оценку №номер, квартиры, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, адрес. Согласно задания стоимость услуг по оценке составляет 3 000 руб., что подтверждается заданием на оценку № номер, счетом № 05 от 14.12.2022 года.

Оценка заложенного имущества проведена ООО «Эксперт-Оценка» 14.12.2022 г. Согласно отчета № номер от 14.12.2022 г. об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес, рыночная стоимость объекта оценки составляет 3 126 000 руб.

Поскольку при рассмотрении данного дела судом установлен факт неисполнения заемщиками обязательств по вышеназванному кредитному договору, имеются все основания для удовлетворения заявленных истцом требований об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры: 3 126 000 х 80% = 2 500 800 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 794 руб., а также расходы по оплате услуг оценки квартиры в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1 (идентификатор), ФИО2 (идентификатор) задолженность по кредитному договору № номер от дата г. в размере 659 377,01 руб., расходы по оплате услуг оценки в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 794 руб., всего взыскать 678 171,01 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 660074, адрес состоящую из 2 (двух) жилых комнат, имеющей общую площадь ХХ кв.м., принадлежащую ФИО1, ФИО2, с установлением начальной цены продажи в размере 2 500 800 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Копия верна. Судья Е.М.Сенькина