УИД 22RS0069-01-2023-002861-31

Дело № 2-2341/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Никуловой Л.В.,

при секретаре Циммер А.В.,

с участием помощника прокурора Сахновой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом уточнений о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: "адрес", взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, оплате расходов электроэнергии, горячей и холодной воды в размере 128 529 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 288 руб. 87 коп.

В обоснование заявленного иска истец указал на то, что д.м.г. между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры по адресу: "адрес" сроком на 11 месяцев, а именно на период с д.м.г. по д.м.г.. Со слов ответчика договор он заключал для проживания в квартире его матери – З.И.. В соответствии с п. 4.2, 2.4 договора ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно до д.м.г. числа текущего месяца в размере 16 500 руб. 00 коп., а также оплачивать расходы электроэнергии, горячей и холодной воды до 27 числа. Вместе с тем ответчик с д.м.г. свои обязанности не исполняет, ежемесячные платежи за аренду жилого помещения, а также расходы по оплате электроснабжения, холодной и горячей воды не вносит, на сообщение о необходимости освободить жилое помещение не реагирует. Требование о компенсации морального вреда обосновывает тем, что при обсуждении посредством мессенджера WhatsApp вопросов исполнения условий договора, а также освобождения принадлежащего истцу жилого помещения, ответчик допускал в отношении истца грубую нецензурную брань, высказывал угрозы о причинении физической расправы, переоформлении квартиры на себя. Указанными действиями ответчика истцу были причинены нравственные и душевные страдания, выразившиеся в плохом самочувствии, бессоннице, головной боли, тревожности, снижении работоспособности, необходимости принимать лекарства и обратиться за помощью к психологу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

На основании ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования о выселении, подлежащими удовлетворению в полном объеме, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со с. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности на основании договора об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве) от д.м.г. № принадлежит жилое помещение по адресу: "адрес"

д.м.г. между сторонами заключен договор найма, в соответствии с условиями которого истцом ответчику предоставлено в пользование данное жилое помещение.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок договора аренды составляет 11 месяцев и определяется с д.м.г. по д.м.г..

Кроме того, истец д.м.г. направлял ответчику уведомление об истечении срока договора аренды, а также о необходимости освобождения жилого помещения и передачи квартиры арендодателю, что подтверждается копией уведомления, а также почтовой квитанцией с описью вложения.

Учитывая, истечение срока договора аренды жилого помещения, у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, в связи с чем ФИО2 подлежит выселению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате найма за период с д.м.г. по д.м.г., суд исходит из следующего.

Пунктами 4.1., 4.2. договора аренды квартиры от д.м.г. предусмотрена арендная плата за пользование жильем в размере 16 500 рублей ежемесячно, в срок не позднее 27 числа текущего месяца. Ответчик должен был внести залоговую сумму в размере 6 000 рублей.

Кроме того, пунктом 3.3. договора установлено, что арендатор также оплачивает расход электроэнергии, горячей и холодной воды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Из искового заявления и материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с д.м.г. арендную плату за пользование жилым помещением не вносит. Кроме того ответчиком не оплачены коммунальные услуги (расход электроэнергии, горячей и холодной воды).

Таким образом, принятые на себя ответчиком обязательства, исполнены не были. Ответчиком сведений об оплате по договору найма не представлено.

Требования (претензии) истца о погашении задолженности по уплате арендной платы и коммунальных услуг ответчик добровольно не удовлетворил.

Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора аренды, судом проверен, признан арифметически верным. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил возражения относительно расчета истца и не предложил суду контррасчет.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от д.м.г. в виде: арендной платы в размере просроченной ссудной задолженности в сумме 124 171 руб. 00 коп, расходов по оплате коммунальных услуг в размере 4 358 руб. 00 коп., а всего – 128 529 руб.

Далее. Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда, в связи с тем, что в период с д.м.г. по д.м.г. при обсуждении с ответчиком вопросов внесения арендной платы, последний в ходе телефонных разговоров, а также голосовых сообщений, направленных посредством мессенджера WhatsApp, высказывал в адрес истца оскорбления, грубую нецензурную брань, угрозы о применении физической расправы.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 г. N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что право на компенсацию морального вреда, причиненного распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, на основании ст. 152 ГК РФ возникает в случае распространения о гражданине любых таких сведений, в том числе сведений о его частной жизни. Истец по делу о компенсации морального вреда, причиненного распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию, обязан доказать факт распространения сведений лицом, к которому предъявлен иск, а также порочащий характер этих сведений, а ответчик - соответствие действительности распространенных сведений (п. 1 ст. 152 ГК РФ).

Согласно п. 52 указанного Постановления при определении размера подлежащей взысканию с ответчика денежной компенсации морального вреда по делам о защите чести, достоинства или деловой репутации гражданина судам следует принимать во внимание, в частности, содержание порочащих сведений и их тяжесть в общественном сознании, способ и длительность распространения недостоверных сведений, степень их влияния на формирование негативного общественного мнения о лице, которому причинен вред, то, насколько его достоинство, социальное положение или деловая репутация при этом были затронуты, нравственные и физические страдания истца, другие отрицательные для него последствия, личность истца, его общественное положение, занимаемую должность, индивидуальные особенности (например, состояние здоровья).

В соответствии с п. 53 данного Постановления привлечение лица к административной или уголовной ответственности за оскорбление или клевету (ст. 5.61, 5.61.1 КоАП РФ, ст. 128.1 Уголовного кодекса Российской Федерации) не является основанием для освобождения его от обязанности денежной компенсации причиненного потерпевшему морального вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Факт оскорбления ответчиком истца, достоверно подтвержден постановлением по делу об административном правонарушении № 5-299/2023 от 29 августа 2023 года, которым ФИО2 признан виновным в совершении правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 5.61 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и был подвергнут административному наказанию в виде административного штрафа в размере 3 000 рублей.

В силу ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика имел место факт причинения своими действиями истцу морального вреда, в связи с чем полагает необходимым взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 288 руб. 87 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 (паспорт серии №) из жилого помещения: квартиры "адрес"

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) сумму задолженности по договору аренды от д.м.г. в размере 128 529 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 288 руб. 87 коп., а всего взыскать 130 817 (сто тридцать тысяч восемьсот восемнадцать) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Никулова

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2023 года