УИД № ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года с. Левокумское

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего: судьи Иванова М.А.,

при секретаре судебного заседания Селиховой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Левокумского районного суда гражданское дело по исковому заявлению представителя ООО СК «Доминвест» ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за содержание общедомового имущества, жилищно-коммунальные услуги и взыскании судебных расходов,

установил:

представитель ООО СК «Доминвест» ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что согласно протокола общего собрания собственников МКД № ... от (дата) для управления многоквартирным домом Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ДОМИНВЕСТ» (ООО СК «ДОМИНВЕСТ») отобрано Управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома.

Указывает, что (дата). Мировым судьей судебного участка №1 Нефтекумского района Ставропольского края вынесен судебный приказ № ... по заявлению ООО СК «ДОМИНВЕСТ» о взыскании с Ответчика ФИО2 задолженности за жилое помещение и коммунальные платежи.

(дата). от ФИО2 в судебный участок №1 Нефтекумского района Ставропольского края поступило возражение относительно исполнения судебного приказа от (дата). № ... и был отменен. ФИО2 посредством почтовой связи отправлена досудебная претензия с предложением о погашении образовавшейся задолженности.

Ссылается в иске на то, что в соответствии с протоколом ОСС № ... от (дата) и договором № ... от (дата) на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома заключенном между, ООО СК «ДОМИНВЕСТ» (адрес) и Собственниками помещения многоквартирного дома, ООО СК «ДОМИНВЕСТ» были заключены Договора с РСО, все расчеты за представленные коммунальные услуги производятся через Региональный расчетный центр (адрес), а собственники жилого помещения расположенного в многоквартирном (адрес), микрорайона 2 были обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). является: ФИО2 в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате за помещение и коммунальных услуг:

- Задолженность за содержание мест общего пользования с (дата) по (дата). составляет ... коп.

- Задолженность за электрическую энергию на СОИ в МКД с (дата). по (дата). составляет ... коп

- Задолженность за холодную воду на СОИ в МКД с (дата). по (дата). составляет ... коп.

- Задолженность за горячую воду на СОИ а МКД с (дата), по (дата). составляет ... коп.

- Задолженность за отведение сточных вод на СОИ в МКД е (дата). по (дата). составляет ... коп.

- Задолженность за вознаграждение домкома с (дата). по (дата). составляет ... коп.

- Задолженность за изготовление квитанций на капремонт с (дата). но (дата). составляет ... коп.

- Задолженность за лифт Доминвест с (дата). по (дата). составляет ... коп.

- Задолженность за техническое обслуживание и ремонт лифтов с (дата). по 3(дата) составляет ... коп.

- Задолженность за Обслуживание Домофона с (дата). по (дата). составляет ... коп. Итого: ... коп. Должник неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО СК «ДОМИНВЕСТ» сумму долга за жилое помещение и коммунальные платежи по адресу(адрес) размере ... коп. Взыскать с ответчика в пользу ООО СК «ДОМИНВЕСТ» гос. пошлину в размере ... коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении делу в отсутствии ответчика, просит применить срок исковой давности к части заявленных исковых требований с (дата). до (дата). за последние три года. Обязать Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «ДОМИНВЕСТ» (ООО СК «ДОМИНВЕСТ») произвести перерасчет начисленной платы за коммунальные услуги за период в отношении которого, судебным актом будет применен срок исковой давности, в отношении помещения расположенного по адресу(адрес)

От представителя истца ООО СК «ДОМИНВЕСТ» ФИО1 поступил отзыв на возражение ответчика, согласно которому просит удовлетворить исковые требования за последние три года, на которые не распространяется срока исковой давности в размере ... рублей ... копейка.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Как следует из п. 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ 6 мая 2011 г. N 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Потребители вправе при наличии договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенного с исполнителем в лице управляющей организации, товарищества или кооператива, вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, которая продает коммунальный ресурс исполнителю, либо через указанных такой ресурсоснабжающей организацией платежных агентов или банковских платежных агентов в том случае, когда решение о переходе на такой способ расчетов и о дате перехода принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива. В этом случае исполнитель обязан в срок не позднее 5 рабочих дней со дня принятия указанного решения предоставить ресурсоснабжающей организации информацию о принятом решении.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, далее – Правила № 354, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а)платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Правил № 354, расходы за содержание жилого помещения определяется в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями Законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с пунктами 37, 40 Правил № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес). является ФИО2

В соответствии с протоколом ОСС № ... от (дата) и договором № ... от (дата) на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества дома заключенном между, ООО СК «ДОМИНВЕСТ» (адрес) и Собственниками помещения многоквартирного дома, ООО СК «ДОМИНВЕСТ» были заключены Договора с РСО, все расчеты за представленные коммунальные услуги производятся через Региональный расчетный центр (адрес), а собственники жилого помещения расположенного в многоквартирном (адрес), микрорайона 2 были обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Также установлено, что ответчик оплату на содержание общего имущества и коммунальных услуг осуществляет ненадлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая составила, согласно представленному расчету ... рублей ... копейка за период с (дата) по (дата):

техническое обслуживание и ремонт лифтов-... руб.; содержание мест общего пользования-... руб.; обслуживание домофона-... руб.; изготовление квитанций на капремонт... руб.; электрическая энергия на СОИ-... руб.; холодная вода на СОИ-... руб.; отведение сточных вод на СОИ-... руб.; горячая вода на СОИ-... руб.

Руководствуясь ст. ст. 210, 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 30, 46, 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что до настоящего момента задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, капитальный ремонт, по вышеуказанному расчету ответчиком не погашена.

На основании изложенного суд считает, что уточненные исковые требования представителя ООО СК «Доминвест» ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга за содержание общедомового имущества, жилищно-коммунальные услуги в размере ... рублей ... копейка за период с (дата) по (дата), подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как истцом понесены издержки, связанные с рассмотрением гражданского дела, а именно: расходы на уплату государственной пошлины в размере 6167 рублей 00 копеек, что подтверждено документально, данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

уточненные исковые требования представителя ООО СК «Доминвест» (ИНН № ..., ОГРН № ... ФИО1 к ФИО2, (дата) года рождения (паспорт № ... № ..., выдан (дата) отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Нефтекумском районе) о взыскании долга за содержание общедомового имущества, жилищно-коммунальные услуги и взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СК «ДОМИНВЕСТ» сумму долга за жилое помещение и коммунальные платежи по адресу: (адрес) размере ... рублей ... копейка за период с (дата) по (дата).

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО СК «Доминвест» сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере ... рублей ... коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.А. Иванов

Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 г.