Производство № 2-6923/2022

УИД 28RS0004-01-2022-009355-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Кудиновой А.В.,

С участием представителя истца – ТЮ, ответчика - ЕМ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заявлению ЛФ к ЕМ о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН,

установил:

ЛФ обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что на основании решения Благовещенского городского суда от 6.10.2021 года, она является собственником гаража № 1, расположенного в квартале 200 г. Благовещенска Амурской области. В связи с образованием земельного участка под ее гаражом, кадастровым инженером был подготовлен межевой план. В своем заключении кадастровый инженер указал, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка под ее гаражом, установлено наличие реестровой ошибки, пересечение с границами земельного участка, согласно сведений ЕГРН, с КН ***, расположенного: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: <...> площадь 26 кв.м., правообладатель ЕМ, сведения о кадастровом инженере отсутствуют. При формировании границ земельного участка с КН *** допущена реестровая ошибка при определении координат характерных точек границ земельного участка – фактическое местоположение и использование существующего гаража, является смежным с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании изложенного, просит: признать недействительными сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в квартале 200 г. Благовещенска Амурской области; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося в квартале 200 г. Благовещенска Амурской области.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Истец, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец обеспечила явку своего представителя. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из письменного отзыва представителя третьего лица администрации г. Благовещенска следует, что согласно координатам межевого плана, выполненного ООО «БТИ» по состоянию на 30.06.2021 года, земельный участок под спорным нежилым помещением (гаражом) расположен: в границах объекта недвижимого имущества – гаража, площадью 40,8 кв.м., с кадастровым номером ***, находящегося на праве собственности у ЛФ; с юго-восточной стороны частично в границах земельного участка, площадью 26 кв.м., с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования - гараж, находящегося на праве собственности у ЕМ; в границах земельного участка, предоставленного ОАО «Сиданко-Амурнефтепродукт» постановление мэра города Благовещенска от 06.07.1999 № 1493 в аренду (сроком на 1 год) для строительства 23-х гаражей боксового тина и выполнения благоустройства в квартале 200. Границы данного участка нанесены условно, в связи с отсутствием координат в прилагаемой к нему схеме земельного участка; в границах земельных участков № 144, 145, согласно материалам инвентаризации квартала 200, землепользователь не установлен.

Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, истец, на основании решения Благовещенского городского суда от 6 октября 2021 года по гражданскому делу № 2-6920/2021 по иску ЛФ к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, является собственником гаража, площадью 40,8 кв.м., с инвентарным номером 01-0107030, реестровым номером 150312:01-0107030, расположенного в квартале № 200 города Благовещенска Амурской области.

В связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...> кадастровым инженером АА, подготовлен межевой план от 30 июня 2021 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ установлено наличие реестровой ошибки, пересечения с границами земельного участка согласно сведений ЕГРН с КН ***.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 6 сентября 2022 года, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ЕМ

Из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с КН ***, учтенные в ЕГРН, что является реестровой (кадастровой) ошибкой при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ЛФ в суд с данным иском, основанием которого явилось пересечение границ земельного участка, то есть неправильное определение границ при постановке на кадастровый учет. При этом спор о правах на указанные земельные участки отсутствует.

Таким образом, сведения о местоположении земельного участка с КН ***, внесенные в ЕГРН с наложением на земельный участок истца, нарушают права последнего, создают препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка, на котором расположен объект недвижимости - гараж, находящийся в собственности, поскольку ЛФ не может без исправления данной ошибки поставить свой земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между сторонами и существуют на местности, а потому должны быть исключены из ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ЛФ в полном объёме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 7 ноября 2022 года.