Дело № 2-54/2025 (УИД № 69RS0040-02-2024-002455-25)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Лаврухиной О.Ю.,
при секретаре Смирновой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учёта.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения – комнаты, площадью 24,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Данную комнату истец приобрел в собственность у ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На день совершения сделки комната сдавалась бывшим собственником и по устрой договорённости арендаторы могли арендовать её и дальше. Однако, арендаторы арендную плату не платят и не освобождают комнату. В настоящее время в данной комнате зарегистрирована и проживает ФИО2
Ответчик не является членом семьи истца, не заключала с истцом договора найма, в связи с чем не имеет какого-либо права на пользование жилым помещением. После заключения договора купли-продажи комнаты ответчик осталась зарегистрированной по указанному месту жительства.
Наличие регистрации ответчика в квартире не свидетельствует о наличии у неё права пользования жилым помещением.
Определением судьи Центрального районного суда г. Твери от 22 апреля 2024 года к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г. Твери.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2 и представитель 3-го лица УМВД России по городу Твери в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года № 6-П, от 8 июня 2010 года № 13-П и определение этого же суда от 3 ноября 2006 года № 455-О).
В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, решением Центрального районного суда г. Твери от 15 февраля 2024 года (дело № 2-261/2024), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 06 февраля 2025 года, постановлено:
«Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора купли-продажи комнаты недействительным и признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес> площадью 24,1 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Признать право собственности ФИО1 на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 24,1 кв.м., отсутствующим.
Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о погашении права собственности ФИО1 на комнату с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 45, площадью 24,1 кв.м.
В удовлетворении заявленных ФИО2 требований к ответчику Управлению Росреестра по Тверской области – отказать.
Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты> 33) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, почтовые расходы в размере 280 рублей» (том 1 л.д. 101-111).
Данное решение суда вступило в законную силу 06 февраля 2025 года.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Таким образом решение Центрального районного суда г. Твери от 15 февраля 2024 года в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего гражданского дела.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что решением Центрального районного суда г. Твери от 15 февраля 2024 года право собственности ФИО1 на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, признано отсутствующим, полномочий для предъявления требований о признании утратившим право пользования ФИО2 указанным жилым помещением и снятие её с учета по данному адресу у истца ФИО1 не имеется, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.
Ответчик ФИО2, вопреки доводам искового заявления ФИО1, является собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Ю. Лаврухина
Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2025 года
Председательствующий О.Ю. Лаврухина