Дело № 2-2625/2023

43RS0003-01-2023-002681-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Игумнова А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каневой Э.П.,

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-2625/2023 по исковому заявлению ФИО5 ФИО11, ФИО2 ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 в лице законного представителя ФИО1 ФИО15 к администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права на реконструированные жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 ФИО16, ФИО2 ФИО17, ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 в лице законного представителя ФИО1 ФИО20 обратились в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, к администрации муниципального образования «Город Киров», содержащим требования:

Признать {Адрес} кадастровый {Номер} жилым домом блокированной застройки по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 ФИО21 на 3/5 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО22 на 1/5 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО23 на 1/5 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: {Адрес}, г.Киров, {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать {Адрес} кадастровый {Номер} жилым домом блокированной застройки по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 172,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО5 ФИО24 на жилой дом блокированной застройки по адресу: {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 172,4 кв.м.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено управление Росреестра по Кировской области.

В обоснование иска указали, что в собственности истцов имеются жилые помещения в двухквартирном жилом доме, расположенные по адресу: {Адрес}; в отношении указанного дома проведена реконструкция, в результате которой изменены характеристики, а именно этажность, площадь, материал стен, каждая квартира имеет свой выход на общий земельный участок и общую стену без проемов, указанный дом соответствует понятию жилой дом блокированной застройки, эксплуатация дома не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация муниципального образования «Город Киров» в представленном отзыве возражает против удовлетворения иска. Указывает, что видом разрешенного использования земельного участка не предусмотрено размещение дома блокированное застройки; в деле отсутствуют разрешительные документы на строительство спорного объекта.

Как установлено материалами дела, в долевой собственности ФИО2 (3/5), ФИО3 (1/5) и ФИО4 (1/5) находится жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 63,6 кв.м.

В собственности ФИО5 находится жилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 45,8 кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером {Номер}, площадью 2924+/-2 кв.м.категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, находящийся в долевой собственности ФИО6, ФИО2 и ФИО5

В отношении указанного многоквартирного жилого дома проведена реконструкция, в результате которой изменились технические характеристики жилого дома.

Истцы обратились в администрацию г. Кирова с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию явился основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено материалами дела, в собственности истцов находятся жилые помещения №{Номер} и {Номер}, расположенные в двухквартирном жилом доме по адресу: {Адрес}.

Земельный участок, на котором расположен указанный двухквартирный дом с кадастровым номером 43:40:003611:1054 также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

На основании произведенной истцами реконструкции изменены характеристики указанного дома, в результате чего созданы самостоятельные изолированнее и обособленные объекты блокированной застройки.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Как следует из выводов эксперта на основании проведенной по делу судебной экспертизы жилой дом соответствует установленным требованиям градостроительных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, санитарным требованиям, предъявляемым для дома блокированной застройки, за исключением: площадь земельного участка (2924+/-2 кв.м.) больше максимальной площади (0,1 га); минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома не соответствуют градостроительным регламентам; ширина туалета квартиры № 1 меньше предусмотренной п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Указанный объект может эксплуатироваться как дом блокированной застройки.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется.

Из материалов дела следует, что спорные объекты возведены на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке.

Согласно представленным в дело заключениям строительных экспертиз, указанный объект соответствует установленным требованиям строительных норм и правил, пожарным и санитарно-гигиеническим требованиям, предъявляемым к аналогичным объектам недвижимости, сохранение реконструированного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии установленных действующим законодательством оснований для признания права собственности истцов на реконструированный объект – дома блокированной застройки.

Выявленные экспертом недостатки объектов: площадь земельного участка (2924+/-2 кв.м.) больше максимальной площади (0,1 га); минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома не соответствуют градостроительным регламентам; ширина туалета квартиры № 1 меньше предусмотренной п. 6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Указанный объект может эксплуатироваться как дом блокированной застройки, не свидетельствуют об отсутствии оснований для сохранение объектов в текущем состоянии и не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов иных лиц, а также о наличии угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд отклоняет доводы администрации о несоответствии вида разрешенного использования земельного участка (малоэтажная многоквартирная жилая застройка) характеристикам спорный объектов (дома блокированной застройки).

Указанный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности истцам, в деле отсутствуют доказательства нарушения прав третьих лиц нахождением на указанном земельном участке принадлежащих истцам домов блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 в лице законного представителя ФИО1 ФИО29 удовлетворить.

Признать {Адрес} {Адрес} кадастровый {Номер} жилым домом блокированной застройки по адресу: {Адрес} {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 ФИО30 ((Данные деперсонифицированы)) на 3/5 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО31 (свидетельство (Данные деперсонифицированы)) на 1/5 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать право собственности ФИО1 ФИО32 (свидетельство (Данные деперсонифицированы)) на 1/5 доли жилого дома блокированной застройки по адресу: {Адрес}, {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 122,8 кв.м.

Признать {Адрес}, кадастровый {Номер} жилым домом блокированной застройки по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 172,4 кв.м.

Признать право собственности ФИО5 ФИО33 (паспорт (Данные деперсонифицированы)) на жилой дом блокированной застройки по адресу: {Адрес}, кадастровый {Номер}, площадью 172,4 кв.м.

Настоящее решение является основанием для подготовки технических планов, снятия с государственного кадастрового учета {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, {Адрес} с кадастровым номером {Номер}, с постановкой на государственный кадастровый учет вышеуказанных объектов и государственной регистрации прав истцов.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течении месяца со дня его принятия.

Судья /Подпись/ А.А. Игумнов

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2023