Дело № 2-9100/2025

УИД: 03RS0017-01-2025-015666-90

Категория 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Нуриевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Требования мотивирует тем, что 30.06.2012 между ФИО1 действующей за себя лично и в интересах своих <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 и ФИО6 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры на общую сумму 554 500 руб. По договору купли-продажи истец приобрела в собственность себе и несовершеннолетним детям в равных долях по № доли квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 554 500 руб. и оплачивается частями: 195 308,01 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 359 191,99 руб. путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. 04.07.2012 была произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №. 16.09.2012 денежные средства с сертификата на материнский капитал в размере 359 191,99 руб. были перечислены на счета продавцов, что подтверждается представленной выпиской. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 в удовлетворении исковых требований возражала.

В судебное заседание третьи лица не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, определив рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 402 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 19920 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 30.06.2012 между ФИО7, ФИО2 и ФИО1 действующей за себя лично и <данные изъяты> ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры на общую сумму 554 500 руб.

По договору купли-продажи истец приобрела в собственность себе и № в равных долях по № доли квартиру общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 554 500 руб. и оплачивается частями: 195 308,01 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 359 191,99 руб. путем перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № № от ДД.ММ.ГГГГ в течение двух месяцев со дня подачи заявления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ.

04.07.2012 произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.

Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 10.09.2025 следует, что 16.09.2012 денежные средства в размере 359 191,99 руб. были перечислены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости продавцу переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО10 к ФИО2 ФИО11 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения (исключения) регистрационной записи от 10.07.2019 об ипотеке в ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 г.