Дело № 2-954/2025

УИД 56RS0027-01-2024-006046-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 марта 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Рязяповой Д.И.,

при секретаре Гурьяновой И.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО1, ФИО2 – адвоката Гринкевич Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, обосновывая требования тем, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики в жилом помещении не проживают, выехали добровольно, их вещей в квартире нет, бремя по ее содержанию не несут.

Данные обстоятельства нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Просит суд признать ФИО1, ФИО4, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Протокольным определением Оренбургского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация МО Горный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области.

Истец ФИО3, ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2, прокурор Оренбургского района Оренбургской области, представитель третьего лица администрации МО Горный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лих, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

В связи с отсутствием сведений о надлежащем извещении ответчиков ФИО1 и ФИО2 судом для представления их интересов назначен адвокат.

Представитель ответчиков ФИО1 и ФИО2 – адвокат по назначению Гринкевич Т.В. в судебном заседании возражала против искового заявления, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленную совокупность доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (продавец), ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель).

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на дату его подписания в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО4, ФИО1 При этом продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом доме лиц в течение двух месяцев с момента полного расчета покупателя с продавцом.

Из выписки из ЕГРН следует, что дата государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произошла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией МО Горный сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО1, ФИО4

Таким образом, судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, в котором не проживают, не несут бремя его содержания.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца в части признания ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4 утратившими право пользования указанным жилым помещением, подлежат удовлетворению, поскольку иное нарушает права истца – собственника спорного жилого помещения, лишенного возможности владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Также истец просит суд снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО4

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие правила.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу на основании данного решения.

При этом, суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок по следующим основаниям.

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО4 фактически не проживают в жилом помещении по спорному адресу, не представили доказательств, подтверждающих наличие условий, предусмотренных ч. 4 ст. 31 ЖК РФ для сохранения за ними право пользования жилым помещением, суд не находит оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением.

Кроме того, ответчик ФИО4 признал исковые требования в полном объеме.

Согласно статье 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска и принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, исковое заявление ФИО3 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области в Оренбургском района), ФИО4 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области в Оренбургском района), ФИО2 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Оренбургским РОВД Оренбургской области) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области в Оренбургском района), ФИО4 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Оренбургской области в Оренбургском района), ФИО2 (паспорт 5303 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Оренбургским РОВД Оренбургской области) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья Д.И. Рязяпова