Решение по делу № 2-1541/2025 от 29.05.2025

Дело № 2-1541/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 мая 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием: представителя истца ФИО8,

представителя ответчика ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Фонду Хабаровского края по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, пени, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику <адрес> по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (далее <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства) о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, пени, штрафа, компенсации морального вреда. В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ФИО4 и ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить жилое здание (дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - квартиру со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в трехсекционном доме, блок секция 2, этаж 23, стояк 1, общая площадь 44,2 кв.м, а дольщик - внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Диалог». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (цеденты) и ФИО6 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по Договору №-СЩ/К-З на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) по условиям которого, цеденты уступают, а цессионарий принимает права требования, возникшие из договора на долевое участие в строительстве №-СЩ/К-3 от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требования ФИО2 о передаче объекта долевого строительства включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог». Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ произведена замена в реестре требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог» с ФИО2 на ФИО1 Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ заявление <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства о намерении в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав застройщика ООО «Диалог» на земельный участок площадью, 20 760 м2, с кадастровым № принадлежащий ООО «Диалог» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства, расположенными по адресу: <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; - земельный участок площадью, 7 168 м2, с кадастровым № принадлежащий ООО «Диалог» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства, расположенным по адресу: <адрес>, Уссурийский бульвар - <адрес>, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. <адрес> по защите прав граждан - участников долевого строительства передано соответствующее имущество, а также обязательства ООО «Диалог» перед участниками строительства по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м., требования которых включены в реестр требований участников строительства по указанным объектам в рамках дела №№. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства передал объект строительства: <адрес> в <адрес> участнику долевого строительства по акту приема-передачи ФИО1 Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства приняла объекта строительства с замечаниями по качеству. В связи с длительным неустранением недостатков объекта строительства ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7, предметом которого явилась подготовка заключения специалиста по определению соответствия фактически выполненных работ по строительству объекта долевого строительства. Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов, причиной образования которых являются отступления от положений нормативной документации, допущенное на этапе возведения объекта исследования. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий квартиры составляет 250 135,20 рублей. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин промерзания конструктивных элементов квартиры составляет 89 469,58 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта строительства в общей сумме 339 604,78 рублей, а также расходов на проведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей. В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства заявил об отказе в удовлетворении претензии. Согласно отчета об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков объекта строительства в размере 339 604,78 рубля, расходы на роведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей, пени в размере 5 229,91 рублей рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени исходя из 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась своевременно, надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на заявленных исковых требованиях, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3, с заявленными исковыми требованиями истца не согласилась, представила письменные возражения на исковые требования истца. Дополнительно пояснив, что Фонд не возражает устранить выявленные строительные недостатки в квартире истца, однако доступ в квартиру истцом обеспечен не был.

С учетом положений частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание мнение представителя истца, в связи с тем, что участвующие в деле лица знали о рассмотрении дела в суде, извещены о времени и месте судебного заседания по имеющимся в материалах дела адресам за срок достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, отсутствие истца не препятствует рассмотрению дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела при установленной явке.

Выслушав, представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диалог» и ФИО4 и ФИО5 (участники долевого строительства) заключен договор №-СЩ/К-З на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик обязался построить жилое здание (дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщику объект недвижимости - квартиру со следующими характеристиками: однокомнатная квартира в трехсекционном доме, блок секция 2, этаж 23, стояк 1, общая площадь 44,2 кв.м, а дольщик - внести все предусмотренные договором денежные средства, направляемые на строительство дома и принять указанный объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ возбуждено производство по делу о банкротстве общества с ограниченной ответственностью «Диалог».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (цеденты) и ФИО6 (цессионарий) заключено соглашение об уступке права требования по Договору №-СЩ/К-З на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) по условиям которого, цеденты уступают, а цессионарий принимает права требования, возникшие из договора на долевое участие в строительстве №-СЩ/К-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ требования ФИО2 о передаче объекта долевого строительства включены в реестр требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ произведена замена в реестре требований участников строительства общества с ограниченной ответственностью «Диалог» с ФИО2 на ФИО1

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Фонду Хабаровского края по защите прав граждан - участников долевого строительства передано соответствующее имущество, а также обязательства Застройщика (ООО «Диалог») перед участниками строительства по передаче жилых помещений и нежилых помещений площадью до 7 кв.м., требования которых включены в реестр требований участников строительства по указанным объектам в рамках дела №№.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства передал объект строительства: <адрес> в <адрес> участнику долевого строительства по акту приема-передачи ФИО1

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства принят объект строительства с замечаниями по качеству.

В связи с длительным не устранением недостатков объекта строительства ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО7, предметом которого явилась подготовка заключения специалиста по определению соответствия фактически выполненных работ по строительству объекта долевого строительства.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> в <адрес> выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов, причиной образования которых являются отступления от положений нормативной документации, допущенное на этапе возведения объекта исследования.

Специалистом выявлены следующие дефекты:

- недопустимый перепад между температурой внутренней поверхностью ограждающих конструкций и температурой внутреннего воздуха (промерзание ограждающих конструкции Нарушение требований СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;

- трещины (в том числе сквозные) в конструкции стяжки пола. Нарушение требовании СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- дефекты штукатурного слоя отделки конструктивных элементов помещении Нарушения требований СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

- трещины на поверхности штукатурного слоя отделочных покрытий стен;

- отклонения от вертикальности штукатурного слоя стен величиной до 10 мм на 1 м измеряемой поверхности;

- отклонения от вертикальности штукатурного слоя откосов балконного блока величиной до 12,5 мм на 1 м измеряемой поверхности;

- отбитые участки штукатурного слоя в помещении лоджии и коридора;

- дефекты монтажа и конструкции заполнений оконных и балконных проемов. Нарушение требований ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей Технические условий ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», ГОСТ 111-2014 «Стекло листовое бесцветное. Технические условия», ГОСТ 34378-2018 «Конструкции, ограждающие светопрозрачные. Окна и двери. Производство монтажных работ, контроль и требования к результатам работ»;

- механические повреждения (царапины) на поверхности ПВХ профилей балконного блока;

- механические повреждения (царапины, окалины), препятствующие обзору, на поверхности светопрозрачных заполнений (стеклопакетов) оконных и балконного блоков, а также наружного остекления лоджии;

- отсутствие пароизоляционного слоя монтажных швов конструкции наружного остекления лоджии из ПВХ профилей;

- отсутствие изоляции опорных колодок монтажных швов конструкции наружного остекления лоджии из ПВХ профилей;

- ширина монтажного зазора монтажных швов конструкции наружного остекления лоджии из ПВХ профилей превышает максимальные предельно-допустимые значения;

- неплотное нанесение ветровлагоизоляционного слоя монтажного шва балконного блока из ПВХ профилей;

- проникновение герметизирующего состава стеклопакетов внутрь камеры в конструкции светопрозрачных заполнений оконного блока;

- коррозия металлических закладных элементов в конструкции стен из монолитного железобетона, а также арматурных стержней. Нарушение требований СП 28.13330.2017 «защита строительных конструкций от коррозии»;

- механические повреждения полотна металлического дверного блока. Нарушение требований ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия»;

- отклонение от вертикальности смонтированных трубопроводов системы водоснабжения величиной более 20 мм на 1 м длины. Нарушение требований СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85».

Заключением специалиста установлена стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных несоответствий квартиры в размере 250 135,20 рублей. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения причин промерзания конструктивных элементов квартиры в размере 89 469,58 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства была направлена претензия с требованием о возмещении стоимости устранения недостатков объекта строительства в общей сумме 339 604,78 рублей, а также расходов на проведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по защите прав граждан-участников долевого строительства заявил об отказе в удовлетворении претензии.

Гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства установлены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В соответствии с частью 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства, в том числе финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников строительства, к Фонду в порядке, установленном статьями 201.15-1, 201.15-2, 201.15-2-1 и 201.15-2-2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», переходят имущество застройщика, включая права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пункте 7 части 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, в том числе необходимых для обеспечения ввода в эксплуатацию объектов строительства, и обязательства перед участниками строительства. Указанные в настоящей части мероприятия осуществляются Фондом за счет своего имущества, в том числе за счет денежных средств, полученных в качестве имущественного взноса Российской Федерации и иных публично-правовых образований в соответствии со статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр создана некоммерческая организация «<адрес> по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков».

Предметом деятельности Фонда является – завершение строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется с привлечением средств граждан – участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

В соответствии с Уставом <адрес> по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков, Фонд осуществляет свою деятельность в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Таким образом, поскольку ответчик в своей деятельности руководствуется Федеральным законом № ФЗ-214 по завершению строительства многоквартирных домов, то несет и ответственность по передаче объекта долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 данного закона предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно части 6 статьи 7 Федеральным законом № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Частью 8 статьи 7 № 214-ФЗ предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу ч.2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса РФ потребитель вправе требовать от продавца как состоявшихся, так и предстоящих расходов на устранение недостатков товара.

Рассматривая требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства в общей сумме 339 604,78 рубля, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-У/К-7 на застройщика возложена обязанность по передаче участникам долевого строительства объекта, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов.

Правительство Российской Федерации приняло постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление №).

Пунктом 1 указанного Постановления установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу Постановления (ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В частности, подпунктом "е" данного пункта к таким особенностям отнесены: -застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" поименованного пункта акта осмотра с участием специалиста (подпункт "е").

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж").

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства был передан истцу на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ с множественными недостатками, на момент передачи объекта недостатки устранены не были.

Также установленные в момент передачи объекта долевого строительства недостатки не были устранены и по истечении установленного двухмесячного срока.

Как установлено материалами дела, специалистом экспертного центра «Строительная помощь» сделан вывод, что в <адрес> в <адрес> выявлены множественные дефекты и несоответствия фактически выполненных работ требованиям действующих нормативных стандартов, причиной образования которых являются отступления от положений нормативной документации, допущенное на этапе возведения объекта исследования.

Экспертом «Строительная помощь» составлены сметы на строительно-отделочные работы и материалы.

Поскольку качество переданного объекта недвижимости не соответствовало нормам и правилам, предъявляемым к таким объектам, участником долевого строительства, недостатки не были устранены в срок, предусмотренный Постановлением № (60 дней), истцом самостоятельно была установлена стоимость, которая потребуется для устранения недостатков и в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков.

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик отказался произвести оплату стоимости выявленных недостатков, уведомив, что Фондом будут устраняться недостатки.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, в виде заключения специалиста «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №, суд полагает, что эксперт, который проводил исследование по спорной квартире, имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов, а также по определению товарной стоимости имущества. В связи с чем, не доверять заключению специалиста, у суда не имеется.

У суда отсутствует обязанность инициировать назначение экспертизы. Ходатайство о назначении экспертизы представителем ответчика не заявлялось.

В связи с изложенным, суд признает заключение «Строительная помощь» от ДД.ММ.ГГГГ №допустимыми доказательствами.

Из абз. 2 п. п. "в" п. 1 постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» следует, что при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта.

Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (п. п. "е" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).

В случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (п. п. "ж" п. 1 указанного постановления Правительства РФ).

Таким образом, в случае неудовлетворения застройщиком требования о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок - в течение 60 календарных дней, участник долевого строительства вправе предъявляет иск в суд с требованием о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, что и было сделано истцом.

Поскольку недостатки, изложенные в акте приема-передачи объекта долевого строительства в установленный Законом срок устранены ответчиком не были, письменного соглашения об определении способа устранения этих недостатков ответчик истцу не направил, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании стоимости установленной истцом суммы недостатков для исправления их самостоятельно в размере 339 604,78 рублей.

Доводы представителя ответчика о том, что Фондом предпринимались попытки устранения недостатков, однако истец после передачи квартиры сменил замки и у ответчика отсутствовал доступ в жилое помещение истца для устранения недостатков, судом отклоняется, поскольку из представленных стороной ответчика доказательств следует, что уведомления о согласовании времени и даты устранения недостатков ответчиком в адрес истца не направлялись, такие даты не согласовывались и по телефону, который был указан в акте. Первое уведомление в адрес истца было направлено ответчиком по истечении шестидесятидневного срока ДД.ММ.ГГГГ, однако не с целью согласования даты устранения недостатков, а об отказе принять участие в осмотре объекта с привлеченным специалистом. Таким образом, ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ими предпринимались меры по устранению недостатков. Доказательств согласование с истцом дат ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат и суду не предоставлены.

Рассматривая требования истца о взыскании пени в размере 5229,91 руб. рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ исходя из 1/150 ставки рефинансирования по день фактического исполнения обязательств, суд приходит к следующему.

Согласно абзацу пятому части 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Абзац 4 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №) устанавливает, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Как указано в пункте 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Федеральный закон № 46-ФЗ наделяет Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024, 2025 годах полномочиями на принятие решений, предусматривающих установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4 части 1 статьи 18).

В рамках реализации предоставленных полномочий Правительство Российской Федерации в пункте 2 постановления установило период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в который действует предельный размер ключевой ставки Банка России, исходя из которой рассчитывается размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве.

Установленные Постановлением особенности носят временный характер, возможность их введения предусмотрена Федеральным законом № 46-ФЗ.

Постановление закрепляет особенности финансовых санкций, применяемых в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, которые являются установленными в силу закона, а не договора, вследствие чего заявленные истцом требования о взыскании неустойки (пени) удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Фонд в рассматриваемом случае обязан передать участнику строительства такие объекты недвижимости. Соответственно, в данном случае объект долевого участия передан истцу в результате применения правовых механизмов Фонда в целях восстановления прав граждан-участников долевого строительства.

Таким образом, на правоотношения с участием ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» требования Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» не распространяются.

Более того как уже было установлено, в силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

На основании положений ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Исходя из смысла положений ст. 10 указанного Закона, при решении вопроса о компенсации морального вреда гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения его прав застройщиком при исполнении договора долевого участия.

Поскольку судом был установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по устранению недостатков, суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера причиненных страданий, степени вины, длительности неисполнения законных требований.

Согласно ст. 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При решении вопроса о размере компенсации морального вреда, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком своих обязанностей по договору по устранению недостатков, руководствуясь принципами разумности и справедливости, приходит к убеждению о возможной компенсации истцу морального вреда в сумме 5 000 рублей.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы, связанные с оплатой стоимости объекта исследования в сумме 55 000 рублей.

Суд принимает во внимание, что первоначально заявленные истцом требования были основаны на полученном им в соответствии с требованиями закона допустимом доказательстве - досудебном экспертном исследовании, проведенном экспертным центром «Строительная помощь». Таким образом, необходимость несение данных расходов для истца зависело от заявленных исковых требований, в связи с чем являлось обязательным.

Доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении истцом своими процессуальными правами, материалы дела не содержат.

Стоимость услуг по проведению независимой экспертизы ИП ФИО7 экспертным центром «Строительная помощь» составило 55 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ №, квитанцией об оплате договора на сумму 55 000 рублей.

Таким образом, указанные расходы в размере 55 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к <адрес> по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков о взыскании стоимости расходов на устранение недостатков, пени, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с <адрес> по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков (ИНН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) стоимость расходов на устранение недостатков в размере 339 604 рублей 78 копейки, расходы на проведение строительно-технического исследования в размере 55 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 29.05.2025.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

<данные изъяты>