УИД 59RS0001-01-2022-005264-44 ...

Дело № 2-4464/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания Каландия Н.Н., с участием представителя истца – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 109 518, 78 руб., из которых 51 000 руб. – задолженность по оплате найма квартиры, 2 836, 28 руб. – задолженность по оплате коммунальных услуг, 50 000 руб. – убытки, 5 682, 50 руб. – неустойка.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от Дата, согласно которому истец обязуется предоставить ответчику жилое помещение – двухкомнатную квартиру по адресу: Адрес... за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а ответчик обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом № договора. Дата сторонами составлен акт приема-передачи квартиры и имущества по договору. Таким образом, истец исполнил свои обязательства по предоставлению ответчику квартиры во временное владение и пользование. Согласно п.1.4. договора квартира передается на срок до Дата. Между истцом и ответчиком Дата было заключено дополнительное соглашение № к договору, согласно которому срок продлен до Дата. Согласно протоколу осмотра жилого помещения от Дата в квартире никто не проживает, какое – либо имущество ответчика отсутствует в квартире, внутри квартиры запах табака, на балконе лежит пачка сигарет и зажигалка, в мусорном ведре на кухне окурки и зажигалки, повреждения имущества не выявлено, истец сообщила, что квартирантка, после того как съехала с квартиры (расторгла договор найма), не передала ключи от квартиры, не оплатила задолженность по арендной плате. Согласно условиям договора наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование квартирой, плата за квартиру составляет 14 000 руб. за один месяц, оплата вносится следующим способом: авансом 22 числа каждого месяца за последующий месяц проживания в наличном либо безналичном порядке. Изменение условий договора допускается только по соглашению сторон, одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, изменение договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением. Поскольку договор был заключен с Дата по Дата, а в дальнейшем продлен до Дата, совокупный размер платы за квартиру составляет 84 000 руб. (14 000 руб. * 6 месяцев). Вместе с тем, ответчик внес плату за квартиру по настоящему договору только в размере 33 000 руб. Таким образом, задолженность по оплате найма квартиры по договору составляет 51 000 руб. (84 000 руб. – 33 000 руб.). В соответствии с договором нар-наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные платежи. Коммунальные услуги, а именно, плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию (по приборам учета), тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья, в плату за квартиру не входят. Стороны договорились, что коммунальные услуги оплачиваются ответчиком следующим образом: 3 000 руб. авансом одновременно с платой за квартиру за последующий месяц проживания в наличном либо безналичном порядке. С Дата наниматель фактически в квартире не проживал, совокупный размер платы за коммунальные услуги по договору составляет 2 836, 28 руб. Ответчик внес плату за коммунальные платежи только в размере 6 000 руб. Согласно условиям договора ответчик обязан выполнять требование истца о запрете курения в квартире, по истечении срока договора передать истцу квартиру и имущество в исправном и надлежащем состоянии, возвратить количество экземпляров ключей от квартиры, указанное в акте приема-передачи квартиры. Наниматель обязан при прекращении и/или расторжении договора подписать акт возврата квартиры и имущества. При нарушении нанимателем п. 2.4.9 и п. 2.4.10 договора наниматель уплачивает наймодателю заранее оцененные убытки в размере 20 000 руб. В силу п. 5.1.3 договора при нарушении п. Дата наниматель уплачивает наймодателю заранее оцененные убытки в размере 30 000 руб. Во всем остальном ответчик несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный квартире или имуществу, независимо от того, является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности ответчика и лиц, с ним проживающих. Квартира с находящимся в ней имуществом возвращается наймодателю по акту возврата. Протокол осмотра жилого помещения от Дата подтверждает факт нарушения п. 2.4.9 договора (о запрете курения), следовательно, заранее оцененные убытки по договору составляют 20 000 руб. По истечению срока предоставления квартиры во временное владение и пользование ответчик не возвратил квартиру по акту возврата, тем самым нарушил п. Дата договора. Таким образом, общая задолженность ответчика по возмещению заранее оцененных убытков составляет 50 000 руб. В силу п. 5.2 договора в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. По расчету истца, сумма задолженности по уплате неустойки составляет 5 682, 50 руб.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по изложенным выше доводам, против вынесения заочного решения не возражал.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, направленная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Во избежание затягивания сроков рассмотрения и нарушения в связи с этим прав участников гражданского судопроизводства, в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правилами ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

На основании ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Из материалов дела следует, что Дата между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение: двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес..., общей площадью 45,6 кв.м, за плату во временное владение и пользование для проживания в ней, а наниматель обязуется принять данную квартиру и своевременно вносить плату за нее и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора.

Квартира передается на срок до Дата (п. 1.4.договора).

В соответствии с п. 1.5., п. 1.6, п. 1.7 договора наймодатель также передает в наем имущество, находящееся в квартире; квартира с находящимся в ней имуществом передастся нанимателю по акту приема-передачи; возвращается наймодателю по акту возврата.

Согласно условиям договора (п. п. 2.4-2.4.15) наниматель обязался: использовать квартиру только для проживания в ней; своевременно вносить плату за пользование квартирой и коммунальные платежи в соответствии с разделом 3 настоящего договора; обеспечивать сохранность жилого помещения, а также находящегося в нем имущества (мебель, бытовую и санитарную технику и иное), и поддерживать его в полной исправности и надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире; при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электрического и прочего оборудования, немедленно сообщать об этом наймодателю; устранять последствия аварий, произошедших в квартире по его вине; возвратить квартиру и имущество наймодателю в том же состоянии, в котором они были переданы, с учетом естественного износа; выполнять требование наймодателя о запрете курения в квартире (п. 2.4.9); выполнять требование наймодателя о запрете содержания домашних животных в квартире; по истечении срока действия Договора, а также при его досрочном расторжении передать наймодателю квартиру и имущество в исправном и надлежащем (чистом) состоянии, возвратить наймодателю количество экземпляров ключей (оригиналы) от квартиры, указанное в акте приема передачи квартиры (п. 2.4.14); при прекращении и/или расторжении договора подписать акт возврата квартиры и имущества; в полном объеме возместить наймодателю ущерб, нанесенный квартире и (или) имуществу неправильным их использованием или запущением, в течение суток со дня обнаружения факта нанесения ущерба.

В соответствии с п. 3 договора плата за квартиру по настоящему договору составляет 14 000 руб. за один месяц и вносится нанимателем следующим способом: авансом 22 числа каждого месяца за последующий месяц проживания в наличном либо безналичном порядке.

Коммунальные услуги, а именно: плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию (по приборам учета), тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, взносы на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья, в плату за квартиру не входят, оплачиваются нанимателем следующим образом: 3 000 руб. авансом одновременно с платой за квартиру за последующий месяц проживания в наличном либо безналичном порядке.

На основании квитанций об оплате коммунальных услуг за соответствующий месяц проживания стороны определяют разность фактически оказанных коммунальных услуг и внесенного аванса на оплату коммунальных услуг.

Пунктами 4.1, 4.2 договора предусмотрено, что изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается. Изменение настоящего договора или его досрочное расторжение оформляются дополнительным соглашением.

Спорное жилое помещение передано наймодателем нанимателю Дата по акту приема-передачи квартиры и имущества по договору найма жилого помещения.

Дата сторонами подписано дополнительное соглашение № к договору найма от Дата, которым п. 1.4 договора изложен в редакции: «Квартира передается на срок до Дата».

По утверждению стороны истца, ФИО2 выехала из спорного жилого помещения до окончания срока договора, при этом обязанность по оплате найма и коммунальных слуг в полном объеме не исполнила.

Согласно протоколу осмотра жилого помещения от Дата в квартире никто не проживает, какое – либо имущество ответчика отсутствует в квартире, внутри квартиры запах табака, на балконе лежит пачка сигарет и зажигалка, в мусорном ведре на кухне окурки и зажигалки, повреждения имущества не выявлено, истец сообщила, что квартирантка, после того как съехала с квартиры (расторгла договор найма), не передала ключи от квартиры, не оплатила задолженность по арендной плате.

По расчету истца, задолженность ответчика за наем жилого помещения за период с 22 мая по Дата составляет 51 000 руб. (84 000 руб. ((14 000 руб. * 6 месяцев) – 33 000 руб. – оплаченные ответчиком)); задолженность по коммунальным платежам составила 2 836, 28 руб. ((8 836, 28 руб. – начислено) – (6 000 руб. – оплачено)).

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен, доказательств оплаты найма в заявленном размере не представлено.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку нарушения ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платы за найм жилого помещения, коммунальных платежей, исковые требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Кроме того, стороны пришли к соглашению установить ответственность за нарушение обязательств по договору в виде заранее оцененных убытков, так, при нарушении нанимателем п. 2.4.9 и п. Дата договора наниматель уплачивает наймодателю заранее оцененные убытки в размере 20 000 руб., при нарушении нанимателем п. Дата договора наниматель уплачивает наймодателю заранее оцененные убытки в размере 30 000 руб.

Поскольку протоколом осмотра жилого помещения от 06 сентября 2021 года подтверждает факт нарушения ФИО2 п.2.4.9 договора (о запрете курения) и п. Дата (акт возврата квартиры не оформлен), следовательно, заранее оцененные убытки по договору составляют 50 000 руб. и подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО2 составляет 103 836, 28 руб., из которых 51 000 руб. – по оплате найма, 2 836, 28 руб. – компенсация коммунальных услуг, 50 000 руб. – возмещение ранее оцененных убытков.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п. 5 договора).

По расчету истца размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 5 682, 50 руб.

С учетом того, что в судебном заседании установлен факт нарушения ФИО2 сроков внесения арендных платежей, требования истца о взыскании пени также являются обоснованными.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд вправе уменьшить неустойку.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Исходя из содержания и смысла приведенных норм права, размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и только в исключительных случаях по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Принимая во внимание размер просроченной суммы основного долга, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной суммы пени последствиям нарушения обязательства и не усматривает оснований для ее уменьшения в порядке, предусмотренном ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ФИО1 ... денежные средства в размере 109 518, 78 руб.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

....

Председательствующий Н.В. Смольякова

...