Дело № 2-449/2026 (2-5329/2025)
27RS0003-01-2025-007151-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Карпачевой С.А.
при помощнике ФИО1,
с участием: представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравец ФИО6 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование своих требований указала, что является нанимателем жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой и коридором, ликвидирована кладовая; убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней и коридором; убран дверной блок и заделан дверной проем в стене между жилыми комнатами.
С учетом уточненных требований просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно заключениям уполномоченных организаций выполненные работы не представляют угрозу для жизни и здоровья людей, на несущую способность конструкций здания влияния не оказывают.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, представила ходатайство, оформленное телефонограммой, о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО5
Представитель ответчика - администрации г. Хабаровска в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.
Суд считает возможным в силу требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные ответчиком возражения, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.
Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> расположена на № этаже в кирпичном пятиэтажном жилом <адрес> года постройки. Общая площадь составляет № кв. м., жилая площадь № кв.м. в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира состоит в реестре муниципальной собственности, истец ФИО2 является нанимателем жилого помещения.
В квартире проведены следующие работы по перепланировке:
- убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (9) и коридором (7). Кладовая (9) ликвидирована;
- убрана кирпичная перегородка с дверным блоком между кухней (8) и коридором (7);
- убран дверной блок и заделан дверной проем в стене между жилой комнатой (1) и жилой комнатой (4).
Согласно заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному по результатам обследования, перепланировка, переустройство в <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес>, не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» (свидетельство о регистрации электролаборатории № от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ № после перепланировки в <адрес> в <адрес> электрооборудование и электросети квартиры соответствуют требованиям норм ПЭУ, ПТЭЭП.
Соответствие жилого помещения –<адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно СанПиН ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с заключением специалиста ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, принятые решения по перепланировке и переустройству <адрес> в <адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.
Таким образом, согласно представленным заключениям, перепланировка в жилом помещении истца на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кравец ФИО7 (паспорт серия №) к администрации города Хабаровска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья С.А. Карпачева
Мотивированное решение изготовлено судом 19 января 2026 года
Судья С.А. Карпачева