Дело № 2-532/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Савкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Курчатова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: №, с северной стороны жилых домов №№,41 по №. № с видом разрешенного использования: - предпринимательство. В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок аренды устанавливается с 12.04.2022г. по 11.04.2027г. В пункте 1.2. Договора указано, что на Участке имеется объект недвижимого имущества — ледовый каток 1 этап, назначение объекта: сооружения спортивно- оздоровительные, площадью 1119,70 кв.м., кадастровый (или условный) №. Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы за участок составляет 2 513 602 руб. 11 коп. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником вышеуказанного сооружения. Ответчик, используя земельный участок, не вносил арендную плату в период с 12.04.2022г. по 14.04.2023г., в связи с чем образовалась задолженность в сумме 502 720 рублей 40 коп. Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 11.06.2022г. по 14.04.2023г. составляет 85 965 руб. 19 коп. Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору № от 04.05.2022г. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которое вручено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ под расписку. Однако требование оставлено ФИО1 без исполнения. Просят взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 502 720 рублей 40 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с 11.06.2022г. по 14.04.2023г. в размере 85 965 рублей 19 коп., всего 588 685 рублей 59 коп.

Представитель истца комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном заявлении ФИО2 просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, указав, что оплата задолженности не произведена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени надлежаще извещен. В телефонограмме суду просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений на иск не представил.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, суд находит иск комитета по управлению имуществом <адрес> подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч.3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно статье 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между комитетом по управлению имуществом г. Курчатова и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: №, с северной стороны жилых домов №№,41 по №, с видом разрешенного использования: - предпринимательство (л.д.7-10).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, срок аренды устанавливается с 12.04.2022г. по 11.04.2027г.

В пункте 1.2. Договора указано, что на участке имеется объект недвижимого имущества — ледовый каток 1 этап, назначение объекта: сооружения спортивно- оздоровительные, площадью 1119,70 кв.м., кадастровый (или условный) №.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 Договора размер арендной платы за участок составляет 2 513 602 руб. 11 коп. Арендная плата вносится Арендатором в виде периодических платежей, которые арендатор вносит в течение года равными долями не позднее 10 июня, 10 сентября, 10 декабря, 10 марта.

Как следует из акта приема-передачи от 04.05.2022г., комитет по управлению имуществом г. Курчатова передал, а ФИО1 принял земельный участок с кадастровым номером 46:31:010605:4456, площадью 2800 кв.м., расположенный по адресу: № №, с северной стороны жилых домов №№, с видом разрешенного использования: - предпринимательство (л.д.11).

Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником спортивно-оздоровительного сооружения площадью 1119,7 кв.м, расположенного по адресу: № №№,41 по №, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № (л.д.21-31).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы комитетом по управлению имуществом <адрес> в адрес ответчика было направлено письмо с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору № от 04.05.2022г. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), которое вручено ФИО1 лично ДД.ММ.ГГГГ под расписку.

Требование об исполнении обязательств по внесению арендной платы ответчиком не исполнено.

Из представленного истцом расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате у ФИО1 составляет 502 720 рублей 40 коп.

ФИО1 в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не было представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды от 04.05.2022г. в части внесения арендной платы.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы ответчиком, на основании п.5.2 Договора, истцом были начислены пени за период с 11.06.2022г. по 14.04.2023г. в размере 85 965 рублей 19 коп.,

При таком положении, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, пени являются обоснованными.

Представленный расчет задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с 11.06.2022г. по 14.04.2023г. суд признает верным.

При таком положении, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени являются обоснованными.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате, пени и считает взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом г. Курчатова задолженность по арендной плате за период с 12.04.2022 года по 14.04.2023 года в сумме 502 720 руб. 40 коп., пени за период 11.06.2022г. по 14.04.2023г. в сумме 85 965 руб. 19 коп.

Статья 103 ч. 1 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец - комитет по управлению имуществом г. Курчатова в соответствии с пп.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета МО «Курчатовский район» Курской области в сумме 9 086 руб. 86 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом г. Курчатова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу комитета по управлению имуществом г№) задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 04.05.2022г. за период с 12.04.2022г. по 14.04.2023г. в сумме 502 720 рублей 40 коп., пени за период с 11.06.2022г. по 14.04.2023г. в размере 85 965 рублей 19 коп., всего сумму 588 685 (пятьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят пять) рублей 59 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в доход бюджета МО «<адрес>» госпошлину в сумме 9 086 (девять тысяч восемьдесят шесть) руб. 86 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И.Филипповская