Дело № 2-864/2022

УИД 42 RS0020-01-2022-001067-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 05.07.2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Осинниковского городского округа, в котором просил сохранить жилое помещение в виде квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенное по адресу: , общей площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м.

Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: В квартире им проведена перепланировка квартиры. Данную перепланировку нигде не зарегистрировал. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается заключением эксперта.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 25 ч. 2 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ст. 26 ч. 6 ЖК РФ.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.51 указанного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 1.6 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Бюро технической инвентаризации . Квартира состоит из трех комнат, до перепланировки общая площадь квартиры составляла № кв.м., жилой № кв.м., после перепланировки: общая площадь № кв.м., в том числе жилая № кв.м. (л.д.43).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: результате перепланировки изменилась общая площадь, которая составляет № кв. м., жилая площадь № кв. м (л.д. 44-48), что также подтверждается справкой БТИ (л.д.43а).

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ №-Э/22 следует, что перепланировка квартиры выражена: в разборе ранее существующих перегородок: между ванной комнатогй и кладовой, между туалетом и коридором, между туалетом и кухней, между кухней и коридором; устройстве глухой (без проема) перегородки между кухней и коридором; увеличении ранее существующего дверного проема в стене между коридором и жилой комнатой; устройстве проема в стене между жилой комнатой и кухней; разборке подоконной части наружной стены в жилой комнате, остеклением и утеплением ранее существующего балкеона с образованием нового помещения.

Демонтаж ранее существующих самонесущих перегородок между ванной комнатой и кладовой, между туалетом и кородиром, между туалетом и кухней, между кухнейи коридором не повлияли на несущую способность хдания жилого дома, так как демонтированные ранее существующие перегородки не воспринимали никакихнагрузок кроме нагрузок от собственного веса.Сомонесущие перегородки не обеспечивали жесткость строительной конструкции, поэтому полный или частичный демонтаж перегородок не оказывает влияния на пространственную жесткость здания. Демонтированные ранее существующие самонесущие перегородки выполняли функцию разделения внутреннего пространства отдельной квартиры на несколько помещений различного назначения. Обследование образованного проема в железобетонной стене между жилой комнатой и кухней показало наличие металлического обрамления по всеми периметру проема с 2-х сторон. Демонтаж подоконной части наружной стены не влияет на несущую способность наружной стены и констркутива здания многоквартирного дома. При демонтаже подоконной части не происходит увеличение ширины проема за пределы оконной части не вносятся изменения в верхнюю (балочную) часть стены над проемом. После выполнения работ по перепланировке вентиляционные канаты (туалета, ванной комнаты и кухни) не подверглись никаким изменениям.

Выполненные работы по перепланировке квартиры по адресу: выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Обеспечивают соблюдение требований СанПиН 2.1.3684-21. При выполнении работ по переустройству и перепланировке квартир соблюдены требования пожарной безопасности, изложенные в Федеральном законе от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями № 1,2)». Обследованная квартира в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям безопасности, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.9-27).

Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, том, что перепланировка, произведенная в квартире, расположенной по адресу: , не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств обратного стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку работы по их выполнению произведены без нарушения действующих санитарных, строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью № кв. м., жилой площадью №. м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Осинниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.07.2022 года.

Судья К.Е. Раймер