УИД 74RS0030-01-2023-003291-90
Дело № 2-2959/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Корниловой И.А.,
с участием прокурора Тукало И.А.,
при секретаре Уметбаевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования квартирой № <адрес> Челябинской области, ссылаясь на то, что истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли - продажи от 09 июня 2023 года, и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Ответчик не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств и соглашений между сторонами не существует. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Сведений о месте нахождения и проживания ответчика истцу не известны. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные повестки направлялись заказными письмами. Судебные извещения вернулись не врученными ответчику, с отметкой оператора связи «истек срок хранения».
Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу к следующему.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г.<адрес> является ФИО1 на основании договора купли - продажи от 09 июня 2023 года.
На регистрационном учете в жилом помещении по адресу город Магнитогорск, <адрес> состоит ФИО2 со 02 сентября 2019 года.
Ответчик расходы по коммунальным платежам не несет, истцом представлены квитанции по оплате коммунальных платежей в полном объеме.
В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети, родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Как указано истцом в иске ответчик членом ее семьи не является, вещей ответчика в квартире не имеется, расходов по содержанию квартиры не несет.
Из пункта 3.7 договора купли-продажи от 09 июня 2023 года следует, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 дней после государственной регистрации основного договора купли-продажи, лиц сохраняющих право проживания нет. Учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, соглашение по пользованию данным жилым помещением между сторонами не достигнуто, при переходе права собственности на жилое помещение к истцу, ответчик право пользования жилым помещением не сохраняет, в связи, с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.<адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023