УИД № 77RS0017-02-2022-001126-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2022 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4164/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ГБУ «Жилищник адрес» о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, по доводам которого, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просит признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, с даты их постоянной регистрации по данному адресу, а именно – с 07 ноября 2019 года; признать ответчиков ФИО2 и ФИО3 не приобретшими право пользования квартирой по адресу: адрес; обязать ответчика ГБУ «Жилищник адрес» произвести перерасчет коммунальных платежей за квартиру по адресу: адрес, с учетом не приобретения ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования данной квартирой.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом; со стороны представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.
Ответчик ГБУ «Жилищник адрес» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.
Суд, изучив доводы иска и уточнений к нему, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 адрес кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение – квартира по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности истцу на основании распоряжения Департамента городского имущества адрес № 49829 от 08 ноября 2021 года «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации».
Как следует из материалов дела, решением Нагатинского районного суда адрес от 18 февраля 2019 года по гражданскому делу № 2-69/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании недействительными доверенности и договора купли-продажи квартиры исковые требования ФИО1 удовлетворены: признана недействительной доверенность, выданная ФИО1 на имя фио 14 марта 2017 года, удостоверенная нотариусом Балашихинского нотариального округа адрес фио, зарегистрированная в реестре за № 2-171; признан недействительным договор купли-продажи квартиры от 10 мая 2017 года, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:20403, заключенный между фио и ФИО2; прекращено право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:20403; квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:20403, возвращена в собственность ФИО1; погашена запись о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 10 мая 2017 года на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:05:0010004:20403, заключенному между фио и ФИО2
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2021 года решение Нагатинского районного суда адрес от 18 февраля 2019 года изменено, дополнено указанием на отказ в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, фио о признании на основании ст.ст. 177, 178, 179 ГК РФ недействительными доверенности от 14 марта 2017 года и договора купли-продажи квартиры от 10 мая 2017 года; в остальной части решение Нагатинского районного суда адрес от 18 февраля 2019 года оставлено без изменения, апелляционные жалобы ответчика ФИО2 и представителя нотариуса Балашихинского нотариального округа фио по доверенности фио – без удовлетворения.
Указанные судебные акты при рассмотрении настоящего спора в силу ст. 61 ГПК РФ носят преюдициальный характер, установленные ими обстоятельства обязательны для суда и не доказываются вновь.
Также судом установлено, что при рассмотрении гражданского дела № 2-69/2019 судом 23 апреля 2018 года в целях обеспечения иска наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: адрес: собственнику запрещено производить отчуждение, регистрацию или обременение спорного имущества правами третьих лиц, а также регистрацию третьих лиц в указанное жилое помещение; указанные меры отменены определением суда от 07 апреля 2021 года.
03 июня 2021 года ответчик ФИО2, действуя вопреки ст. 10 ГК РФ и не сообщив о вступившем в законную силу решении Нагатинского районного суда адрес от 18 февраля 2019 года, зарегистрировалась в квартире, расположенной по адресу: адрес, постоянно, а также произвела регистрацию в квартире несовершеннолетней ФИО3
01 октября 2021 года на основании решения Нагатинского районного суда адрес от 18 февраля 2019 года и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2021 года Управлением Росреестра по адрес произведена регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
08 ноября 2021 года Департамента городского имущества адрес (далее – адрес Москвы) издано распоряжение № 49829 «О предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации», которым ФИО1 взамен квартиры № 1 в доме № 4 в адрес адрес предоставлена квартира по адресу: адрес; указанным распоряжением предусмотрено условие вселения и регистрации по месту жительства пользователей – ответчиков ФИО2 и ФИО3
23 ноября 2021 года во исполнение распоряжения № 49829 от 08.11.2021 года между истцом и ДГИ адрес заключен договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение, в отношении квартиры по адресу: адрес, в пункте 6 которого указано на приобретение ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования данной квартирой ввиду того, что на момент издания распоряжения и заключения договора ответчики зарегистрированы по месту жительства по адресу: адрес.
Проанализировав указанные фактические обстоятельства и разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что поскольку договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, на основании которого ответчик ФИО2 стала собственником указанного жилого помещения, зарегистрировалась в нем сама и произвела регистрацию в жилом помещении ФИО3, признан судом недействительным, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 не возникло права пользования квартирой по адресу: адрес; при этом учитывая, что регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении произведена 03 июня 2021 года, то есть после прекращения права собственности ФИО2 на квартиру и ее возврата в собственность ФИО1, такая регистрация произведена незаконно и не порождает правовых последствий в виде возникновения права пользования квартирой у ответчика ФИО3
Таким образом, исковые требования о признании ответчиков ФИО2 и ФИО3 не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом ответчик ФИО2 считается не приобретшей право пользования указанным жилым помещением с момента регистрации за ней права собственности на квартиру, а ответчик ФИО3 – с момента ее регистрации в квартире.
Учитывая, что ответчики ФИО2 и ФИО3 признаны судом не приобретшими права пользования жилым помещением по адресу: адрес, следовательно, они также не приобрели и право пользования квартирой по адресу: адрес, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования в данной части.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.
В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчиков не приобретшими права пользования спорными жилыми помещениями, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес; при этом поскольку регистрация по месту жительства носит заявительный характер, ответчики ФИО2 и ФИО3 утрачивают право на подачу такого заявления в отношении квартиры по адресу: адрес, несмотря на наличие соответствующих условий в распоряжении адрес Москвы № № 49829 от 08.11.2021 года и в Договоре, предусматривающем переход права собственности на равнозначное жилое помещение, от 23.11.2021 года.
Обсуждая требования истца об обязании ответчика ГБУ «Жилищник адрес» произвести перерасчет коммунальных платежей за квартиру по адресу: адрес, с учетом не приобретения ответчиками ФИО2 и ФИО3 права пользования данной квартирой, суд не находит оснований к их удовлетворению, поскольку в указанный в иске спорный период ответчики ФИО2 и ФИО3 были зарегистрированы в квартире, признаны не приобретшими право пользования жилым помещением и подлежащими снятию с регистрационного учета настоящим решением суда с момента его вступления в законную силу, следовательно, действия ответчика ГБУ «Жилищник адрес» по начислению коммунальных платежей исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц законны, и оснований к перерасчету таких платежей не имеется.
Между тем, истец не лишена права на взыскание с ответчиков ФИО2 и ФИО3 убытков, возникших в результате регистрации ответчиков в спорном жилом помещении ввиду признания их не приобретшими права пользования таковым, предъявив соответствующий иск в установленном законом порядке.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) – удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (свидетельство о рождении <...>) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: адрес.
Признать ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (свидетельство о рождении <...>) не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
В удовлетворении исковых требований к ГБУ «Жилищник адрес» - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2022 года