Решение по делу № 2-120/2023 от 18.05.2023

Дело №

УИН 52RS0№-37

ФИО1

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года

р.<адрес>

Варнавинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой В.П., при секретаре Киселевой Н.Б.,

с участием ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Варнавинского районного суда <адрес> с использованием видеоконференц-связи с учреждением ФКУ ИК-16 ГУФСИН России по <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4 ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное жилое помещение было приобретено им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ПАО «Совкомбанк».

Его право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно п.п.6.7 Договора купли-продажи, ПАО «Совкомбанк» (Продавец) уведомил его, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы и проживают следующие лица - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

После регистрации права собственности выяснилось, что в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес> действительно зарегистрированы, но не проживают ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В принадлежащей ему на праве собственности квартире Ответчики не проживают, их личных вещей не имеется. Регистрация Ответчиков носит формальный характер.

Им в адрес Ответчиков было отправлено письмо с требованием до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики его требование проигнорировали.

ДД.ММ.ГГГГ Варнавинским районным судом <адрес> по иску- ПАО "Совкомбанк» к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору - дело № было вынесено решение о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенной имущество - квартиру по адресу <адрес>. Варнавинский. р-н, <адрес>.

В силу ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире, при условии что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Исходя из положений ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основание решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание Ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятие их регистрационного учета, необходимо истцу для реализации своих жилищных прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 292. 304 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд:

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, находящейся п адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковое заявление признал, пояснил, что понял, что собственником квартиры он не являлся.

Ответчики ФИО4, ФИО6 э в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Варнавинского районного суда <адрес>.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – представитель Миграционного пункта отделения полиции (дислокация <адрес>) МО МВД России «Краснобаковский» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав позицию ответчика ФИО2, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственная регистрация права собственности 52:06:0080003:310-52/159/2022-17 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), документ на основании которого зарегистрировано право – договор купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

В указанной квартире на регистрационном учёте состоят: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Кроме того, у ФИО2 имеется регистрация по месту пребывания: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится в Жилищном кодексе РФ. Пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ закреплено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В пункте 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Истцом в адрес Ответчиков было отправлено письмо с требованием до ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учета из принадлежащей ему на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики требование истца проигнорировали.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют по месту регистрации. Обязанности по оплате ЖКУ по спорному адресу не несут, от добровольного снятия с регистрационного учета уклоняются. Место нахождения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не установлено. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК-16 ГУФСИН России по <адрес>.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчики в нем не проживают, личных вещей не имеет, обязанность по оплате коммунальных платежей не несут.

В этой связи, суд, основываясь на исследованных доказательствах и вышеприведенных положениях законодательства полагает требование истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>) удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <***>), утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Варнавинский районный суд <адрес>.

Судья В.П.Прокофьева