Дело №

42RS0№-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Протасевич Е.С.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке

ДД.ММ.ГГГГ

Дело по иску ООО «Удача+» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Удача+» обратилось в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении нежилого помещения по адресу: <адрес>,18,в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что в 2012г. собственниками МКД по <адрес> была выполнена перепланировка входных групп подъездов жилого дома, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями №;1 и № во всех подъездах № и демонтаж дверных коробок с дверным полотном, демонтаж перегородки между подъездной дверью и дверью в мусороприемную камеру у всех подъездных групп №. В феврале 2022г. собственниками МКД <адрес>, было принято решение узаконить отсутствие тамбурных дверей на цокольном этаже подъезда и отсутствие перегородки между подъездной дверью и дверью в мусороприемную камеру. С целью узаконения произведенных в нежилом помещении работ истец обратилась в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка, однако в согласовании перепланировки ей было отказано.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Комитета ЖКХ Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и(или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Удача+» является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по <адрес>.

В 2012г. собственниками многоквартирного дома по <адрес>, была выполнена перепланировка входных групп подъездов жилого дома, а именно: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями №;1 и № во всех подъездах № и демонтаж дверных коробок с дверным полотном, демонтаж перегородки между подъездной дверью и дверью в мусороприемную камеру у всех подъездных групп №.

Истец ООО «Удача+» обратилось в Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольной перепланировки. Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка было отказано истцу в согласовании. Отказ мотивирован тем, что не представлен проект решения о согласовании переустройства и перепланировки, осуществление приемки выполненных ремонтно-строительных работ по завершению переустройства.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, техническиеэтажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, из приведенных положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязательным условием сохранения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, при которых к нему присоединяются части общего имущества в многоквартирном доме, в том числе части общего земельного участка, является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Решение о перепланировке помещения, являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома, принято в установленном порядке собственниками.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>,18, от 14.02.2022г., собственникамиМКД принято решение узаконить отсутствие тамбурных дверей на цокольном этаже подъезда в отсутствие перегородки между подъездной дверью и дверью в мусороприемную камеру.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

В качестве доказательств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью, истцом представлено заключение специалиста ООО «Экспертно-правовая компания» от 28.03.2022г. сохранение входной группы подъездов жилого дома в перепланированном состоянии, расположенного по <адрес>,18 по состоянию на дату осмотра 13.03.2022г. возможно. По результатам проведения экспертного осмотра установлено, что тепловой контур жилого дома не нарушен, дополнительная нагрузка на систему отопления отсутствует.

Принимая во внимание совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка произведена с учетом получения согласия всех собственников, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому нежилое помещение по <адрес>,18 может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение по<адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: демонтаж ненесущих перегородок между помещениями №и №(нумерация согласно плану БТИ) во всех подъездах №-№и демонтаж дверных коробок с дверным полотном, демонтаж перегородки между подъездной дверью и дверью в мусороприемную камеру у всех подъездных групп №-№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.