РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2022 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л.,

при секретаре Газизовой Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1234/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, площадью 84,20 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная ? доля расположена в жилом доме являющимся многоквартирным, состоящим из 2 блоков, являющихся обособленными объектами.

ФИО1 просила признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 84,2 кв.м., признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил встречное исковое заявление о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на занимаемый им блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 признала исковые требования ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом.

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № г. Похвистнево Самарской области, договора перераспределении долей от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? долей в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 84,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что занимаемый сторонами жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из блоков с отдельным входом, при этом общая площадь квартиры, каждый блок имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиков, удовлетворив требования истцов.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую ФИО1 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая часть жилого дома общей площадью 48,1 кв.м, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На принадлежащую ФИО2 3/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> приходится целая часть жилого дома общей площадью 61,3 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 61,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 21.10.22 г.

Судья С.Л.Федосеева