УИД 23RS0010-01-2025-000744-10
Дело №2-777/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Выселки 24 сентября 2025 года
Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Проскуряковой Е.М.,
помощника судьи Возняковой И.А.,
истца ФИО3,
истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 (далее истцы) обратились в суд с названным иском, мотивируя требования тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 22,42 кв. м на основании выписки ЕГРН от 17.02.2025 договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.09.1993, расположенной по адресу: .... ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 26,2 кв. м на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 06.10.1993, расположенной по адресу: .... Истцы решили привести в соответствие с действующим законодательством документы на указанное недвижимое имущество. Согласно технического паспорта от 12.03.2025 объект недвижимости имеет следующие характеристики: Лит.А,а – дом блокированной застройки, площадь 70,9 кв. м. (согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393), общая площадь 63,8 кв. м, жилая площадь 46,5 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, год строительства 1964, этажность 1, назначение: дом блокированной застройки, адрес: Россия, .... Согласно техническому заключению, выданному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 28.04.2025 исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома – удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно сведениям ИСОГД № 159 от 31.03.2025 помещение с кадастровым номером ... по адресу: Россия, ..., находится в зоне застройки индивидуальной жилой застройки (Ж-1/1/73), где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является блокированная жилая застройка. Согласно заключению кадастрового инженера от 20.03.2025 невозможно продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание – дом блокированной застройки, ввиду чего рекомендовано обратиться в судом с иском. В настоящее время возникла необходимость поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на дом блокированной застройки по вышеуказанному адресу, а кроме как в судебном порядке сделать это не представляется возможным. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ФИО2 право долевой собственности в 1/2 доле на дом блокированной застройки: Лит. А,а – дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв. м. (Согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393) общая площадь 63,8 кв. м, жилая площадь 46,5 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства – 1964, этажность – 1, по адресу: Россия, ...; признать за ФИО1 право долевой собственности в 1/2 доле на дом блокированной застройки с перечисленными характеристиками по указанному адресу; считать решение суда основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, год завершения строительства – 1964 год, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь 70,9 кв. м по адресу: Россия, ..., без наличия земельного участка; межмуниципальному отделу по Выселковскому и ...м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с признанием помещения домом блокированной застройки – снять с кадастрового учета: квартиру с кадастровым номером ..., площадью 22,42 кв. м и аннулировать регистрационную запись от 17.02.2025 ... по адресу: России, ....
Ответчик – администрация муниципального образования Выселковский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом; представитель администрации по доверенности – ФИО5 в заявлении просила дело рассмотреть без участия представителя администрации, просит удовлетворить исковые требования.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю края (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в письменном заявлении представитель Управления по доверенности – ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, – филиал ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю (далее – филиал Роскадастра), Управление архитектуры градостроительства администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие представителей не просили.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО9 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на официальном сайте Выселковского районного суда Краснодарского края в сети Интернет (https//viselkovsky.krd.sudrf.ru/).
С учетом изложенного, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в иске доводам.
Допрошенная в судебном заседании 24.09.2025 кадастровый инженер ФИО7 подтвердила достоверность приведенных в ее заключении выводов, пояснила что, в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с внесением в сведения ЕГРН основных и дополнительных характеристик. Пояснила, что в спорном помещении реконструкции и перепланировки не было, просто уточнились линейные размеры. По договору на передачу квартир в собственность граждан жилое помещение: квартира по адресу: ..., имеет площадь 26,2 кв. м, собственником данной квартиры является ФИО1 Договоры составлены некорректно, так как указанные в них квартиры являются частями одного жилого помещения. Именно потому, что имеются места общего пользования, нельзя было выделять жилые комнаты в отдельные квартиры, необходимо было передать истцам одно жилое помещение, состоящее из жилых комнат и комнат вспомогательного использования, в совместную или в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 Жилое помещение фактически находится в составе здания, состоящего из двух жилых помещений; мест общего пользования в здании нет.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Положениями части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 5 «Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.06.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Обособленные части жилого здания, не имеющие общих помещений и коммуникаций, расположенные на отдельных земельных участках, имеющие отдельные выходы на земельные участки, являются блоками жилого дома блокированной застройки, то есть самостоятельными объектами недвижимости и не могут быть отнесены к многоквартирному дому (Определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 26.04.2016 № 56-КГ16-1).
На основании пункта 6 статьи 40 названного Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Если здание относится к дому блокированной застройки, поставить его на кадастровый учет можно как отдельное здание. Назначение такого здания – «жилой дом», наименование – «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки» (письмо Росреестра от 26.08.2016 № 14-07394/16).
В соответствии со статьей 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
В силу положений ст. 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество) (п. 1).
Согласно ст. 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (п. 1).
Из выписки из ЕГРН от 14.08.2025 № КУВИ-... следует, что ФИО8 является собственником помещения кадастровый ... по адресу: ....
Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2025 № КУВИ-... здание – (виртуальный жилой дом) по адресу: ..., кадастровый ... – снят с кадастрового учета.
Из представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.09.1993 отражено, что ДРСУ-6 продало, а ФИО2 купил квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью 22,42 кв. м по адресу: ....
В представленном договоре на передачу квартир в собственность граждан от 06.10.1993 отражено, что ДРСУ-6 продало, а ФИО1 купила квартиру, состоящую из двух комнат жилой площадью 26,2 кв. м по адресу: ....
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.02.2025 КУВД-... ФИО1 сообщено об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, поскольку при проведении проверки документов выявлен факт наличия в ЕГРН сведений о помещении, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером ....
Их технического паспорта от 12.03.2025 ГБП отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Выселковскому району следует, что жилое помещение по указанному адресу имеет следующие характеристики: Лит.А,а – дом блокированной застройки, площадь 70,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393), общая площадь 63,8 кв. м, жилая площадь 46,5 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, год строительства 1964, этажность 1, наименование: дом блокированной застройки, адрес: Россия, ....
Согласно техническому заключению, выданному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 28.04.2025 исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещениями другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Жилой блок соответствует признакам жилого дома и основным требованиям. Состояние конструктивных элементов жилого дома – удовлетворительное, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии. Жилой блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Техническое состояние конструкций жилого блока на момент обследования не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из данного технического заключения также следует, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от 06.10.1993 № 801 выявлено, жилое помещение: квартира по адресу: ..., имеет площадь 26,2 кв. м, собственником данной квартиры является ФИО1 Из Технического паспорта инв. Номер 80, составленного по состоянию на 06.02.1996, и вышеуказанных договоров следует, что договоры были составлены некорректно, так как квартиры, указанные в договорах, являются частями одного жилого помещения. Площадь квартиры 22,42 кв. м включает в себя комнату №1 – жилая комната (11,02 кв. м) и комнату № 2 – жилая комната (11,4 кв. м.); площадь квартиры 26,2 включает в себя комнату №1 – жилая комната (15,06 кв. м) и комнату № 2 – жилая комната (11.1 кв. м; также имеются места общего пользования: комната №3 – коридор (3,9 кв. м), комната № 4 – кухня (10,01 квартира м.), комната №5 – ванная (3,9 кв. м). Именно потому, что имеются места общего пользования нельзя было выделять жилые комнаты в отдельные квартиры, необходимо было передать одно жилое помещение, площадью 66,43 кв. м (округленно 66,4 кв. м), состоящее из жилых комнат и комнат вспомогательного использования, в совместную или в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО1 Жилое помещение фактически находится в составе здания, состоящего из двух жилых помещений; мест общего пользования в здании нет. Согласно действующему законодательству квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь располагается на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Также согласно действующему законодательству собственность на земельный участок под многоквартирным домом общая долевая – за всеми правообладателями жилых помещений, входящих в многоквартирный дом, однако данные условие не выполняются, поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о многоквартирном доме и о земельном участке под многоквартирным домом.
Из анализа сведений ИСОГД от 31.03.2025 № 159 следует, что помещение с кадастровым номером ... по адресу: Россия, ..., находится в зоне застройки индивидуальной жилой застройки (Ж-1/1/73), где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является блокированная жилая застройка.
В соответствии с положением Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН основных и дополнительных характеристик (Площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию) и др.
Представленные суду доказательства стороны истцов отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, в совокупности достаточны для разрешения спора, а потому суд основывает на них свое решение.
Таким образом, кроме как в судебном порядке признать право собственности за истцами со всеми характеристиками и поставить на кадастровый учет вышеуказанное строение не представляется возможным.
Совокупность изложенных обстоятельств, в том числе: расположение спорного объекта на земельном участке в зоне индивидуальной жилой застройки, где одним из основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является блокированная жилая застройка, соответствие на момент обращения в суд спорного строения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки; соблюдение при сохранении постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, в совокупности с мнением стороны ответчика, как лица в ведении которого находится вопрос о распоряжении земельными участками в границах МО Выселковский район, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцами права долевой собственности на спорное недвижимое имущество.
В связи с признанием помещения домом блокированной застройки суд считает необходимым снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером ..., площадью 22,42 кв. м, расположенную по адресу: ..., аннулировать регистрационную запись от 17.02.2025 ...,
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за ФИО2 ((__)____ года рождения) право долевой собственности в 1/2 доле на дом блокированной застройки: Лит. А.а – дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393), общая площадь 63,8 кв. м, жилая площадь 46,5 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства – 1964, этажность – 1 по адресу: Россия, ....
Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения) право долевой собственности в 1/2 доле на дом блокированной застройки: Лит. А,а – дом блокированной застройки, площадью 70,9 кв. м (согласно приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393), общая площадь 63,8 кв. м, жилая площадь 46.5 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства – 1964, этажность – 1 по адресу: Россия, ....
Данное решение является основанием для формирования технического плана с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на объект недвижимости – дом блокированной застройки: вид объекта недвижимости – здание, назначение здания – жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, год строительства – 1964, материал наружных стен – кирпичные, количество этажей – 1, площадь – 70,9 кв. м по адресу: Россия, ..., без наличия земельного участка.
Межмуниципальному отделу по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером ..., площадью 22,42 кв. м и аннулировать регистрационную запись ... от 17.02.2025, по адресу: Россия, ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 08.10.2025.
Судья /подпись/.