Резолютивная часть решения оглашена 28 мая 2025 года
Мотивированное решение изготовлено 2 июня 2025 года
Дело № 2-3905/2025
50RS0035-01-2025-003713-64
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2025 года г.о. Подольск Московская область
Подольский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Грабовецкой О.М.
при секретаре судебного заседания Левиновой К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о приведении нежилого здания в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 о приведении в надлежащее состояние нежилого здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> а именно: <данные изъяты> в трехмесячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу; а в случае неисполнения решения суда по истечении трех месяцев с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, в соответствии с частью 1 статьи 206 ГПК РФ предоставлении Администрации <адрес> права осуществить указанные действия по приведению нежилого здания в надлежащее состояние, с последующим взысканием с ответчика понесенных расходов, связанных с неисполнением решения суда, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником нежилого здания, которое находится в ненадлежащем состоянии.
Истец – Администрация <адрес> представитель ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, в судебном заседании не оспаривала, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом принадлежит не истцу, пояснила, что предъявляет требования как к собственнику части жилого дома.
Ответчик – ФИО3, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалы дела представлены возражения /л.д. 30-31/
Третье лицо – <данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил исковые требования удовлетворить /л.д. 94-96/.
Суд свою обязанность по извещению сторон о месте и времени рассмотрения дела выполнил. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 «О применении некоторых положений раздела 1 ч. 1 ГК РФ», дело рассмотрено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец ФИО8 продал, а покупатель ФИО3 приобрела в собственность нежилое помещение, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоенным кадастровым номером № /л.д. 88/
ФИО3 является собственником нежилого помещения – <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> /л.д. 9-17/
Управляющей организацией многоквартирного дома № по <адрес> является <данные изъяты> /л.д. 94-96/
При доме № по <адрес> находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, срок действия аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендатор <данные изъяты> /л.д.12-17/
Решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект признан самостоятельным зданием, определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу, указанное исковое заявление ФИО8 к Администрации <адрес> о признании объекта недвижимости самостоятельным зданием оставлено без рассмотрения /л.д. 35-46,47-51,78-87, 89/
Актом обследования дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Комиссией в составе представителей МКУ «Окружное хозяйство» по вопросу приведения в надлежащее состояние нежилого помещения, установлено, что восстановительные работы не выполнены, стеклянные заполнения витрин не восстановлены, входные двери и фасад от граффити не очищены, покрытие кровельное крыльца входной группы не отремонтированы /л.д. 101-103/.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего:
Согласно статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке
В соответствии с частью 8 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" здания и помещения являются разными объектами недвижимости, а также разными объектами государственного кадастрового учета.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Таким образом, изменение вида существующего объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости может происходить в связи с образованием объектов недвижимости в результате реконструкции (или уничтожения части объекта), вследствие которой осуществляется государственный кадастровый учет нового объекта недвижимости, образованного в результате такой реконструкции (уничтожения), либо в порядке оспаривания сведений и оснований внесения сведений о виде объекта недвижимости в ЕГРН как недостоверных.
Проектная и разрешительная документация на многоквартирный жилой дом и спорный объект недвижимости, из которой бы следовало выделение спорного объекта как отдельного здания на момент возведения, реконструкцию в материалах дела отсутствует.
Напротив, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости /л.д. 9-11/, кадастрового паспорта помещения /л.д.32-33/, спорный объект является частью многоквартирного жилого дома и расположен на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>, что также установлено определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 47-51,78-87/.
Данные обстоятельства, установлены вступившим в законную силу решением суда, что в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела.
Кроме того, представитель истца Администрация <адрес> - ФИО6 в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривала, пояснила, что полагает, что именно ответчик несет обязанность по содержанию части многоквартирного жилого дома в надлежащем состоянии.
Истцу и ответчику разъяснены положения ч. 1 ст. 55, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 79 ГПК РФ.
Представитель истца Администрация <адрес> - ФИО6 в судебном заседании представила в суд расписку о том, что ей разъяснены указанные положения, не намерена заявлять ходатайство о назначении судебной экспертизы, просила рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам /л.д. 104/.
Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, пристроено к многоквартирному дому, исходя из данных ЕГРН является частью общего строения, как часть многоквартирного дома, при таких обстоятельствах, право собственности неотделимо от обязанностей, в соответствии с действующим законодательством, частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения наравне с другими собственниками помещений несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а выполнение работ и оказание услуг является обязательным для управляющей организации многоквартирным домом.
На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 предусматривает, что в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пункт а); крыши (пункт б); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (пункт в); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) (пункт г); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пункт д); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пункт е).
При этом отсутствие письменного договора управления у собственника нежилого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества, поскольку данная обязанность возникает в силу закона.
Заочным решением Подольского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 в пользу <данные изъяты> взыскано неосновательное обогащение в отношении спорного нежилого помещения за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, теплоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей /л.д. 34/
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположением относительно ориентира установлено: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, договор аренды земельного участка №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> /л.д. 12-17/
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации содержать имущество – обязанность его собственника. Это касается и придомовой территории – земельного участка, на котором расположен дом и объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства и предусмотрено пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Содержать придомовую территорию при поставленном на кадастровый учет земельном участке обязанность управляющей организации, не поставленном на кадастровый учет – органов местного самоуправления, которые вправе регулировать участие собственников и владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий, что предусмотрено пунктом 13 части 2 статьи 45.1 Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации". В материалах дела отсутствует какая-либо информация о прилегающей территории относящийся к многоквартирному дому согласно кадастровому учету, а также в собственности (пользовании) собственника нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, поскольку нежилое помещение ответчика является частью общего строения, как часть многоквартирного дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН, кадастровым паспортом помещения, а также установлено судебным актом, доказательств о том, что спорный объект является самостоятельным объектом недвижимости, пристроенным к жилому дому и ему присвоен иной адрес, расположен на выделенном под данным объектом земельном участке,- суду не представлено, принимая во внимание, что право собственности неотделимо от обязанностей, в соответствии с действующим законодательством частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения наравне с другими собственниками помещений несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а выполнение работ и оказание услуг является обязательным для управляющей организации многоквартирным домом, а также учитывая, что находящийся под спорным объектом земельный участок не находится в собственности ответчика или ином праве, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к ФИО2 об обязании привести в надлежащее состояние нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: <данные изъяты>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ О.М. Грабовецкая